Решение по делу № 2-1991/2023 от 02.08.2023

дело № 2-1991/2023

УИД 03RS0006-01-2022-006465-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 02 августа 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО13 к ФИО5 ФИО12 о признании сделок недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец ФИО6 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенных 05 сентября 2022 года, между ФИО3, действующим от имени ФИО6 в и ФИО5 ФИО14 и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО6 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № о взыскании судебных расходов за проведение оценки рыночной стоимости земельных участков по договору №73 от 24.10.2022 года в размере 20 000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Иск мотивирован тем, что 19 апреля 2021 года ФИО6 была выдана доверенность серии 02 АА № 5525095 ФИО3 на представление её интересов по вопросам узаконения, оформления и регистрации на её имя права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №:381 по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 02№ по адресу: РБ, <адрес>3; с находящимися на них объектами недвижимого имущества.

29 сентября 2022 года истцом была отменена вышеуказанная доверенность ввиду утраты доверия ФИО3

06 октября 2022 года с целью уточнения состояния вышеуказанных земельных участков ФИО6 были запрошены выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на вышеуказанные земельные участки, из которых ей стало известно, что собственником земельных участков является ФИО2, являющаяся сестрой ФИО3 Регистрация перехода прав на недвижимое имущество произведена на основании договоров купли-продажи земельных участков от 05.09.2022 и 07.09.2022.

Данные договоры были заключены от имени истца ФИО3 по доверенности, однако в известность о заключении договоров купли-продажи ФИО6 поставлена не была, стоимость земельных участков с ней не согласовывалась, денежные средства, полученные по договорам ей не переданы (все договоры купли-продажи содержат пункт 5, указывающий на то, что расчет между сторонами произведен полностью). Согласно оспариваемым договорам купли-продажи земельные участки были проданы по цене, составляющей 250 000 рублей за каждый участок, в то время, как рыночная стоимость земельных участков на дату подписания договоров составляет 600 000 рублей за каждый участок.

Истец считает, что оспариваемые сделки являются ничтожными на основании следующих признаков: 1. Сделки совершены с противоправной целью, а именно - завладеть принадлежащим её имуществом без её ведома и волеизъявления; 2. Сделка совершена ФИО3 от её имени с близким родственником (сестрой), являющейся ответчиком по настоящему спору; 3. Стоимость земельных участков, переданных во исполнение оспариваемых сделок, существенно занижены по отношению к рыночной стоимости этих земельных участков, а доверенность серии 02 АА № 5525095 содержит разрешение на продажу указанных земельных участков исключительно за цену и на условиях доверителя (истца). Истец в известность о заключении сделок поставлена не была, условия и цены согласованы не были; 4. Денежные средства во исполнение оспариваемых сделок не передавались.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Направила в суд своего представителя по доверенности.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала заявленным исковым требованиям, пояснила, что условия договоров купли-продажи земельных участков с её стороны исполнены, денежные средства она передала ФИО3

Третье лицо ФИО3 возразил заявленному иску, пояснил, что им денежные средства ФИО6 были переданы частично, ввиду того, что ему не хватало денег для осуществления строительства домов на спорных земельных участках, сделки состоялись, договоренность о стоимости объектов была достигнута устно, в известность истец была поставлена.

Выслушав представителя истца, ответчика и третьего лица, проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05 сентября 2022 года между истцом ФИО6 (продавец), чьи интересы представлял по доверенности серии 02АА № 5525095, выданной в г.Уфе РБ 19.04.2021г., и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

05 сентября 2022 года между истцом ФИО6 (продавец), чьи интересы представлял по доверенности серии 02АА № 5525095, выданной в г.Уфе РБ 19.04.2021г., и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

05 сентября 2022 года между истцом ФИО6 (продавец), чьи интересы представлял по доверенности серии 02АА № 5525095, выданной в г.Уфе РБ 19.04.2021 г, и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, Сельское поселение Таптыковский сельсовет, <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в Единый государственный реестр недвижимости 07.09.2022 внесены сведения о регистрация права собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №.В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Исходя из ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствие с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ФИО6, обратившись с настоящим иском, указывает на то, что оспариваемые сделки являются ничтожными на основании того, то сделки совершены её представителем ФИО3 от её имени с близким родственником (сестрой), являющейся ответчиком по настоящему спору, и стоимость земельных участков, переданных во исполнение оспариваемых сделок, существенно занижены по отношению к рыночной стоимости этих земельных участков, она в известность о заключении сделок поставлена не была, условия и цены согласованы не были, денежные средства во исполнение оспариваемых сделок ей не передавались.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости, поскольку в соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела и обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из оспариваемых договоров купли-продажи, сделки отчуждения земельных участков совершались от имени собственника ФИО6 по доверенности ФИО3

В содержании полномочий, передаваемых ФИО6 на основании доверенности 02АА № 5525095 ФИО3, ФИО7 включено, в том числе, право «продажи вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № с находящимися на них объектами недвижимого имущества, за цену и на условиях по моему усмотрению, в том числе с использованием ипотечного кредита, материнского (семейного) капитала, подписать договор купли-продажи, акт передачи, получить деньги, открыть в любом банке на моё имя любой счет, с правом распоряжения этим счетом, с правом закрытия счета, быть моими представителями во всех организациях и учреждениях, в учреждении технической инвентаризации, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать переход права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подавать заявления о переходе права, регистрации права, о снятии приостановок, об отказе от государственной регистрации, исправлять технические ошибки, возобновлять, приостанавливать регистрацию, получить экземпляр договора купли-продажи «Продавца», оплачивать платежи, в случае необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка, подписать договор переуступки права аренды на земельный участок, за цену и на условиях по его усмотрению, получить правоустанавливающие документы, кадастровый план земельного участка…».

Согласно оспариваемым договорам купли-продажи и актам приема - передачи, продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество – земельный участок, стоимость определена в сумме 250 000 рублей, денежные средства ФИО3 получил от ФИО2 в полном объеме.

Однако, доказательств того, что стоимость продаваемых объектов недвижимости – земельных участок в размере 250 000 рублей была доведена до продавца – непосредственного собственника ФИО6 и была согласована ею, суду представлено не было.

Кроме того, как следует из выводов ЧО ФИО8 заключений экспертиз № 73,74,75,76 рыночная стоимость спорных земельных участков на день заключения договора купли-продажи составляет 600 000 рублей каждый, то есть рыночная стоимость спорных объектов согласно заключениям ЧО ФИО8 в три раза выше, чем стоимость по условиям договоров купли-продажи.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.2 и ч.5 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из пояснений ФИО3 следует, что денежные средства он получил от ФИО2 наличными, однако, где именно и при каких обстоятельствах пояснения были путанные (то ли в банке, то ли в МФЦ), с пояснениями ФИО2 не согласуются (часть в банке, часть дома), иными доказательствами, в том числе письменными, факт передачи денежных средств не подтверждается, доказательств тому не представлено.

К позиции ФИО3 о том, что с дочерью ФИО6 – ФИО9 у них были близкие длительные отношения, находились в гражданском браке, вели общее совместное хозяйство, что спорное недвижимое имущество фактически не принадлежало ФИО6, было приобретено ФИО3 и ФИО9, вопрос о продаже вставал и обсуждался еще при жизни ФИО9 в виду её заболевания и необходимости оплаты лечения, были достигнуты устные договоренности, суд относится критически.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделки являются недействительными в виду их ничтожности.

Исковые требования подлежат удовлетворению с применением последствий недействительности сделок, признав право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140101:380, 02:47:140101:381, 02:47:140101:382, 02:47:140101:383 за истцом.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено о компенсации судебных расходов на оплату услуг по составлению экспертизы в сумме 20 000 руб., указанные расходы нашли свое подтверждение в суде, подтверждены документально, в связи с чем, заявленные расходы подлежат возмещению истцу в полном объеме за счет ответчика.

Расходы по оплате госпошлины подлежат компенсации из расчета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 1 200 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО15 к ФИО5 ФИО16 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные 05 сентября 2022 года, между ФИО5 ФИО17, действующим от имени ФИО4 ФИО18 в и ФИО5 ФИО19 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО6 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Взыскать с ФИО5 ФИО20 в пользу ФИО4 ФИО21 расходы по проведению оценки в сумме 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова