Дело № 2-345/2025
УИД № 77RS0008-02-2024-006613-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2025 годаадрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Г.Ю.Пшенициной,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гаражное товарищество 1502» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Гаражное товарищество 1502» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских взносов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками гаражного бокса № 52, площадью 17,9 кв м., расположенного по адресу: адрес Гаражном потребительском кооперативе «Гаражный кооператив-1502» (ГПК «ГК-1502»), передавшим свои полномочия с 05 ноября 2020 года по: управлению и техническому обслуживанию Товариществу Собственников Недвижимости «Гаражное товарищество 1502» (ТСН «Гаражное товарищество 1502»), что подтверждается Соглашением от 05 ноября 2020 года. На основании протоколов общего собрания ТСН «Гаражное товарищество 1502» от 21.10.2020, 25.03.2022 №02 утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере сумма, а с 01.04.2022 в размере сумма Взыскание членских взносов предусмотрено Уставом и расходуются они на нужды ТСН по благоустройству и его содержанию. Ответчики членские взносы за гаражный бокс не оплачивают, требования об оплате задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей игнорируют. За ответчиками по состоянию на 26.12.2024 образовалась задолженность в размере сумма Истцом взносы направляются на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ТСН, что следует из содержания представленных в дело протоколов собраний.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСН «Гаражное товарищество 1502» сумму в размере сумма в счет погашения задолженности по уплате членских взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга, начиная с 27.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ТСН «Гаражное товарищество 1502» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, данными в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.
В соответствии с положениями статей 246, 247 ГК РФ, части 2 статьи 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 ЖК РФ.
Как установлено судом, согласно соглашению о передаче на управление и техническое обслуживание здания и помещений подземно- надземной автостоянки по адресу: адрес, адрес от 05 ноября 2020 г., заключенному между ГПК «ГК-1502», именуемое в дальнейшем «Сторона 1» в лице председателя Правления фио, действующего на основании Устава с одной стороны и ТСН «Гаражное товарищество 1502», именуемое в дальнейшем «Сторона 2» в лице председателя Правления фио, действующего на основании Устава с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Предметом настоящего соглашения является передача в управление и техническое обслуживание от Стороны 1 Стороне 2 здания и помещений подземно-надземной автостоянки с кадастровым номером: 77:10:0006003:1067 по адресу: адрес, адрес (далее именуемый «Объект») со следующими характеристиками: конструктив - монолитный железобетонный, стены - сендвич-панели, проект - индивидуальный, общая площадь (фактическая) 9 571,7 кв.м., количество этажей - 3 (с учетом цокольного этажа), общий строительный объем - 28 100 м.куб., общее количество машино-мест - 299, введена в эксплуатацию и принята приемочной комиссией актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.03.2006, утвержденным Распоряжением Префекта адрес 13.03.2006 № 255 - рп.
Сторона 1 осуществляла управление и техническое обслуживание объекта до даты начала действия настоящего соглашения, сторона 2 является товариществом собственников недвижимости, добровольно объединившимся согласно законодательству Российской Федерации и являющихся собственниками нежилых помещений, боксов, гаражей и машино-мест находящихся в пределах объекта для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего указанным собственникам недвижимого имущества. Состав имущества объекта, в отношении которого будет осуществляться управление и техническое обслуживание Стороной 2 включает строение, пункт охраны, инженерные коммуникации, подъездные пути, ворота, тепловой узел, систему отопления, энергопринимающие устройства, систему энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, систему автоматического пожаротушения, систему дымоудаления, систему видеонаблюдения и прочие системы и коммуникации. С даты вступления в силу настоящего Соглашения Стороне 2 переходят все права и обязанности Стороны 1 в отношении управления и эксплуатации Объекта, в т.ч. право на сбор денежных средств от лиц, пользующимся нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами на содержание Объекта, заключение/перезаюпочение договоров на оказание коммунальных услуг с обслуживающими и эксплуатирующими организациями, на заключение договора аренды земельного участка на котором расположен Объект, а также все иные права, связанные с обслуживанием Объекта и поддержанием его инженерных и иных систем в работоспособном состоянии.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками гаражного бокса № 52, площадью 17,9 кв м, расположенного по адресу: адрес Гаражном потребительском кооперативе «Гаражный кооператив-1502» (ГПК «ГК-1502»), передавшим свои полномочия с 05 ноября 2020 года по: управлению и техническому обслуживанию Товариществу Собственников Недвижимости «Гаражное товарищество 1502» (ТСН «Гаражное товарищество 1502»), что подтверждается соглашением от 05 ноября 2020 года.
Как указал истец, ответчики членские взносы за гаражный бокс не оплачивают, задолженность по членским взносам ими не погашена, требования об оплате задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей игнорируют, несмотря на то, что оба ответчика пользуются этим имуществом.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании протокола общего собрания ТСН «Гаражное товарищество 1502» утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере сумма Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.
На основании протокола общего собрания ТСН «Гаражное товарищество 1502» от 25.03.2022 №02, утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере сумма с 01.04.2022 (п.3), для владельцев боксов, имеющих задолженность не более трех месяцев установлен льготный ежемесячный платеж за один бокс в размере сумма (п.3)
Также приняты следующие решения: при наличии у владельца, регулярно пользующегося боксом, задолженности по оплате шесть и более месяцев производить отключение пропусков и телефонов для самостоятельного входа-выхода и открытия ворот до погашения задолженности, при наличии у владельца, регулярно пользующегося боксом- задолженности по оплате 6 и более месяцев производить временное (до погашения задолженности) отключение освещения бокса с дальнейшим подключением за счет должника, при наличии у владельца задолженности по оплате 10 (Десять) и более месяцев обратиться в суд с требованиями о взыскании в пользу ТСН «Гаражное товарищество 1502» имеющейся задолженности, провести сбор целевого взноса в размере сумма с бокса на ремонт полов в проездах здания автостоянки (нанесение полимерного покрытия).(пункты №4-7).
Взыскание членских взносов предусмотрено Уставом и они расходуются на нужды ТСН по благоустройству и его содержанию.
За ответчиками по состоянию на 26.12.2024 числится задолженность в размере сумма
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Пункт 4 ст. 1109 ГК РФ устанавливает, что денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г.)
Вместе с тем, наличие договоров между ТСН и третьими лицами не является доказательном возникновения обязательств по содержанию имущества ответчиков, их возникновения, размера, необходимости и обоснованности, а также причинно-следственной связи несением бремени содержания имущества ответчиков.
Бремя доказывания возлагается на истца.
Суду при рассмотрении дел необходимо оценивать перечень услуг, фактически оказанных истцом ответчику в рассматриваемый период времени, и фактически понесенные затраты истца, а также документы об имевших место затратах. При этом необходимо соотнести суммы испрашиваемых денежных средств за услуги истца и размер обязательств других лиц, которым такие услуги оказаны.
Таким образом, установить размер указанных расходов из представленных суду доказательств истца не представляется возможным.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что решением Зеленоградского районного суда адрес от 12.12.2024 по делу №2-1688/2024 суд обязал ТСН «Гаражное товарищество-1502» восстановить работу электронных пропусков фио, фио для доступа на территорию подземно-наземной автостоянки; восстановить доступ на территорию подземно-наземной автостоянки с использованием мобильных телефонов для открытия автоматизированных въездных ворот; восстановить электроснабжение гаражного бокса №52, расположенного на подземно-наземной автостоянке по адресу: адрес, адрес. Указанное решение на момент рассмотрение настоящего спора не вступило в законную силу.
Ответчики настаивали, что фактически не пользуются гаражным боксом, отключена электроэнергия, не работает магнитный ключ, в этой связи расходы по оказанию услуг пользователям с ответчиков взысканию не подлежат, поскольку истец не доказал фактическое оказание услуг ответчикам.
Представитель ответчика не оспаривал, что как собственники ответчики должны принимать участие в расходах по техническому обслуживанию своей собственности, но из представленных в суд доказательств, установить размер этих расходов не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСН «Гаражное товарищество 1502» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21 марта 2025 года.
Судья фио