к делу № 2-245/2025
УИД: 23RS0048-01-2025-000305-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Староминская Краснодарского края 11 апреля 2025 года
Староминской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Довбня А.А.,
при секретаре Фоменко Н.Ю.,
с участием:
представителя ответчика Администрации МО Староминский район ФИО1 (доверенность № от 29.08.2024г.),
представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 (доверенность № от 05.12.2024г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Староминский район о признании права собственности на здание хозяйственной постройки с гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратилась с иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на здание хозяйственной постройки с гаражом, указывая, что она, ФИО3, является собственником земельного участка площадью 3126+/-20 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АБ № принадлежащего ей на основании Постановления Главы администрации Староминского сельского округа Староминского района Краснодарского края от 08.06.2004 года №230.
В 2004 году, она как собственник земельного участка, приняла решение построить жилой дом, хозпостройку, гараж, баню по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, был подготовлен Градостроительный паспорт на проектирование и строительство № 714 и получено разрешение на строительство от 04.10.2004г. № 207 сроком на 1 год, выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Староминского района, на основании Постановления Главы Староминского района Краснодарского края № 1159 от 11.08.2004 года, утвержденного 04.10.2004 г. Архитектурно-планировочным заданием, так же была согласована Схема генплана 04.10.2001 года.
В первую очередь было запланировано строительство хозпостройки с баней и гаражом, что подтверждается разработанным в 2004 году МУ «Управлением архитектуры и градостроительства Староминского района» и утвержденным главным архитектором Староминского района В.И. Куксой, проектом на строительство хозпостройки с баней и гаражом, адрес строительства: Краснодарский край, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>, площадью застройки 256 кв. м.
В октябре 2005 года за счет собственных средств и сил было закончено строительство хозпостройки с гаражом литер Г, в соответствии с утвержденной проектной документацией. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, хозпостройка с гаражом литер Г имеет следующие характеристики: площадь застройки 256 кв. м., общая площадь 224 кв.м., количество этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, материал стен – шлакобетонные блоки облицованные лицевым кирпичом, внутренние стены и перегородки - кирпичные, перекрытие чердачное – деревянное отепленное, кровля и крыша – асбестоцементные листы по деревянным стропилам, полы – бетонные, плитка, были подключены коммуникации – электричество, газ, вода.
В дальнейшем планировалось строительство жилого дома на данном земельном участке, но в силу возраста, ухудшившегося здоровья и финансовыми трудностями, строительство жилого дома стало непосильным.
Она регулярно оплачивала расходы по содержанию земельного участка и хозпостройки с гаражом литер Г.
В 2024 году она, в связи с тяжёлым материальным положением, решила продать земельный участок площадью 3126+/-20 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес> расположенную на нем хозпостройку с гаражом литер Г площадь застройки 256 кв. м. в силу своей юридической неграмотности хозпостройка с гаражом литер Г не была надлежащим образом оформлена в собственности.
И чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушается требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.
Она, обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> и заказала технические план на здание хозпостройки с гаражом литер <адрес> предложено подготовить технический план по упрощенной системе, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 370-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", расширяющий "дачную амнистию" для регистрации хозяйственных построек. В рамках "дачной амнистии" появится возможность регистрации вспомогательных объектов (бани, сараи, летние кухни и другие хозяйственные постройки), возведенных до ДД.ММ.ГГГГ и расположенных на земельных участках, находящихся в собственности граждан.
Кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в составе приложения технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Староминская) по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, ограничения прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15,19) от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0529/2024-9159-1 с целью постановки на кадастровый учет и регистрацию права на здание, назначение: нежилое, наименование здания хозпостройка с гаражом, площадью – 224,0 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, составляет – 234,1 кв. м.. материал наружных стен – Кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2005, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>.
Государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с предоставлением дополнительных документов, ссылаясь на то, что хозпостройка с гаражом является объектом вспомогательного назначения и предназначена для обслуживание основного объекта расположенного на одном земельном участке, строилось в целях обеспечения эксплуатации основного объекта отвечающее критериям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 703, который еще не построен.
Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право на здание, назначение: нежилое, наименование здания: хозпостройка с гаражом, площадью – 234,1 кв. м.. (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393), материал наружных стен – Кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2005, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>.
Просит суд признать за ФИО3 право собственности на построенное здание, назначение: нежилое, наименование здания: Хоз.постройка с гаражом, площадью – 234,1 кв. м.. (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393), материал наружных стен – Кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2005, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>.
Обязать орган регистрации права провести государственный кадастровый учет построенного здания, назначение: нежилое, наименование здания: Хоз.постройка с гаражом, площадью – 234,1 кв. м.. (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393), материал наружных стен – Кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2005, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>.
Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Цена иска составляет 247 024 рублей, размер государственной пошлины, рассчитанный в соответствии с изменениями внесенными Федеральным законом № 259-ФЗ от 08 августа 2024г., составляет 8 411 рублей. Ее материальное положение не позволяет ей уплатить государственную пошлину в полном размере, так как в настоящее время она являетсяь пенсионером, что подтверждается Удостоверением пенсионера № 788 от 15.09.2010 г. и является «Ветераном труда», что подтверждается Удостоверением № 064967 от 18.11.2010 г.
На основании изложенного и руководствуясь п.п. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях её беспрепятственного доступа к правосудию просит уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, до минимального предела.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.
Представитель ответчика, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просил суд, принять решение на усмотрение суда.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3126 кв.м., с видом разрешенного использования: для ИЖС и ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на земельном участке по <адрес>, разрешено строительство жилого дома, бани, гаража, хозпостроек.
28.10.2005 года, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Староминскому району, подготовлен технический паспорт домовладения по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО9, подготовлен технический план здания.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ № 218 от 13.05.2017 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Таким образом, суд приходит к убеждению, что имеются все основания признать за истцом ФИО3, право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, здание – хозпостройка с гаражом по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на здание хозяйственной постройки с гаражом, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 право собственности на построенное здание, назначение: нежилое, наименование здания: Хоз.постройка с гаражом, площадью – 234,1 кв. м.. (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393), материал наружных стен – Кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2005, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета построенного здания, назначение: нежилое, наименование здания: Хоз.постройка с гаражом, площадью – 234,1 кв. м.. (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393), материал наружных стен – Кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2005, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н. Староминский, ст-ца Староминская, <адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана и основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Уменьшить ФИО3 размер государственной пошлины до 4000 руб., уплаченной при подаче иска.
При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Довбня