УИД №RS0№-35

Дело № 9 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре Мозжухиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>) к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, права залога, о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ФИО1, ФИО3 право совместной собственности на объект недвижимости, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, полученной по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за <данные изъяты>) право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между <данные изъяты>) и ФИО1;

взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты> – пени по процентам, <данные изъяты>. – пени по кредиту;

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО3 на праве совместной собственности, по адресу: <адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит № сроком на № месяца по ставке 9,38 % годовых, для приобретения квартиры.

В обеспечение кредитных обязательств между банком и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель несет перед кредитором солидарную с заемщиком ФИО1 ответственность в полном объеме по обязательствам последнего по кредитному договору. Кроме того, обеспечением кредитных обязательств является залог (ипотека), предметом ипотеки выступает квартира, приобретенная за счет кредитных средств по адресу: <адрес>. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ г. прекратил исполнять обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность; требования кредитора о досрочном возврате кредита заемщиком и поручителем не исполнены.

Также ответчики, получив квартиру по акту приема передачи, уклоняются от регистрации права совместной собственности на объект недвижимости и не оформили закладную, уклонились от регистрации договора ипотеки, чем нарушают права и интересы кредитора. За защитой нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, указав, что ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с уклонением ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены судом, ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, участвуя в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что имуществом пользуется она и дети, также ссылается, что супруг препятствует в регистрации права собственности, уклоняется от явки в регистрирующий орган.

Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Суд заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 807 - 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов обеспечения обязательств является поручительство. В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику на условиях возвратности, срочности и платности кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> по ставке 9,38 % годовых.

На основании п. 4.6. Кредитного договора, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 69 516,97 рублей не позднее 15 числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, подписанным сторонами.

В соответствии с п.4.8. Индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга установлен в 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов установлен 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9 Индивидуальных условий кредитного договора).

Статья 330 ГК РФ предусматривает взыскание неустойки по основному долгу и процентам в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры по <адрес> (п. 4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора).(л.д.16-27)

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и гр. ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать по акту приема передачи долевого участия объект недвижимости: <адрес>, муниципальный округ <адрес> кв.м., четырехкомнатная квартира. Дольщики обязались оплатить цену договора, принять квартиру по акту приема передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформить право общей совместной собственности на квартиру. Договор долевого участия зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 28-33)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на основании акта приема-передачи во исполнение условий договора участия в долевом строительстве, получили в пользование четырехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 138,4 кв.м. Общий размер долевого взноса, с учетом внесенной доплаты, составил <данные изъяты> выплачен участниками в пользу застройщика в полном объеме. (акт и справка от застройщика) (л.д.34-35)

Выполнение обязательств заемщика по вышеуказанному договору обеспечивается: - залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> и поручительством ФИО2 (договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель солидарно обязуется перед кредитором отвечать за выполнение гражданином ФИО1 обязательств по кредитному договору №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 25-27)

Предметом залога является - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с разделом 7.3. кредитного договора рыночная стоимость предмета залога составляет №.

Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора, договора поручительства ответчики, получив объект недвижимости, не зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру и право залога (ипотеки) на квартиру. ( раздел 7-8 кредитного договора и договора поручительства) (л.д.25-26), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. ( л.д. 36)

Из представленного истцом отчета об оценки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>, а ликвидационная стоимость составляет <данные изъяты>. (л.д.50-85)

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, кредит предоставлен, направлен на оплату стоимости квартиры, квартира участниками получена, находится в пользовании сторон, используется по прямому назначению.

В нарушение статьи 309 ГК РФ обязательство по возврату заемных денежных средств ответчиком на данный момент не исполнено.

Ответчик допускал просрочки по оплате ежемесячных платежей, что подтверждается выписками по счетам, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету истца, задолженность заемщика перед банком составляет <данные изъяты> руб., из которых 7 <данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – пени по процентам, <данные изъяты>. – пени по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в адрес заемщика и поручителя направлены требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов. Однако, требования банка были оставлены заемщиком и поручителем без ответа и без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, наличие задолженности подтверждается бесспорными и убедительными письменными доказательствами, не оспаривается ответчиками, ответчик ФИО1, в лице его представителя в суде иск признал, размер задолженности не оспаривал.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ответчиков доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в предъявленном иске, нашли свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах. Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера начисленной неустойки суд не усматривает.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной стоимости в размере № руб., что соответствует требованиям п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из стоимости имущества, определенного отчетом об оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С ответчиков, в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в общем размере № оплаченной истцом при обращении в суд по требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, права залога, о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Признать за гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство Российская Федерация, паспорт гражданина №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по месту пребывания <адрес>А <адрес> гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. рождения <адрес>, пол женский, гражданство Российская Федерация, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес> право совместной собственности на объект недвижимости, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, полученной по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.года.

Решение суда является основанием для регистрации права совместной собственности.

Признать за <данные изъяты>) право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права совместной собственности.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № <адрес> и <адрес> в <адрес> в пользу <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № из которой №. – задолженность по кредиту, № руб. задолженность по процентам, №. – пени по процентам, №. – пени по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Обратить взыскание на предмет ипотеки –квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Т.С. <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.