Копия
50RS0027-01-2025-002355-03
Гр.дело №2-1571/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московская область 28 октября 2025 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мирненковой Е.В.,
при помощнике судьи Власовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, -
установил:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор № По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 216 мес. под 8.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общая площадь: 660 +/- 5 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: №; под строительство жилого дома, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес> кадастровый номер: №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредит залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по не исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: ??просроченные проценты - <данные изъяты> руб., ??просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., ??неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.. Сумма требований, указанная в настоящем исковом заявлении, не является окончательной. Банк оставляет за собой право начислять проценты за пользование кредитом вплоть до полного погашения суммы основного долга или расторжения кредитного договора. Также Банк вправе требовать присуждения неустойки за просрочку платежей по день фактического исполнения обязательства. В связи с образовавшейся задолженности просят взыскать указанную задолженность, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскания на заложенное имущество, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
Истец в суде своего представителя не направил, извещён надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого банк предоставил потребительский кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 216 мес. под 8.0% годовых, с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, а ответчик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и в сроки, установленные договором. С индивидуальными условиями кредитования, общими условиями ответчик была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подписи, что подтверждается договором об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ г., анкетой должника по кредитному договору.
Кредит предоставлялся для приобретения земельного участка, общая площадь: <адрес> кадастровый номер: №; под индивидуальное строительство объектов. Указанный земельный участок был приобретён ответчиком ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка №№ г. В собственности ФИО1 согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. находится земельный участок, общая площадь: <адрес>, кадастровый номер: №; жилой дом, общая площадь: <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, где Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
В соответствии с п.п.11 и 12 заключённого между сторонами кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) приобретаемого земельного участка, жилого дома.
Денежные средства в сумме <данные изъяты> что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату кредита образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: ??просроченные проценты - <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ года ПАО Сбербанк направило ответчику требование о расторжении договора и полном досрочном возврате кредита и процентов, а также уплате неустойки, которое было проигнорировано ответчиком.
Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно отчету ООО "Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 11 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из положений ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу положений п.п.1 и 3 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п.п.1 и 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-Ф3, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ч.1 ст.54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Учитывая изложенные нормы закона, суд считает установленным возникновение между истцом и ФИО1, правоотношений по кредитному договору.
В соответствии с произведёнными истцом расчётами, задолженность ФИО1, по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>.. Данные обстоятельства в судебном заседании объективно ничем опровергнуты не были.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в нарушение условий кредитного договора, а также требований, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом надлежащим образом не производились.
Учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчиков, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, в отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> руб.., об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанный земельный участок, жилой дом - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленному истцом заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость принадлежащих ответчику объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, банк просит суд установить начальную продажную цену объектов, находящегося в залоге в размере <данные изъяты> руб., между тем, суд, при установлении начальной продажной цены спорного имущества участка полагает необходимым руководствоваться заключением специалиста, положениями п. 11 Индивидуальных условий кредитования, где устанавливается в 90% от стоимости заложенного имущества согласно отчету в связи с чем, начальная продажная цена предмета залога устанавливается судом в размере 90 процентов от цены, указанной в отчете оценщика <данные изъяты> рублей. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Учитывая, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 135229 руб. 15 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -
решил:
иск ПАО Сбербанк в лице филиала –Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 - расторгнуть.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № ОВМ ОМВД России по Даниловскому району г.Москвы в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> судебные расходы по уплате госпошлины в размере 135229 руб. 50 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь: <данные изъяты>., адрес: <адрес> кадастровый номер: №; жилой дом, общая площадь: <данные изъяты>., адрес<адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись ФИО2
Мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 года
Судья подпись ФИО2
Копия верна. Судья
Заочное Решение не вступило в законную силу.