УИД 72RS0025-01-2022-006772-34

дело № 2-5429/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО2,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени об оспаривании достоверности выкупной цены жилых помещений, об определении величины выкупной цены для совершения сторонами сделок по выкупу жилых помещений,

встречному иску Администрации города Тюмени к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилых помещений путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о признании недостоверной величины возмещения за изъятие принадлежащего ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 3 955 000 руб., признании недостоверной величины возмещения за изъятие принадлежащего ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 983 000 руб., установлении величины возмещения для изъятия жилых помещений, обязании совершить сделки по выкупу жилых помещений по определенным судом ценам.

Требования Истцов мотивированы следующим:

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 52,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 53,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 30.05.2018 № 342 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц» принято решение о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Тюмени от 06.09.2021 № 721 закреплено изъять земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень, в связи с чем 07.02.2022 ответчиком в адрес истцов направлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений.

В проекте соглашения, направленном в адрес ФИО3 установлено возмещение за объект, определенное по результатам оценки на 22.11.2021, в размере 3 955 000 руб., в проекте соглашения, направленном в адрес истца ФИО4 установлено возмещение за объект, определенное по результатам оценки на 22.11.2021, в размере 3 983 000 руб. Истцы считают предложенные им суммы возмещений заниженными и недостоверными, не являющимся рыночными, в связи с чем, обратились в суд.

С учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать недостоверной величину возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 955 000 руб.; установить величину возмещения для изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 222 000 руб.; признать недостоверной величину возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 983 000 руб.; установить величину возмещения для изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 906 000 руб.

Администрация города Тюмени обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО3 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером № по цене выкупа 3 955 000 руб.; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №; о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО4 жилого помещения – квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером №; прекращении права собственности ФИО4 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Свои требования истец по встречному иску мотивирует тем, что межведомственной комиссией принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 06.09.2021 № 721 закреплено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 166 кв.м., и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке для муниципальных нужд в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень. ФИО3 предложено к подписанию соглашение о выкупе имущества по цене 3 955 000 руб. на основании отчета ООО «Центр экономического содействия» от 17.12.2021 № 7005/21, ФИО4 предложено к подписанию соглашение о выкупе имущества по цене 3 983 000 руб. на основании отчета ООО «Центр экономического содействия» от 17.12.2021 № 7008/21, однако указанные соглашения не были подписаны сторонами, в связи с чем Администрация г. Тюмени обратилась в суд.

Определением суда от 28.06.2023 производство по делу прекращено в отношении ответчика ООО «Центр экономического содействия» в связи с отказом от иска к нему.

Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 14.06.2022, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд уточнения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представители ответчиков, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Администрации г. Тюмени просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с частями 1,4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории; решение об изъятии земельных участков может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельного участка.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235, пунктов 3 и 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации либо органов местного самоуправления - в зависимости от того, для нужд какого уровня осуществляется изъятие (ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункты 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует порядок заключения соглашения с собственником об изъятии недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение (квартира), общей площадью 52,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежит ФИО3 на праве собственности, жилое помещение (квартира), общей площадью 53,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО4

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 30.05.2018 № 342 принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации г. Тюмени от 06.09.2021 № 721 принято решение изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 166 кв.м., и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке для муниципальных нужд в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 того же кодекса.

В соответствии со статьей 6.9 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наступает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

13.09.2021 года в адрес ФИО3, ФИО4, направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд.

07.02.2022 года в адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, копия выписки из ЕГРН на земельный участок, копия выписки из ЕГРН на жилое помещение, копия отчета об оценке, предложено к подписанию соглашение о выкупе имущества по состоянию на 22.11.2021 года по цене 3 955 000 руб. на основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 17.12.2021 № 7005/21. Соглашение между сторонами не достигнуто.

07.02.2022 в адрес ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, копия выписки из ЕГРН на земельный участок, копия выписки из ЕГРН на жилое помещение, копия отчета об оценке, предложено к подписанию соглашение о выкупе имущества по состоянию на 22.11.2021 года по цене 3 983 000 руб. на основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 17.12.2021 № 7008/21. Соглашение между сторонами не достигнуто.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Соответствующая позиция изложена в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года.

В связи с оспариванием сторонами размера выкупной цены Центральным районным судом города Тюмени в порядке статьи 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза в ООО «Первая-Оценочная» для установления достоверности или недостоверности предложенных выкупных цен за изымаемые жилые помещения, а также определения размеров возмещений (выкупных цен) за изымаемые жилые помещения.

По заключению эксперта ООО «Первая-Оценочная» № 146-22 от 26.01.2023 выкупная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером № составляет 5 222 000 руб., выкупная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером № составляет 4 906 000 руб.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Поскольку на момент рассмотрения дела сроки актуальности отчетов ООО «Центр экономического содействия» от 17.12.2021 № 7005/21, от 17.12.2021 № 7008/21 истекли, оснований для принятия их в качестве надлежащего доказательства не имеется.

Анализируя предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением эксперта ООО «Первая-Оценочная» № 146-22 от 26.01.2023, поскольку считает, что данное заключение является объективным, экспертиза назначена по определению суда, а, следовательно, незаинтересованной стороной по делу, эксперт имеет соответствующую квалификацию, застраховавшим свою ответственность, при проведении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена с учетом стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стоимости убытков, связанных с изъятием у собственника, с учетом округления, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам, выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемых участков и ценообразующих факторов (год постройки дома, этажность, материал стен и другое), с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен, дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома), она содержит всю необходимую информацию, приведены мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Доводов и аргументов о некорректности и необоснованности выводов эксперта, а также иных доводов направленных на переоценку результатов экспертного заключения ООО «Первая-Оценочная» № 146-22 от 26.01.2023 участниками дела суду не представлено. Истцы согласны с результатами судебной экспертизы и отраженными в нем размерами выкупных цен, в связи с чем представили в суд уточнения исковых требований от 09.02.2023, от 23.06.2023.

С учетом неактуальности сроков отчетов ООО «Центр экономического содействия» от 17.12.2021 № 7005/21, от 17.12.2021 № 7008/21 а также выводов, изложенных в экспертном заключении ООО «Первая-Оценочная» № 146-22 от 26.01.2023 суд приходит к выводам о недостоверности предложенного возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 955 000 руб., и о недостоверности предложенного возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 983 000 руб.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

Статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая, что жилые помещения изымаются у ФИО3, ФИО4, для муниципальных нужд путем выкупа, прекращение их права собственности на указанные жилые помещения с признанием права собственности за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень, с учетом изложенного выше, является обязательным, поэтому в указанной части встречные требования Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) - удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации города Тюмени (ИНН <***>) - удовлетворить частично.

Признать недостоверной величину возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №), расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 955 000 руб.

Установить величину возмещения для изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №), расположенного по адресу: <адрес>, в размере: 5 222 000 руб.

Признать недостоверной величину возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №), расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 983 000 руб.

Установить величину возмещения для изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №), расположенного по адресу: <адрес>, в размере: 4 906 000 руб.

Изъять у ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером № по цене выкупа 5 222 000 руб.

Изъять у ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером № по цене выкупа 4 906 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Администрации г. Тюмени - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова