Дело № 2-265/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 августа 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мелкумян А.А.,
при секретаре Юрченко А.А.,
с участием:
истцов ФИО1,
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации ..., мэрии ..., Управлению архитектурно-строительной инспекции мэрии ..., Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии ... о признании помещения жилым,
установил :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации ..., мэрии ..., Управлению архитектурно-строительной инспекции мэрии ..., Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии ..., в котором после уточнения (т. 1 л.д. 179-180) просят признать реконструкцию объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 98,4 кв.м, расположенного в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., законной; признать помещение жилым; признать право общей долевой собственности истцов на жилое помещение – квартиру, общей площадью 96,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., образованную в результате реконструкции.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... Фактически данный объект используется истцами как жилое помещение и соответствует нормам жилого помещения. После введения жилого многоквартирного дома в эксплуатацию владеющий спорным помещением собственник произвел работы по реконструкции нежилого помещения, в результате чего фактически было образовано жилое помещение, находящееся на 1-м этаже многоквартирного дома. В процессе производства указанных работ помещение было зарегистрировано как объект незавершенного строительства. После этого право собственности на образованное жилое помещение, по данным ЕГРН зарегистрированное в качестве объекта незавершенного строительства, переходило разным лицам. В настоящее время истцы фактически проживают в данном помещении, несут бремя его содержания, однако занимаемая ими квартира отражена в ЕГРН как объект незавершенного строительства. На неоднократные обращения истцов в мэрию ..., администрацию ..., Управление Роскадастра по ... с целью перевода данного помещения в жилое каких-либо действий не последовало. Вместе с тем, сохранение статуса объекта незавершенного строительства влечет невозможность для истцов пользоваться принадлежащими им правами собственников жилого помещения, имеются проблемы с оплатой коммунальных платежей и лицевых счетов по ним.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, были извещены надлежащим образом. Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали, указывая, что фактически проживают в спорной квартире. Они самостоятельно каких-либо работ по реконструкции не производили, а приобретали доли в праве собственности на данное помещение. На их обращения муниципальные органы и учреждения каких-либо положительных действий не произвели.
Представители ответчиков администрации ..., мэрии ..., Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии ..., Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии ... в суд не явились, извещались судом надлежащим образом. От администрации ... в материалы дела поступил отзыв на иск, из которого следует, что права администрации района при рассмотрении настоящего спора не могут быть затронуты, поскольку она не наделена полномочиями по признанию права собственности на недвижимое имущество. От Управления архитектурно-строительной инспекции в материалы представлен отзыв, из которого следует, что поскольку квартира в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является частью многоквартирного дома, выдача разрешения на строительство в отношении нее не требуется; согласование же перепланировки и переустройства входит в предметы ведения администрации района (т. 1 л.д. 191-193).
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Роскадастра по ... в судебное заседание не явился, был извещен. Ранее участвующий в судебном заседании представитель ФИО6 указывал на возможность удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что фактически спорное жилое помещение давно является жилым, используется истцами как жилое, за каждым из истцов зарегистрировано право общей долевой собственности на него, однако в выписке из ЕГРН помещение изначально зарегистрировано как объект незавершенного строительства. В результате производства работ по реконструкции помещения акт о вводе жилого помещения в эксплуатацию муниципальным органом своевременно не был получен производившим работы лицом, после чего произошла смена собственника, в связи с чем выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию стала невозможной. Однако данное обстоятельство не умаляет факта использования помещения в качестве жилого на протяжении многих лет. Для Управления Роскадастра по ... единственным документом, в результате которого будет внесена надлежащая запись о назначении жилого помещения, в сложившейся ситуации является решение суда.
Представитель третьего лица ООО УК «СПАС-Дом» в суд не явился, был извещен.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из пунктов 2, 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 4/12 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (далее – ОНС), общей площадью 98,4 кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект; ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на него; ФИО3 – собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 8-13, 181-183).
При обращении истцов в Управление Росреестра по ... ДД.ММ.ГГГГ им сообщено, что впервые право собственности на ОНС зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании документов о приобретении имущества на аукционе при реализации имущества должника «НИИАП». В последующем права в отношении ОНС отчуждались в виде долей в праве общей долевой собственности. Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, права на который зарегистрированы и не прекращены, органом кадастрового учета были внесены в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера ... (т. 1 л.д. 39-41).
Данные сведения подтверждаются сведениями регистрационного дела на CD-диске (т. 1 л.д. 33).
В ответе администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено, что у администрации района отсутствуют основания для принятия в эксплуатацию спорного ОНС в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения (т. 1 л.д. 42).
Собственниками в связи с невозможностью открыть лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях в отношении объекта незавершенного строительства частично оплачиваются жилищно-коммунальные услуги (т. 1 л.д. 226-227).
Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание по ..., в ... является многоквартирным жилым домом с расположенными в нем жилыми и нежилыми помещениями (т. 1 л.д. 99-166). Из указанного технического паспорта следует, что часть нежилых помещений вводились в эксплуатацию в период с 1999 по 2002 годы.
На основании постановлений мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 разрешена реконструкция части помещений первого этажа, площадью 88,3 кв.м, шестиэтажного жилого дома по ..., под магазин продовольственных товаров, а также реконструкция части нежилых помещений первого этажа, площадью 131,5 кв.м, в указанном жилом здании под магазин промышленных товаров с устройством промежуточного этажа (т. 1 л.д. 205-206).
Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию реконструированного магазина, полезной площадью 132,6 кв.м, в жилом доме по .... Реконструкция выполнена ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (т. 1 л.д. 207-214). При этом, из указанного акта следует, что бывшим балансодержателем является завод «НИИАП».
Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию магазина промышленных товаров, полезной площадью 224,7 кв.м, реконструированного из части помещений первого этажа административно-жилого здания по .... Реконструкция выполнена ФИО13 (т. 1 л.д. 215-220).
Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «Юржил Эксперт» ... от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства состояние несущих и ограждающих конструкций, внутренних коммуникаций ..., в ... соответствует действующей нормативной документации. Техническое состояние конструкций квартиры находится в исправном состоянии. Обследуемая квартира имеет естественное освещение и обеспечена инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещений здания соблюдены. Квартира ...а, расположенная по адресу: ..., после перепланировки и переустройства является жилым помещением – квартирой и используется в соответствии с его функциональным назначением, пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует нормативно-техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций дома после перепланировки и переустройства возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (т. 1 л.д. 16-29, 54-85).
Из заключения ООО «Автоматика-АСО» ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после перепланировки в жилом доме по ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (т. 1 л.д. 30-35).
Из сведений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения – ..., в ..., следует, что в собственности истцов находится жилое помещение, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, в котором имеются следующие помещения: 1 - коридор площадью 3,3 кв.м; 2- жилая комната площадью 23,6 кв.м; 3 - кухня площадью 10,6 кв.м; 4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м; 5 – жилая комната площадью 10,6 кв.м; 6 – санузел площадью 7,7 кв.м; 7 – коридор площадью 4,7 кв.м; 8 – коридор площадью 2,0 кв.м; 9 – санузел площадью 3,0 кв.м; 10 – жилая комната площадью 21,4 кв.м. ... квартиры составляет 96,7 кв.м (т. 1 л.д. 36-38).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что план помещения в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ соответствует плану помещения, указанному в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части плана помещений 1-го этажа здания, расположенных во 2-м подъезде, под номерами 78, 82, 83, 84 (т. 1 л.д. 110).
Согласно экспликации к плану строения, содержащейся в техническом паспорте по состоянию на 1982 год, помещение ... является кабинетом, помещение ... – служебное помещение, помещение ... – кабинет, помещение ... – подсобное помещение (т. 1 л.д. 124оборот-125).
В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) следует, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как следует из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170).
Из п. 1 ст. 141.4 ГК РФ следует, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорное помещение, занимаемое истцами, является частью многоквартирного дома, не является самостоятельным объектом капитального строительства.
Согласно п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Таким образом, произведенные третьими лицами в конце 90-х – начале 2000 годов работы по переоборудованию имеющихся нежилых помещений в многоквартирном доме по ..., в ... признакам реконструкции объекта капитального строительства, вопреки доводам истцов, не соответствуют, поскольку указанные помещения являются частью многоквартирного дома.
Принятые объемно-планировочные решения и произведенные работы необходимо рассматривать, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, с точки зрения переустройства. Из материалов дела не следует оформления в надлежащем порядке накануне, во время или после завершения процедуры переоборудования, ее согласования органом местного самоуправления.
Однако, каких-либо доказательств, опровергающих, что в результате ранее произведенных работ было образовано именно жилое помещение, а также того, что спорное помещение используется истцами в качестве жилого, фактически проживают в нем, несут бремя его содержания, стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта помещения ООО «Геосити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о признании данного помещения жилым, являющегося квартирой с фактическим номером 19а.
Поскольку истцы являются собственниками указанного объекта незавершенного строительства, их право собственности не прекращено в установленном законом порядке, их право собственности на жилое помещение – квартиру подлежит сохранению согласно принадлежащим им долям.
По смыслу частей 1 и 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровые номера иных объектов недвижимости.
Частью 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно п. 52 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку при установлении юридически значимых обстоятельств по делу суд пришел к выводу об имеющихся несоответствиях между данными государственного кадастрового учета и фактически сложившимися отношениями по пользованию помещением, суд приходит к выводу о необходимости снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав всех правообладателей на исходный объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... и необходимости кадастрового учета в здании с кадастровым номером ... жилого помещения – квартиры с фактическим номером 19а, а также признании права собственности на указанную квартиру за истцами согласно принадлежащим им долям в ней.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации ..., мэрии ..., Управлению архитектурно-строительной инспекции мэрии ..., Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии ... о признании помещения жилым удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере доли 4/12, ФИО2 в размере доли 1/6, ФИО3 в размере доли 1/6, ФИО4 в размере доли 1/3 на объект незавершенного строительства по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Признать помещение, находящееся в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., жилым помещением.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере доли 4/12, ФИО2 в размере доли 1/6, ФИО3 в размере доли 1/6, ФИО4 в размере доли 1/3 на жилое помещение по адресу: ..., согласно техническому паспорту помещения ООО «Геосити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: 1 - коридор площадью 3,3 кв.м; 2- жилая комната площадью 23,6 кв.м; 3 - кухня площадью 10,6 кв.м; 4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м; 5 – жилая комната площадью 10,6 кв.м; 6 – санузел площадью 7,7 кв.м; 7 – коридор площадью 4,7 кв.м; 8 – коридор площадью 2,0 кв.м; 9 – санузел площадью 3,0 кв.м; 10 – жилая комната площадью 21,4 кв.м; общая площадь - 96,7 кв.м.
В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером ....
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения (квартиры) ...а, находящегося в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права общей долевой собственности ФИО1 в размере доли 4/12, ФИО2 в размере доли 1/6, ФИО3 в размере доли 1/6, ФИО4 в размере доли 1/3 - на жилое помещение по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.
Судья А.А. Мелкумян