копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года дело № 2-1290/2025
УИД 43RS0034-01-2025-002002-90
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование, что решением исполкома № 280 от 16.10.1975 кооперативу № 3 отведен земельный участок для строительства и эксплуатации коллективных гаражей для индивидуального автомототранспорта напротив <адрес>. Решениями исполкома земельный участок под строительство индивидуальных гаражей неоднократно увеличивался. На данном земельном участке ФИО4,как члену кооператива, был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он в дальнейшем его построил. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ФИО7 не получал, право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. 22.11.2022 она по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 – дочери умершего ФИО6 гараж, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН на учете спорный гараж не состоит. По заявленным требованиям о признании права собственности на спорный гараж оставляют разрешение спора на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснении истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета от 04.09.1975 № 245 «Об организации кооператива № 3 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для индивидуального автомототранспорта» разрешена организация кооператива № 3 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.
Решением исполнительного комитета от 16.10.1975 № 280 §14, кооперативу № 3 по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автомототранспорта был отведен земельный участок на 19 гаражей площадью 850 кв.м. по левой стороне <адрес> (против <адрес>) со сносом всех самовольных построенных гаражей и хозяйственных построек.
Решениями исполнительного комитета от 13.01.1977, 09.06.1977,30.11.1978, 02.07.1979 земельный участок, предоставленный кооперативу под строительство гаражей, неоднократно увеличивался.
Протоколами собрания граждан от сентября- октября 1975 года, проживающих в <адрес> в <адрес>, был принят устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и утвержден прилагаемый список владельцев гаражей. В указанном списке под номером 18 числится ФИО7
При этом факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО <данные изъяты>» 25.03.2024, в соответствии с которым объект недвижимости - одноэтажное здание гаража расположено в границах кадастрового квартала № по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>, имеет год постройки - 1979, площадь – 17 кв.м.
Таким образом, на основании материалов дела судом установлено, что ФИО7 на отведенном земельном участке в 1979 году построил гараж в ряду других гаражей, за счет собственных средств, акт на ввод объекта в эксплуатацию у него отсутствовал в связи с чем право собственности на него надлежащим образом не оформлено.
С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО7 построил спорный гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 гараж, находящийся в кооперативе № индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из договора купли-продажи, за проданный гараж ФИО3 (продавец) получила денежные средства в сумме 50 000 руб.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку на день смерти ФИО7 приобрел право на спорный гараж, данное имущество подлежало включению в состав наследственной массы умершего.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследником ФИО6 по завещанию является его дочь ФИО3.
Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 ответчику ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию умершего ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 442 кв.м, расположенного в СТ «Зеленый уголок» в <адрес>, мотоцикл с коляской марки <данные изъяты>.
Таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 ГК РФ ФИО3 приняла наследство после умершего отца ФИО6, в том числе на гараж, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 17,0 кв.м.
Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ ФИО3 стала собственником данного объекта недвижимости.
Как указывалось выше, на основании договора купли-продажи от 25.11.2022 ФИО3 продала ФИО2 гараж, находящийся в кооперативе № индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из договора купли-продажи, за проданный гараж ФИО3 (продавец) получила денежные средства в сумме 50 000 руб.
Факт владения истцом ФИО2 гаражом не оспаривается ответчиком.
Таким образом, между ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса, требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы договора купли-продажи соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в 1979 году ФИО7 за счет собственных денежных средств построил гараж на выделенном для этой цели земельном участке с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, право собственности ФИО6 на спорный гараж возникло после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако не было зарегистрировано в ЕГРН. ФИО7 умер, наследником умершего гаражный бокс был продан истцу, на момент заключения договора купли-продажи со ФИО2 право собственности на гараж не было зарегистрировано в ЕГРН, что не влечет недействительность договора купли-продажи, объект передан продавцом истцу, полностью оплачен последним, находится во владении истца с 2022 года; указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке, поэтому, учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд приходит к выводу о приобретении ФИО2 права собственности на спорный гараж.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, район Слободской, <адрес>, площадью 17,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: подпись В.И.Колодкин
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.
Копия верна: судья- В.И.Колодкин