Решение по делу № 2-1670/2022 от 16.02.2023 - о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования объектами недвижимости с разрешением вопросов о прекращении прав собственности на объекты недвижимости, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Дело №2-193/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Савченко Е.Ф., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управления Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования объектами недвижимости с разрешением вопросов о прекращении прав собственности на объекты недвижимости, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, определении порядка пользования объектами недвижимости с разрешением вопросов о прекращении прав собственности на объекты недвижимости, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, указав в обоснование, что является сыном от первого брака ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая сменила фамилию Зиник на ФИО4 при вступлении в повторный брак с ФИО4

ФИО7 в период брака с ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год) вместе с ним приобрела в собственность (построила) брачное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, право собственности на которые были оформлены на супруга ФИО4

С 2011 года ФИО4 ушел от матери истца, создал другую семью, стал проживать отдельно по иному адресу.

В 2018 году ФИО7 развелась с ФИО4, их брак был расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № Моздокского судебного района, фамилию при этом не меняла.

После расторжения брака раздела брачного имущества супругов между ФИО7 и Ю.А. не производилось из-за отсутствия споров. Истец в начале 2020 года из-за болезни матери переехал жить к ней, по настоящее время живет в доме постоянно.

После смерти матери истец произвел её похороны, поминальные мероприятия, принял во владение её имущество, в том числе и спорный жилой дом вместе с земельным участком, в доме продолжал проживать все время до настоящего момента. В установленном законом порядке он обратился к нотариусу Моздокского нотариального округа ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери, в чем ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. В начале 2022 года ответчик ФИО4 обратился с иском о выселении истца из спорного жилого дома, в котором он проживает, ссылаясь на то, что дом принадлежит ему на праве собственности, а истец не является членом его семьи. Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требованиях ФИО4 по отказано. Судом признано, что спорный дом является совместной собственностью ФИО4 и ФИО7, как имущество совместно нажитое в браке. А он, являясь наследником первой очереди (ст.1142 ГК РФ) принял наследство матери, обратившись с заявлением к нотариусу, при этом фактически проживая в наследственном доме.

Ссылаясь на положения ст. 244 ГК РФ, указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему и ответчику на праве совместной долевой собственности. Просил определить следующий порядок пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»: определить в его, ФИО1, пользование комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м в Литер А; определить в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в Литер А; остальные помещения жилого дома: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в Литер А, котельную № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в ФИО10 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером - № оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4 Просил также прекратить право собственности на объекты недвижимости в целом за ФИО4 и обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска, доверил представление своих интересов ФИО3, которая в судебном заседании, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при сложившемся порядке пользования домом, истец хочет предоставить ответчику в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, себе оставить две комнаты, так как он живет в доме с семьей. Так как стены между комнатами не несущие, можно сделать дверной проем между комнатами, в которых живет его семья, заложив дверной проем между большей комнатой и комнатой, которую истец просит для себя. Истец согласен понести расходы на реконструкцию жилых помещений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил полностью отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что спорные дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. Спора между ним и ФИО7 при жизни последней не было, так как ФИО7 знала, что земельный участок был приобретен на денежные средства его матери, дом он построил один, так как ФИО7, будучи в браке с ним, не работала. Дополнительно пояснил, что ФИО7 была зарегистрирована в спорном доме без его согласия. Официально земельный участок был после отказа перераспределен ему, а не куплен им, но за отказ лицу, которому он ранее выделялся, он, то есть ФИО4, заплатил деньги, переданные ему его матерью без оформления каких-либо документов. Также подтвердил, что с 2011 года ушел из дома, так как создал другую семью. В спорном доме осталась проживать ФИО7 Комната, которую истец предлагает ему, проходная, так как через неё осуществляется вход в маленькую комнату.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения иска по существу.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес>, установлено, что дом принадлежит ФИО4 на праве собственности, мать ФИО1 - ФИО7 состояла в браке с ФИО4 с <данные изъяты> года до <данные изъяты> года, брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Моздокского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял наследство матери, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из положений ст. ст. 256 ГК РФ, 1153 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, был построен в период брака ФИО4 и ФИО7, то есть являлся их совместной собственностью, как имущество, совместно нажитое в браке. ФИО1 приходится сыном умершей ФИО7 и ее единственным наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), наследство матери ФИО1 принял, обратившись с заявлением к нотариусу, при этом фактически проживая в наследственном доме, то есть стороны являются сособственниками жилого <адрес>. В связи с тем, что доказательств обратного суду не было представлено, в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о выселении было отказано.

Жилой дом по адресу: РСО-Алания, <адрес> имеет кадастровый номер - №. Право собственности на него зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно данным технического паспорта жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой площадью <данные изъяты> кв.м) был построен в <данные изъяты> году, состоит из трех жилых комнат площадью - №2 - <данные изъяты> кв.м, №3 - <данные изъяты> кв.м, №4 - <данные изъяты> кв.м, коридора №1 - <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты №5 - <данные изъяты> кв.м, расположенных в - Литер А, а так же котельной - №1 - <данные изъяты> кв.м и кухни - №2 - <данные изъяты> кв.м, расположенных в Литер Б.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер - №, право собственности зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Свидетель ФИО9 - бывшая супруга ФИО1 подтвердила, что ответчик не живет в спорном доме с 2011 года, в нем осталась жить ФИО7, а когда последняя заболела, истец переехал с семьей жить в этот дом, сейчас сложился порядок пользования, и члены семьи ФИО1 занимают комнаты 2 и 3. Вход в комнату № можно сделать через комнату №, заложив дверной проем между комнатами № и №.

Платежными документами подтверждается, что при жизни ФИО7, а после её смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачивали коммунальные платежи по дому.

ФИО7 и Ю.А. были зарегистрированы в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

К общему имуществу супругов согласно п.2 ст. 34 СК РФ относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 39 СК РФ доли супругов на совместно нажитое имущество признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из приведенных правовых норм следует, что право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу закона (п.1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст. 33 СК РФ).

Изменение правового режима общего имущества супругов также возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст.ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п.2 ст. 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно абз.2 ч.3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ранее состоявшимся решением Моздокского районного суда и исследованными в судебном заседании документами, показаниями ответчика, свидетеля установлено, что с <данные изъяты> года до <данные изъяты> год в период брака ФИО7 и Ю.А. путем выдела земельного участка и строительства на нем дома бывшие супруги стали сособственниками в равных долях спорных объектов недвижимости, оформленной на одного из супругов. После распада семьи в доме осталась проживать бывшая супруга, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году, и при жизни которой в спорный дом вселился с членами своей семьи её сын от первого брака ФИО1, проживающий в доме, пользующийся им и земельным участком до настоящего времени, то есть как наследник первой очереди после смерти своей матери, как фактически, так и путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принявший в соответствии с положениями ст.ст. 1153-1154 ГК РФ долю в праве на спорные объекты недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению иск в части признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования объектами недвижимости и обязании ответчика не чинить препятствий в их пользовании, суд исходит из того, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ); владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст. 247 ГК РФ); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ); собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ); разъяснений, данных в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что, разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который сторонами не оспаривается. Одно лишь несогласие ответчика, который полностью не признает прав истца на владение, пользование и распоряжение как сособственника спорным имуществом, не может являться препятствием для определения порядка пользования домом и земельным участком по варианту, предложенному истцом в условиях, когда ответчиком иных вариантов не предложено. Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт: серии №, СНИЛС: № к ФИО4 (паспорт: серии №) при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования объектами недвижимости с разрешением вопросов прекращения прав собственности на объекты недвижимости, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - № и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером - №.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»:

· определить в пользование ФИО1 комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м в Литер А;

· определить в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в Литер А;

· остальные помещения жилого дома: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в Литер А, котельную № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в Литер Б и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером - № оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 права собственности в целом на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а именно:жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером - № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №,

и регистрации за ФИО1 и ФИО4 права собственности по 1/2 доли за каждым на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а именно:жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером - № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко