ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ №

29 ноября 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ за №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 382 086,66 руб., пеню в размере 178,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 238 734,00 руб., а всего 1 620 999,63 руб.

Также истец просит взыскать с ФИО1 штрафные санкции в соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность по арендной плате, урегулированной ранее в судебном порядке, в размере 1 447 622,95 руб.

Согласно доводам иска, арендатором ФИО1 допущена просрочка внесения оплаты за пользование земельным участком по приведенному выше договору аренды в заявленный период.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы иска поддержал по указанным выше основаниям, просил удовлетворить, указав на возникновение у ответчика обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в спорный период, просрочку внесения платы за землю, что является основанием для начисления пени за просрочку внесения арендной платы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, письменных возражений на требования истца не предоставил, что в силу ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Судом установлено, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель; «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1.). Площадь I 200 кв.м., в границах согласно кадастровой выписке о земельном участке. Адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, передан Ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью Договора аренды.

Таким образом, ФИО1 осуществлялось фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 2.1. Договора аренды, арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона, составляет 6 758 672,57 руб., НДС не облагается.

Следовательно, годовая арендная плата за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 758 672,57 руб.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды, размер ежегодной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем, порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 029 019,47 руб. (6 758 672,57 руб.* 1,04 = 7 029 019,47 руб.)

Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 415 615,54 руб. (6 758 672,57 руб. * 1,04 * 1,055 = 7 415 615,54 руб.)

В соответствии е п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка и по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 382 086,66 руб.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2.7. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 5.1. Договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Таким образом, за ненадлежащее выполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислена пеня за просрочку оплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178,97 руб.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства передачи земельного участка арендатору, суд исходит из обязанности ответчика вносить ежемесячно в срок до 30 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно текущий платеж в виде арендной платы.

Учитывая, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за приведенный период, подлежащая взысканию с ФИО1

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы иска о взыскании с ФИО1 пени за нарушение срока внесения оплаты за пользование земельным участком условиям договора, предусматривающего, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178,97 руб.

Относительно взыскания с ответчика суммы процентов за пользование денежными средствами, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ из размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, в размере 238 734,00 руб., суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, условиями договора аренды в п. 2.7 установлена ответственность за невнесения арендной платы в установленный срок в виде пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, правовые основания взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 238 734,97 руб. отсутствуют.

Взыскание данных процентов будет являться двойной ответственностью за допущенное одно и тоже нарушение срока внесения оплаты за землю.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу № по исковому заявлению Департамента к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, требования Департамента удовлетворены.

Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Департамента задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 576 987,78 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 608,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Севастопольского городского суда решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

Как указывает истец, решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчиком ФИО1 не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неисполнение судебного акта предоставляет взыскателю возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права.

Так, штрафные санкции согласно ст. 395 ГК РФ на задолженность по арендной плате, урегулированную в судебном порядке составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму 1 263 013,96 руб.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от её оплаты, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 742,84 руб., исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия № №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН №):

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 382 086,66 руб.;

- пеню за нарушение срока внесения оплаты за пользование земельным участком в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178,97 руб.;

- проценты за пользование денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ на задолженность по арендной плате, урегулированную в судебном порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 263 013,96 руб.

В удовлетворении остальной части требований иска к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета судебные издержки по делу в размере15 742,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО6 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------