Решение по делу № 2-3217/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-3217/2023

УИД 26RS0010-01-2023-004507-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

участием представителей истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края (в настоящее время Георгиевского муниципального округа), в котором просят признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 737,00 кв.м, с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере 5/16 доли, за ФИО4 в размере 1/8 доли, за ФИО5 в размере 1/16 доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2014 года, заключенного с ФИО20. и ФИО21., истец ФИО2 приобрел в общую долевую собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 737 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, 1/2 доля которого находится в пожизненно наследуемом владении ФИО6, a 1/2 доля в праве на земельный участок находится в ведении администрации Георгиевского городского округа.

В соответствии с договором дарения недвижимости с определением долей в праве от 07 апреля 2015 года, истцы ФИО2 и ФИО4 по взаимному соглашению, а также в соответствии со ст. 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 ГК РФ определили доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующем порядке: 1/8 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО2 и 1/8 доля в праве на общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4, при этом ФИО2 подарил, то есть безвозмездно передал в общую долевую собственность 1/16 долю в общей долевой собственности на данный дом своей дочери - ФИО8 (в настоящее время ФИО5).

В силу договора купли-продажи от 22 января 2016 года, заключенного с ФИО22. и ФИО23., истец ФИО2 приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее в целом из 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью 85,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 737,00 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010525:4, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок находится в ведении администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, 1/2 доля находится в пожизненно наследуемом владении ФИО6.

Таким образом, в настоящее время истцам ФИО2 принадлежит 5/16 доли, ФИО4 - 1/8 доля, ФИО7 - 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы, разные лицевые счета для оплаты потребленных коммунальных ресурсов. Сособственником 1/2 доли жилого дома является ФИО6

Кадастровая стоимость всего земельного участка, общей площадью 737 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 708 721,31 рублей, доля истца ФИО2 - 221 475,4 рублей (5/16 доли), доля истца ФИО4- 88 590,16 рублей (1/8 доли), доля истца Тарасовой (Пискаревой) Яны Максимовны - 44 295,08 рублей (1/16 доли).

На основании постановления главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № 61 от 21 января 1993 года 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится часть приобретенного истцами жилого дома, принадлежала ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения. Право на предоставленный земельный участок в установленном законом порядке ФИО3 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и после её смерти нотариусом Георгиевского городского округа ФИО16 было заведено наследственное дело № к имуществу наследодателя, однако указанная доля земельного участка в состав наследственной массы не была включена ввиду отсутствия государственной регистрации права.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 737 кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, согласно выписке из ЕГРН, имеет правообладателя ФИО6 (1/2 доля), иных правообладателей, зарегистрировавших свое право в установленном законом порядке, не имеет. При этом, согласно постановлению главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 21 января 1993 года №, ФИО3, ФИО11 и ФИО12 выданы свидетельства «О праве собственности на землю» в пожизненно наследуемое владение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО13, ФИО14, ФИО15, вступившие в наследство после смерти ФИО3, фактически приняли в наследство и на указанную часть земельного участка, но поскольку не оформили его в собственность в соответствии с действующим законодательством, в договоре купли-продажи сведения о продаже ими земли не отражены.

Таким образом, несмотря на отсутствие регистрации договора права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, фактически спорный земельный участок был передан истцам и находится в их отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя ФИО1

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В. полагалась на усмотрение суда, указав, что к данному земельному участку администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края отношения не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2014 года, заключенного с ФИО17 и ФИО18, истец ФИО2 приобрел в общую долевую собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 737 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, 1/2 доля которого находится в пожизненно наследуемом владении ФИО6.

В силу договора купли-продажи от 22 января 2016 года, заключенного с ФИО13 и ФИО15, истец ФИО2 приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее в целом из 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью 85,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 737,00 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010525:4, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок находится в ведении администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, 1/2 доля находится в пожизненно наследуемом владении ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти в соответствие со ст. 1162 ГК РФ по месту открытия наследства по заявлению наследника.

После смерти ФИО3 нотариусом Георгиевского городского округа ФИО16 было заведено наследственное дело № к имуществу наследодателя.

ФИО13, ФИО14, ФИО15, вступившие в наследство после смерти ФИО3, фактически приняли в наследство и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, но поскольку не оформили его в собственность в соответствии с действующим законодательством, в договоре купли-продажи сведения о продаже ими земли не отражены.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно положениям частей 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании этого и характера заявленных исковых требований, суд считает, что для удовлетворения иска, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими доказыванию, являются обстоятельства принадлежности спорного имущества на праве собственности наследодателю ФИО3, основания возникновения данного права и его регистрация, то есть юридическая фиксация права наследодателя, принятия данного имущества в порядке наследования истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998 года.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из представленных истцом письменных доказательств, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 737 кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, согласно выписке из ЕГРН, имеет правообладателя ФИО6 (1/2 доля), иных правообладателей, зарегистрировавших свое право в установленном законом порядке, не имеет. При этом, согласно постановлению главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 21 января 1993 года №, ФИО3, ФИО11 и ФИО12 выданы свидетельства «О праве собственности на землю» в пожизненно наследуемое владение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано выше, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится часть приобретенного истцами жилого дома, принадлежала ФИО3 на основании постановления главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № от 21 января 1993 года на праве пожизненно наследуемого владения. Право на предоставленный земельный участок в установленном законом порядке ФИО3 зарегистрировано не было.

Отсутствие госулдарственной регистрации права собственности на 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящуюся во владении умершей ФИО3, лишает истцов возможности осуществить права собственников.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому, если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

Несмотря на отсутствие регистрации договора права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, фактически спорный земельный участок был передан истцам и находится в их отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Исходя из вышеперечисленных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истцов в этом случае является требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под частью принадлежащего им жилого дома, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя, что и было фактически сделано сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к однозначному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 737,00 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере 5/16 доли, за ФИО4 в размере 1/8 доли, за ФИО5 в размере 1/16 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года)

Судья Ю.В. Курбанова