УИД 50RS0031-01-2022-013033-10

Дело № 2-10650/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом № от 12 марта 2022 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, которое оформлено протоколом № 1/2022 от 12 марта 2022 года. В качестве инициатора собрания указан собственник АДРЕС – ФИО5 О проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений нашего дома и смене управляющей организации они узнали 06 июня 2022 года. Не принимали участия в голосовании на данном собрании и не подписывали никакого решения собственника помещения по означенным вопросам в повестке дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, в представленном заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ООО «Управляющая компания «РЭДИ», Государственная жилищная инспекция Московской области, своих представителей не направили, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ответчик ФИО5 в письменном ходатайстве заявил о признании иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик исковые требования признал. Суд принимает данное признание иска, поскольку принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом мнения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирных домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума, для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1,1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком осуществлен созыв, подготовка, проведение и подведение итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

В числе вопросов, включенных в повестку дня указанного выше общего собрания собственников помещений и по которым общим собранием приняты решения «За» были: О расторжении договора управления с ООО «МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ»; О выборе управляющей организации ООО «УК РЭДИ» в качестве управляющей организации многоквартирным домом №б по адресу: АДРЕС.

Из представленных документов усматривается, что истцы участия в голосовании на данном собрании не принимали и не подписывали никакого решения собственника помещения по означенным вопросам в повестке дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что он не созывал собрание собственников многоквартирного дома, не принимал никаких решений, не подписывал протокол общего собрания.

Истцы, а также большинство собственников помещений многоквартирного дома обратились с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации документов, в правоохранительные органы. Данное заявление находится на стадии проверки.

Собственниками многоквартирного дома, неоднократно направлялись письменные заявления в адрес ГЖИ Московской области, в Администрацию г.о. Одинцово Московской области для разрешения возникшего спора, согласно ответам на которые рекомендовано обращение в суд.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В материалы дела поступили заявления от собственников квартир в жилом многоэтажном доме по адресу: АДРЕС, которые просят исковые требования удовлетворить в полном объеме, поддерживают доводы, изложенные в иске.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 161.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, (если иное не предусмотрено законом).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание – ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, инициатором собрания были допущены существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола.

Согласно Постановлению от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.65 разъяснил, юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.6 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации проинформированы истцом о намерении обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом посредством размещения информации на информационном стенде, расположенном в подъезде многоквартирного дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, собранных доказательств по делу, по смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом № 1/2022 от 12.03.2022.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья