2-237/2023

55RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился с исковым заявлением ФИО8 к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что приобрел дом на основании договора купли продажи от 1993 года по адресу <адрес>, с указанного времени проживает и зарегистрирован по указанному адресу, в 2022 году произошло изменение адреса жилого дома и земельного участка с адреса <адрес>, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п и справкой №, на протяжении всего времени претензий ни от кого не поступало, земельный участок оформлен на праве собственности, однако право собственности на жилой дом своевременно оформлено не было, ЗАСХО «Измайловское» ликвидировано, просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:07:020101:1550, общей площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8, представитель ФИО5, третье лицо ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что в 1993 году истец приобрел жилой дом по договору купли – продажи у ЗАСХО «Измайловское», договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ЗАСХО ликвидировано, все это время нес затраты на его содержание, владел им открыто и добросовестно, иные лица свои права на указанное имущество не заявляли.

Представитель ответчика администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района, третьего лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из положений ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

Частью 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАСХО «Измайловское» продало, а ФИО8 приобрел жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19).

Постановлением Администрации Сорочинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п изменен почтовый адрес объекту недвижимости (жилому дому) с кадастровым номером 55:07:020101:1550, с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д.16).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на жилой дом с кадастровым номером 55:07:020101:1550, местоположение: <адрес> не имеется (л.д.24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:07:020101:143, площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.25).

По техническому паспорту <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., жилой 51,4 кв.м., состоит из 4 жилых комнат (л.д.20).

Статьей 34 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В судебном заседании ФИО9 не возражала против оформления права собственности на дом на имя истца.

Истец ФИО8 открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, однако свое право на недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировал, ответчиком либо третьими лицами договор купли-продажи не оспаривался, стороны исполнили обязательства по договору, третьи лица каких-либо претензий в отношении данного дома не высказывали, ЗАСХО «Измайловское» ликвидировано, в ином порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности.

Тем самым, суд находит обоснованными требование истца ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:07:020101:1550, общей площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года