Решение по делу № 2-733/2025 от 27.11.2025 - о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, снятии с кадастрового учета жилого дома.

Киреевский районный суд (Тульская область)

Категория дела О признании результатов межевания земельного участка недействительными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ей на праве общей долевой собственности - ? доля в праве принадлежат: земельный участок с К№, площадью 1536 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что спорным земельным участком пользуется более 20 лет. Этот участок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права будет являться исправление выявленных ошибок. Таким образом, в данной части исковые требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Ди Леониду, <ФИО>, <ФИО>, администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 71RS0013-01-2025-000570-46

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-733/2025 по иску ФИО1 к Ди Леониду, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, снятии с кадастрового учета жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ей на праве общей долевой собственности - ? доля в праве принадлежат: земельный участок с К№, площадью 1536 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, и жилой дом площадью 36,6 кв.м с К№, расположенный по <адрес>. Собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, является ФИО5, который умер 24.12.2020. Как указывает истец, она не является родственником ФИО5, наследников после его смерти также не имеется.

В марте 2025 года при проведении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка было установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка, местоположение которого установлено по фактическим границам, с земельными участками с К№, с К№, с К№, с К№, с К№. В настоящее время их фактическое местоположение не соответствует их координатам, зарегистрированным в Росреестре. Согласно рекомендации кадастрового инженера в настоящее время нет иной возможности установить границы принадлежащего истцу земельного участка.

Жилой дом с К№, расположенный по <адрес>, в результате пожара прекратил свое существование, как объект недвижимости.

Как указывает истец, в настоящее время она хочет произвести раздел и выделить долю земельного участка в натуральном выражении, чтобы иметь возможность осуществить строительство дома на своей части, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№, с К№;

установить местоположение и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1536 кв.м, расположенного по <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 26.03.2025:

<данные изъяты>

произвести реальный раздел земельного участка К№, площадью 1536 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> выделом ей доли земельного участка в натуральном выражении площадью 768 кв.м в координатах характерных (поворотных) точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 26.03.2025:

<данные изъяты>

снять жилой дом К№, расположенный по <адрес> кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что спорным земельным участком пользуется более 20 лет. Этот участок принадлежал её матери. Земельный участок был огорожен по тем границам, которые уже имелись. Фактически границы земельного участка не изменялись. На участке имелся жилой дом, который принадлежал ее матери и бывшему супругу матери. Спора по фактическим границам с соседями не имеется. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику Ди Л., по координатам ЕГРН заходят на ее земельный участок. С двух сторон ее земельный участок граничит с соседями, с одной стороны – дорога, а еще с одной стороны – заброшенный земельный участок, кому он принадлежит, она не знает. Также пояснила, что ее отчим ФИО5 умер. При его жизни они начали заниматься документами по оформлению земельного участка и дома, что бы в дальнейшем выкупить у него долю дома, но не успели. Дом сгорел, остался один фундамент, который они снесли. При обращении в органы МФЦ с вопросом о снятии дома с кадастрового учета, ей пояснили, что это невозможно сделать, поскольку второй собственник умер.

Ответчик Ди Л. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что претензий со стороны истца в его адрес никогда не было. В настоящее время он проводит кадастровые работы в отношении своего земельного участка, подготовлена новая схема, идет согласование. Акт согласования еще не подписан. Когда ФИО1 делала геодезическую съемку, то получилось наложение на его земельный участок. Координаты его земельного участка то же были определены с нарушением и не соответствовали фактическим границам земельного участка. Чтобы исключить наложение требовалось провести совместно межевание и поставить на место земельные участки. По новой геодезии, произведенной им, пересечения границ его земельного участка с земельным участком истца отсутствует. Спора по фактическому землепользованию между ним и ФИО1 не имеется, каждый пользуется своим земельным участком в фактических границах.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что им проведено межевание своего земельного участка в 2010 году, границы установлены верно. Земельный участок ФИО1 граничит с его земельным участком, а также с земельными участками принадлежащим Ди Л., ФИО2, ФИО4. Границы земельных участков не изменялись. До ФИО1 земельным участком пользовалась ее мать ФИО6 Именно она устанавливала забор (сетку-рабицу), по имеющимся на тот момент колышкам. Насколько он помнит, такие границы существовали с 1954 года. В настоящее время земельный участок ФИО1 не огорожен, только частично установлен новый забор.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Согласно п.1.1 Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, собственниками (по ? доле в праве) земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по <адрес> являются ФИО1 и ФИО5

Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО1 и ФИО5 являются собственниками (по ? доле в праве) жилого дома К№, общей площадью 36,6 кв.м, расположенного по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 29.12.2022, регистрационным и кадастровым делами.

Собственником земельного участка с К№, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> является ФИО3

Собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> является ФИО3

Собственником земельного участка с К№, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> является ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровыми и регистрационными делами.

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из сведений кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в части местоположения земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено наложение на земельные участки с К№, с К№, с К№, с К№, с К№. Были проведены замеры на местности с помощью геодезического спутникового оборудования и определены границы земельного участка с К№. На основании замеров определено, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> имеет наложение на исправленный земельный участок (площадь наложения 278 кв.м). На основании замеров определено, что земельные участки с К№ и К№, расположенные по <адрес>, имеют наложение на исправленный земельный участок (площадь пересечения 256 кв.м и 195 кв.м соответственно). На основании замеров определено, что с К№ и К№, расположенные по <адрес>, имеют наложение на исправленный земельный участок (площадь пересечения 253 кв.м и 51 кв.м соответственно). Таким образом, невозможно провести кадастровые работы, пока не будут приведены в соответствии границы земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№, с К№ или не сняты с кадастрового учета.

26.03.2025 кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО7 подготовлен межевой план в связи с выделом доли из земельного участка с К№, расположенного по <адрес> исправлением границ исходного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом доли из земельного участка с К№, расположенного по <адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части местоположения исходного земельного участка с К№. Необходимо привести в соответствие границы земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим расположением и провести комплекс кадастровых работ по исправлению границ земельных участков. Межевой план подготовлен в соответствии с требованиями ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Причиной выявленной реестровой ошибки могли стать не точные замеры, ошибочная привязка, сбой оборудования и неточность применяемых средств измерений на момент съемки участка. Конфигурация земельного участка изменилась в соответствие с фактическим использованием и установленным на местности забором, что привело к увеличению площади участка на 36 кв.м. Земельный участок с К№ имеет общую границу (от 6 до 1) с землями общего пользования. В результате кадастровых работ выявлено пересечение исправляемого участка с земельными участками с К№, с К№, с К№, с К№, с К№. Выявленные пересечения препятствуют проведению кадастровых работ. Участок № образуется путем выдела ? доли из земельного участка №. Площадь составляет 768 кв.м, что соответствует ? от уточненной площади исходного участка, границы установлены со слов заказчика. В границах исправляемого и образуемого участков зарегистрирован жилой дом с К№, который фактически прекратил свое существование. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков в соответствии с ПЗЗ муниципального образования Шварцевское Киреевского района составляют 400-2500 кв.м. Размеры и расположение земельных участков не нарушают ни чьих законных интересов.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошен в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО7, который пояснил, что проводил межевание земельного участка, принадлежащего ФИО1, которое в дальнейшем было предоставлено в суд. Также пояснил, что на схеме (лист дела №) красным цветом обведено фактическое расположение земельного участка с К№, черный пунктир обозначает как участок замежеван сейчас по данным ЕГРН. Видно, что земельный участок пересекается с иными земельными участками. По всей видимости, они межевались одновременно, одним массивом и все на одинаковое расстояние и в одном направлении смещены таким образом, что земельный участок К№ оказался на другой стороне дороги. Земельный участок истца с двух сторон граничит с соседними земельными участками, с одно стороны – это дорога, еще с одной стороны - тропинка и брошенный (заросший) участок (земельный участок не сформирован). Границы земельного участка имеют фактические границы – частично забор (так часть земельного участка, которую истец выделяет себе), частично остатки старого забора. Границы земельного участка с К№ возможно определить на местности по забору (где новый забор визуально понятно, а где старый забор там имеются старые столбы, линия улицы совпадает с остальными земельными участками). По поводу снятия дома с кадастрового учета пояснил, что это возможно сделать только в судебном порядке, поскольку дом расположен не только на выделенном земельном участке, а часть дома (на 70 см) заходит на другой земельный участок, а также отсутствует второй собственник. Фактически дома нет, он прекратил свое существование.

Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, они последовательны, согласуются с материалами дела и объяснениями представителя истца, поэтому суд относит их к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу.

В период рассмотрения гражданского дела, ответчиком Ди Л. проведено межевание принадлежащего ему земельного участка с К№.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 22.10.2025 следует, что заключение составлено с целью изучения межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО7 и кадастровым инженером ФИО8, используемых в гражданском деле №. В результате сопоставления координат поворотных точек земельных участков с К№ и К№ выявлена чересполосица (расхождение не превышает предельно допустимую погрешность) по всей смежной границе. Рекомендуется собственникам смежных участков договорится об установлении смежной границы (в границы земельного участка с К№ будут внесены правки). Установить границы земельного участка с К№ возможно, поскольку споров по границе нет и чересполосица будет установлена в результате уточнения границ участка с К№.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчиков лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчики должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права будет являться исправление выявленных ошибок.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о фактических границах на местности между сторонами, в материалах дела не имеется.

Как следует из разъяснений, данных в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, суд придает доказательственное значение межевому плану от 26.03.2025, выполненному кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО7, поскольку указанный межевой план отражает фактическое местоположение границ земельного участка с К№.

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующих постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный законом порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешает требования истца ФИО1 о реальном разделе земельного участка К№, снятии жилого дома с кадастрового учета судом установлено следующее.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 23 вышеуказанного федерального закона установлены требования к акту обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Собственниками (по ? доли в праве) земельного участка с К№, расположенного по <адрес> являются ФИО1 и ФИО5

Они же являются собственниками (по ? доли в праве) жилого дома К№, общей площадью 36,6 кв.м, расположенного по <адрес>.

Согласно справке № 19.12.2006 произошел пожар в доме, принадлежащем ФИО5 и ФИО9 по адресу: <адрес>. В результате пожара полностью сгорела кровля дома, прогорели и обрушились потолочные перекрытия над коридором, террасой, кухней, частично над спальней, в зале закоптилась мебель.

Как следует из справки № от 26.02.2025 при натуральном обследовании кадастровым инженером ФИО7 установлен факт сноса здания с К№, как объекта капитального строительства, участок частично расчищен от строительного мусора. Здание не пригодно к использованию, считает возможным снять его с кадастрового учета.

Согласно акту обследования от 31.03.2025 в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от 26.02.2025 выявлено, что здание (жилой дом) с К№, расположенное по <адрес> прекратил свое существование как объект недвижимости. Здание пришло в негодность в результате пожара.

ФИО5 умер, наследников после его смерти не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Споров относительно пользования земельным участком с К№ между собственниками не имеется.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь, не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Предлагаемые истцом образуемые земельный участок размером 768 кв.м соответствует вышеуказанным требованиям.

На основании изложенного требования ФИО1 в данной части так же подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются письменными доказательствами.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, оценивая их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Ди Леониду, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

с К№, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

с К№, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка;

с К№, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка;

Установить местоположение и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1536 кв.м, расположенного по <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 26.03.2025:

<данные изъяты>

Произвести реальный раздел земельного участка с К№, площадью 1536 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю земельного участка с К№ площадью 768 кв.м в координатах характерных (поворотных) точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 26.03.2025:

<данные изъяты>

Снять жилой дом К№, расположенный по <адрес>, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 г.

Судья А.А. Подчуфаров

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →