№2- 1313/2025

УИД № изг. 27.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Снытниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на 5/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывает, что она является собственником 7/12 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Иные доли в праве на жилой дом согласно справке ППК «Роскадастр» принадлежат ФИО3 – 1\6, и по 1/8 – ФИО6 и Л.А.КБ. Под указанным домом оформлены земельные участки, истцу принадлежат истца 147 кв.м. и 147 кв.м. с кадастровыми номерами № и №,ФИО3 земельный участок площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчики устранились от владения, данным имуществом и им владеет и содержит истец. Ссылаясь на статью 234 ГК РФ, просит признать право собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Карасева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в своей отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, место жительства которых неизвестно, адвокат Голышева Л.В. в судебном заседании возражений по иску не заявила.

Третье лицо Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" по Ярославской области (ППК "РОСКАДАСТР" по Ярославской области), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 3 ст. 218 ГК РФ говорится, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Пункт 2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущества у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Истцу на праве собственности принадлежит 7/12 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельные участки под данным объектом - 147 кв.м. и 147 кв.м. с кадастровыми номерами № и № (л.д. 9, 13).

Спорным имуществом по настоящему делу являются доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом ответчиков: ФИО3- 1/6, и по 1/8 - ФИО6 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №( л.д. 18). и земельный участок площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный ФИО3.(л.д.11,20).

Согласно пояснений представителя истца ФИО7, и адвоката Карасевой Е.С, ответчика ФИО3 (2 том, л.д.1), а также свидетеля ФИО1, которая указала, что ответчики уже более 30 лет ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом – долями в праве на дом и земельный участок. Владение, пользование всем домом и земельным участком, в том числе, в доле праве принадлежащей ответчикам осуществляет истец.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом ФИО8 как своим собственным более 15 лет подтверждается материалами дела, с учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования. Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности

- на 5/12 доли в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

-земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева