УИД 72RS0016-01-2023-000311-25

дело № 2-312/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Омутинское 13 июня 2023 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

с участие представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омутинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, предоставленный под строительство магазина. Истец свои обязательства по предоставлению земельного участка исполнил, передал ответчику в пользование земельный участок по акту приема- передачи. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В связи с допущенными нарушениями по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8229,39 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размер 6910,94 руб., пени в размере 1318,45 руб.. на основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 42) Извещения о дате, месте и времени судебного заседания судом направлены по адресу регистрации ответчика «Почтой России», которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». (л.д. 45, 46)

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из установленных судом обстоятельств следует, что допустимых доказательств нарушения Приказа АО "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" материалы дела не содержат.

Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Таким образом, суд полагает, что были предприняты все меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства в Омутинском районном суде <адрес>, в связи с чем доставленные по названному адресу, считается полученным.

Третьи лица, межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Кроме того, в порядке части 7 статьи 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru

Суд, в соответствии со статьями167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца по доверенности ФИО4 определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Омутинского муниципального района <адрес> с заявлением на предоставление земельного участка под строительство магазина. (л.д. 10)

Распоряжением администрации Омутинского муниципального района <адрес> по заявлению ФИО3 принято решение о представлении земельного участка сроком на 49 лет в аренду, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А. (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А для строительства магазина сроком 49 лет (п. 1.1, 1.4, 7.5 договора). (л.д. 13-14)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14 оборотная сторона, 26)

Согласно приложению № к договору, акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок. (л.д. 15)

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая до 15 мая, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за четвертый квартал.

В случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый просрочки. (п.5.2 договора)

Согласно карточке лицевого счета, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8229 рублей 39 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 6910 рублей 94 копейки и пени в размере 1318 рублей 45 копеек Указанные расчет судом проверен, арифметически составлен правильно с учетом условий договора, ответчиком других расчетов не представлено.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из карточки лицевого счета следует, что ответчик не вносил арендную плату, чем нарушил следующие сроки внесения платежа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31)

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении возникшей задолженности по уплате арендной платы и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке. Указанные требования ответчиком не исполнены. (л.д.17,21)

Таким образом, ответчик многократно нарушила условия внесения оплаты аренды за пользование земельного участка и с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность то, что требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6000 рублей.

Поскольку судом исковое заявление принято к производству, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая им при подаче искового заявления государственная пошлина в бюджет не оплачена, то при удовлетворении исковых требований суд приходит к выводу о взыскании размера государственной пошлины, которая должна была быть уплачена истцом, с ответчика следует взыскать за требование имущественного характера в размере 400 рублей, а требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омутинского муниципального района <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8229 рублей 39 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 6910 рублей 94 копейки и пени в размере 1318 рублей 45 копеек.

Заключенный между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 (№) в бюджет Омутинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. В случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.П.Коробейников