дело № 2-1-318/2025
УИД-73RS0024-01-2025-000521-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка 09 сентября 2025 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,
при секретаре Харисовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, признании права на возврат денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, признании права на возврат денежных средств. В обоснование иска указал, что 02.08.2022 года между ФИО1 и ФИО2 Был заключен договор купли продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежей (далее по тексту - Договор)
Согласно достигнутых договоренностей между сторонами, оплата по договору должна была производится в рассрочку: до 15 августа 2022 г. -50000 рублей, до 15 сентября 2022 г. - 50000 рублей, до 15 октября 2022 г. — 50000 рублей, до 15 ноября 2022 г. - 50000рублей, до 15 декабря 2022г. - 50000 рублей, до 15 января2023 г. - 50000 рублей, до 15 февраля 2022 г. - 50000 рублей, до 15 марта 2023 г.- 50000 рублей, до 15 апреля 2023 г. - 50000 рублей, до 15 мая 2023 г. — 50000 рублей, до 15 июня 2023г. - 50000 рублей, до 15 июля 2023 г. - 50000 рублей, до 15 августа 2023г.- 50 000 руб., до 15 сентября 2023г.- 50 000 руб.
После получения последнего взноса ФИО1 должен оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
ФИО1 исполнил принятые на себя по договору обязательства и передал в собственность ФИО2 земельный участок с домом.
ФИО2 неоднократно нарушал сроки оплаты, предусмотренные договором, и оплачивал приобретенную недвижимость в следующем порядке: 15 августа 2022 г. -50000рублей, 10 сентября 2022 г. -50000 рублей, 31 октября 2022 г. — 50000 рублей, 30 ноября 2022 г. — 50000 рублей, 16 июня 2023 г — 150000 рублей, 08 сентября 2023 г. - 100000 рублей, 26 октября 2023 г. - 50000 рублей, 02 февраля 2024 г. — 50000 рублей, 22 мая 2024 г. — 50000 рублей.
До настоящего времени полная сумма по договору за недвижимое имущество не произведен- неоднократные обращения к ответчику о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа.
Истец считает, что неоплата ответчиком 100000 рублей по договору купли- продажи является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие не оплаты ответчиком полной стоимости земельного участка.
Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств.
С учетом уточненного иска просит расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежей от 02.08.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка и дома, которые расположены по адресу: ***********.
Возвратить ФИО1 земельный участок и дом, расположенный на нем (земельный участок - общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер ***********, дом - общей площадью 23.6 кв.м., кадастровый номер ***********. Адрес объекта продажи: *********** ***********.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и дом расположенный на нем (земельный участок - общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и дом находящийся на данном земельном участке общей площадью 23, 6 кв.м., кадастровый номер ***********. Адрес объекта продажи: ***********, ***********).
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок и дом, расположенный на нем (земельный участок - общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и дом находящийся на данном земельном участке общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер ***********. Адрес объекта продажи: Ульяновская область, Ульяновский район, дер. Семеновка, ул. *********** 13). Признать за ФИО2 право на возврат денежных средств, уплаченных по договору купли продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежей от 02.08.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка и дома, которые расположены по адресу: *********** ***********.в размере 355350 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщил, участие представителя не обеспечил.
Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд на месте определил, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд при ходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как указано в ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ч.2 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).
В п.1 ст.454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 02.08.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: *********** с рассрочкой платежей( л.д.8-10).
Согласно условиям договора ФИО1, выступающий по договору Продавцом, принимал на себя обязательства передать в собственность, а ФИО2, выступающий по договору Покупателем оплатить и принять принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок для индивидуального строительства, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и дом, находящийся на данном земельном участке общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер ***********. Адрес объекта продажи: ***********, ***********.
Цена продаваемого объекта на момент подписания договора составила 700000 рублей, из которых 650000 рублей- цена за земельный участок, 50000 рублей — цена за дом. ( п. 2.1 договора).
Согласно достигнутых договоренностей между сторонами, оплата по договору должна была производится в рассрочку: до 15 августа 2022 г. -50000 рублей, до 15 сентября 2022 г. - 50000 рублей, до 15 октября 2022 г. — 50000 рублей, до 15 ноября 2022 г. - 50000рублей, до 15 декабря 2022г. - 50000 рублей, до 15 января2023 г. - 50000 рублей, до 15 февраля 2022 г. - 50000 рублей, до 15 марта 2023 г.- 50000 рублей, до 15 апреля 2023 г. - 50000 рублей, до 15 мая 2023 г. — 50000 рублей, до 15 июня 2023г. - 50000 рублей, до 15 июля 2023 г. - 50000 рублей, до 15 августа 2023г.- 50 000 руб., до 15 сентября 2023г.- 50 000 руб.
ФИО1 исполнил принятые на себя по договору обязательства и передал в собственность ФИО2 земельный участок с домом.
Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2 08.08.2022г., что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.34-40, 42-43).
Как следует из материалов дела, ответчиком произведены следующие платежи по договору купли-продажи: 15 августа 2022 г. -50000 рублей, 10 сентября 2022 г. -50000 рублей, 31 октября 2022 г. — 50000 рублей, 30 ноября 2022 г. — 50000 рублей, 16 июня 2023 г — 150000 рублей, 08 сентября 2023 г. - 100000 рублей, 26 октября 2023 г. - 50000 рублей, 02 февраля 2024 г. — 50000 рублей, 22 мая 2024 г. — 50000 рублей ( л.д.12-15).
В соответствии с п.5.1.2 договора купли-продажи от 02.08.2022г. в случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчётный счет в течение 30 календарных дней с даты, указанной в настоящем договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания договора утратившим силу.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из пункта 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Поскольку ФИО2 в полном объеме не произвел оплату по договору купли - продажи недвижимого имущества от 02.08.2022г., то исковые требования истца ФИО1 о расторжении указанного договора, возврате переданного имущества подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5.1.2 договора купли-продажи от 02.08.2022г. в случае признания договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа земельный участок и дом, находящийся на данном участке передается в собственность Продавцу, а Покупателю. Возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,05% от общей стоимости земельного участка и дома, находящегося на данном участке, указанной в п.2.1. договора, за каждый календарный день, прошедший с даты заключения договора и до даты признания договора утратившим силу.
В силу того, что ФИО2 в полном объеме не произвел оплату по договору купли - продажи недвижимого имущества от 02.08.2022г., оплату части платежей осуществлял с нарушением установленных договором сроков, то в соответствии с п.5.1.2 договора купли-продажи от 02.08.2022г. сумма штрафа составит 244 650 руб., исходя из следующего расчёта:
700 000 руб.х0,05%х197 дн. ( с 30.11.2022г. по 26.10.2023г.)= 68 950 руб.
700 000 руб.х0,05%х96 дн. ( с 26.10.2023г. по 22.051.2024г.)= 33 600 руб.
700 000 руб.х0,05%х406 дн. ( с 22.05.2024г. по 02.07.2025г.)= 141 100 руб.
Итого в общей сумме 244 650 руб.
Таким образом, следует взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 денежную сумму, полученную по договору купли-продажи за вычетом суммы штрафа, в размере 355 350 руб. ( 600 000 руб. – 244 650 руб.).
Судебные расходы, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.
Положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер понесённых расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.
Судом установлено, что за оказание юридических услуг истец оплатил расходы на представителя в общей сумме 30 000 руб., что подтверждено документально.
На основании ст. 100 ГПК РФ, с учётом конкретных обстоятельств дела, учитывая категорию дела, объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов представителем истца, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, а также исходя из принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб. Указанную сумму суд находит соразмерной объёму защищаемого права.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 000 руб., что подтверждается документально.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 000 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований стороны суду не заявили.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежей от 02.08.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка и дома, расположенных по адресу: ***********.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и жилой дом, общей площадью 23.6 кв.м., кадастровый номер ***********, расположенные по адресу: ***********.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер ***********, расположенные по адресу: ***********, ***********.
Возложить на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1 земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер ***********, расположенные по адресу: ***********
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 с денежную сумму в размере 355 350 руб.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 18 000 руб.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности ФИО2, на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер ***********, расположенные по адресу: *********** восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер *********** и жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер ***********, расположенные по адресу: ***********
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.Г. Трубачёва
Срок изготовления заочного решения в окончательной форме 12 сентября 2025 г.