Дело №
Категория дела 2.178-споры связанные с
наследованием имущества, строка 178
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 ноября 2022 года <адрес>
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тедеевой Е.А.,
секретарь судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что после ликвидации СПК «Звездный» ФИО2 в счет имущественного пая, погашения задолженности ликвидационной комиссией СПК «Звездный» согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была передана на праве частной собственности часть торгового центра-парикмахерской, дома быта, фойе (нежилое строение)-1 этаж литера А №,№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, что составляет идеальную долю 26/100, общей площадью 146,3 кв.м. ФИО5 передано 4/100, ФИО3 70/100 торгового центра.
Согласно акта-приема передачи председателя ликвидационной комиссии ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Звездный» в счет имущественного пая передал часть торгового центра парикмахерской, дом быта, фойе ФИО2
Решением исполнительного комитета ФИО4 сельского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О даче согласия на оформление права частной собственности на часть торгового центра (нежилое строение) ФИО2 разрешено оформить право частной собственности на часть торгового центра (нежилое строение) 1 –й этаж литера А, общей площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, АР Крым, 1-й этаж: №,№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, что составляет идеальную долю 26/100.
В 2009 году ФИО9 обратилась с заявлением в КРП «БРТИ <адрес>» о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АР Крым, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное нежилое помещение был изготовлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение присвоен кадастровый паспорт 90:10:090101:878.
С момента приобретения вышеуказанного имущества истец владеет и пользуется им как собственник.
Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности, однако в таковой отказано поскольку право у истца на спорное имущество не возникло.
Учитывая, что без правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности невозможно, отсутствуют иные лица, претендующие на данное нежилое помещение, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще.
ФИО4 истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще.
ФИО4 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объёме на основании следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.
В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.
Таким образом, ст. 234 ГПК РФ предусмотрена совокупность обстоятельств, которые служат основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данные обстоятельства подлежат установлению в судебном порядке. При этом, само право собственности у давностного владельца возникает с момента государственной регистрации решения суда которым признано такое право.
Рассматривая вопрос о наличии оснований у ФИО2 для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, судом совокупности таких оснований не установлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно акта-приема передачи председателя ликвидационной комиссии ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Звездный» в счет имущественного пая передал часть торгового центра парикмахерской, дом быта, фойе ФИО2 (л.д.47).
Решением исполнительного комитета ФИО4 сельского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О даче согласия на оформление права частной собственности на часть торгового центра (нежилое строение) ФИО2 разрешено оформить право частной собственности на часть торгового центра (нежилое строение) 1 –й этаж литера А, общей площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, АР Крым, 1-й этаж: №,№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, что составляет идеальную долю 26/100 (л.д.45).
Согласно информации РП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, материалов инвентарного дела за СПК «Звездный» не зарегистрировано право собственности (л.д.23,89-98).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 482,7 кв.м., наименование: торговый центр, имеет статус объекта «актуальные, ранее учтенные» (л.д.62-63).
Учитывая тот факт, что рассматриваемый акт приема-передачи, который был заключен между председателем ликвидационной комиссии ФИО8 СПК «Звездный» и ФИО2 о приобретении недвижимого имущества части торгового центра, был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательства Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство Украины.
Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.
Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.
Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.
Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, дав анализ вышеуказанным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.
Каких-либо доказательств того, что СПК «Звездный» был собственником имущества, которое было реализовано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.
Также суду не предоставлено доказательств, что лицо, которое выступало от имени СПК «Звездный» -председатель ликвидационной комиссии ФИО8, имел соответствующие полномочия на заключение и передачу недвижимого имущества ФИО2
Кроме того, как установлено судом, нотариально договор купли-продажи недвижимого имущества части торгового центра не удостоверялся, за его государственной регистрацией стороны в установленном законом порядке не обращались.
Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.
Передача недвижимого имущества части торгового центра ДД.ММ.ГГГГ председателем ликвидационной комиссии ФИО8 –ФИО2 подлежала и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.
В связи с чем, вышеуказанный договор является незаключенным и не порождает для сторон прав и обязанностей.
В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Требованиями ст. 4 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 13 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, дав анализ обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.
Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, истцом избран способ защиты своих прав, как признание права собственности.
По мнению суда, отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.
При рассмотрении дела, сторонами не предоставлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, как в Едином государственном реестре прав, так и в соответствии с законодательством, действующим ранее, которое в соответствии со ст. 6 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, признаётся юридически действительным.
Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -