УИД 77RS0020-02-2025-014258-24

Дело № 2-0843/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0843/2026 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес №1», с требованием признать за истцом право собственности на квартиру № 139 (кадастровый номер 77:03:0006017:3359), площадью 118,4 кв.м., по адресу: адрес, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска указано, что 25.06.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор № 139/НЛ, предмет договора приобретение Принципалом в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, площадью 123,05 кв.м., на 8 этаже. 25.06.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен договор поручительства № 139/НЛ, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи. 26.06.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры. 04.07.2007 г. между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор № 139/НЛ купли-продажи недвижимого имущества, в отношении трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, порядковый номер на этаже 1, считая слева направо от лестничного марша, площадью 123,05 кв.м., на 8 этаже. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект истцу передан не был. Решением Перовского районного суда адрес от 02.10.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на 12305/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес, в виде трехкомнатной квартиры площадью 123, 05 кв.м. на 8- м этаже, порядковый номер 1 на этаже считая слева направо от лестничного марша, в блоке А, в подъезде 4, в корпусе 2. Решение являлось основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности фио на вышеуказанный объект. Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 г. адрес признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 г. требования фио включены в реестр требований о передаче жилых помещений. 25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1». 10.04.2025 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: адрес. Вместе с тем, право собственности на квартиру истца так и не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в защиту своих интересов представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик адрес №1» и третье лицо ДГИ адрес направил в адрес суда представителя, которые возражали относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции, ссылалась на отсутствие доказательств оплаты по договору.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес представителя по доверенности в адрес суда не направил, извещено надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика адрес №1», третьего лица ДГИ адрес, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1, ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.06.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор № 139/НЛ, предмет договора приобретение Принципалом в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, площадью 123,05 кв.м., на 8 этаже.

25.06.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен договор поручительства № 139/НЛ, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала расчет в сумме сумма, по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи. 2

6.06.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры.

04.07.2007 г. между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор № 139/НЛ купли-продажи недвижимого имущества, в отношении трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, порядковый номер на этаже 1, считая слева направо от лестничного марша, площадью 123,05 кв.м., на 8 этаже.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается чеками от 25.06.2007 г. на сумму сумма, от 25.06.2007 г. на сумму сумма, от 27.06.2007 г. на сумму сумма, от 28.06.2007 г. на сумму сумма, от 03.07.2007 г. на сумму сумма, от 04.07.2007 г. на сумму сумма на общую сумму сумма, а также актом об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры от 26.06.2007 г.

Объект истцу не передан.

Решением Перовского районного суда адрес от 02.10.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на 12305/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес, в виде трехкомнатной квартиры площадью 123, 05 кв.м. на 8- м этаже, порядковый номер 1 на этаже считая слева направо от лестничного марша, в блоке А, в подъезде 4, в корпусе 2. Решение являлось основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности фио на вышеуказанный объект.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 г. адрес признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 г. требования фио включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1».

05.03.2025 г. деятельность адрес прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда адрес от 11.07.2024 г. о завершении конкурсного производства.

10.04.2025 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-03-012509-2025 по адресу: адрес.

Квартира с порядковым номером 1 на 8 этаже считая слева направо от лестничного марша, в блоке А, в подъезде 4, в корпусе 2, получила фактический номер 139 по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:3359, соответственно является одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. ФИО1 выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 139 (кадастровый номер 77:03:0006017:3359), площадью 118,4 кв.м., на 8 этаже, по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, площадью 118,4 кв.м с кадастровым номером 77:03:0006017:3359.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Взыскать с адрес №1» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026 г.

Судья З.В. Бородкова