Решение по делу № 2-3993/2023 от 14.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, взыскании пени.

Дело № 2-3993/2023 (УИД № 74RS0017-01-2023-004623-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, взыскании пени,

установил:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом поступившего уточнения, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 333,60 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 442,28 руб. (л.д.4-6,76-77).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор № социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ по типовому договору социального найма жилого помещения нанимателем по договору стал ФИО1 В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному и полному внесению платы за наем, за нанимателем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным внесением платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). С целью взыскания образовавшейся задолженности, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ. В отношении ответчиков было возбуждено ИП, в рамках которого с ответчика ФИО2 взысканы денежные средства в размере 62 582,21 руб. в пользу взыскателя ОМС «КУИ ЗГО». Судебный приказ исполнен (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ № был отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено определение об отказе в удовлетворения заявления ФИО2 о повороте исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, размер исковых требований подлежат уменьшению.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.75,76оборот).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.79,80). В письменном заявлении, направленном в адрес суда (л.д.70), просили применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ста.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680,684-686, абз.4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, что жилое помещение – квартира площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывается в муниципальной казне ЗГО на основании Распоряжения ЧО КУГИ № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,47).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является Муниципальное образование – Златоустовский городской округ, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63).

По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, собственник квартиры по адресу: <адрес>, не зарегистрирован (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.17-18,48-49), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 45,6 кв.м., в том числе, жилой 27,8 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, – внук (п.3 Договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № (л.д.19), считать нанимателем по договору социального найма ФИО1, ФИО3 исключить из договора социального найма, в связи со смертью.

Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в п.3 Договора социального найма, в связи с чем, п.3 Договора читать в следующей редакции: ФИО2 – сын. Кроме того, п.3 Договора дополнен записью: ФИО4 – дочь.

Таким образом, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к Договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 В качестве членов семьи нанимателя, вселяемых в спорное помещение, указаны ФИО2 (сын) и ФИО4 (дочь).

По данным УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчики Г-вы имеют регистрацию по месту жительства по спорному адресу (л.д.60).

Аналогичные данные содержатся в поквартирной карточке на спорное жилое помещение (л.д.45-46), а также паспорте ответчика ФИО2 (л.д.72).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся и в самом Договоре социального найма, в частности, в его пп.з п.4, из которого следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Наймодатель, в свою очередь, справе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пп.а п.8 Договора).

В силу п.7 Договора социального найма, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.3 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцом указано, что плата за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

С целью взыскания образовавшейся задолженности, ОМС «КУИ ЗГО» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о взыскании с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 208,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 373,43 руб. (л.д.52-55).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № (л.д.56) о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 208,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 373,43 руб., а всего – 62 582,21 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 038,73 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), должнику восстановлен срок подачи возражения относительно исполнения судебного приказа №, вынесенного мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вынесенный мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, заявителю разъяснено право на предъявление требования в порядке искового производства.

Определение вступило в законную силу.

Указанным определением установлено, что на исполнении в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району находилось ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес>, о взыскании с ФИО1 денежной суммы в размере 62 582,21 руб. в пользу ОМС «КУИ ЗГО», а также ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес>, о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 62 582,21 руб. в пользу ОМС «КУИ ЗГО». ИП объединены в сводное №, в рамках которого задолженность взыскана в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании ИП, из которого следует, что денежные средства взысканы ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с взысканием задолженности в принудительном порядке по ИП, ФИО2 обратился к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО2, ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, всего в размере 62 582,21 руб., ФИО2 отказано (л.д.71).

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, мировой судья указал, что в рамках ИП в погашение задолженности по судебному приказу в ФИО2 взысканы денежные средства в размере 62 582,21 руб. в пользу ОМС «КУИ ЗГО». Представителем ОМС «КУИ ЗГО» представлены сведения о подаче в Златоустовский городской суд искового заявления о взыскании с Г-вых задолженности, пени. Исковое заявление ОМС «КУИ ЗГО» принято к производству Златоустовского городского суда.

Отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления.

Учитывая, что на момент рассмотрения мировым судьей заявления о повороте исполнения судебного приказа по делу № судьей Златоустовского городского суда возбуждено производство на основании искового заявления, требование должника о повороте исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Определение в установленном законом порядке не обжаловано, вступило в законную силу.

Принимая во внимание, что задолженность в размере 62 582,21 руб. взыскана с ФИО2 в рамках возбужденного ранее ИП, истцом уменьшены исковые требования (л.д.76-77). Факт исполнения судебного приказа и взыскания в пользу ОМС «КУИ ЗГО» денежных средств в размере 62 582,21 руб. не оспаривался истцом при подаче уточненного искового заявления.

Как следует из уточненного искового заявления, задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 333,60 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

В соответствии со ст.ст.195, 196, 199, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п.18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст.204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Также в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 разъяснено, что в случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Как отмечалось ранее, с целью взыскания образовавшейся задолженности ОМС «КУИ ЗГО» ДД.ММ.ГГГГ обращалось к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Г-вых задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-55).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, вынесен судебный приказ о взыскании с Г-вых в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженности (л.д.56).

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений должника, заявителю разъяснено право на обращение в суд с указанными требованиями в порядке искового производства (л.д.14-16,57).

С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), т.е. в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

Поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа ОМС «КУИ ЗГО» обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок уплаты по ежемесячным платежам – до 10 числа каждого месяца, то срок исковой давности не истек по платежам, начиная с сентября 2019 года по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года) и поздние периоды. Срок исковой давности за более ранние периоды истек.

Размер задолженности за наем жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчиков, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 661,68 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 442,28 руб., с учетом моратория.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положения об уплате пени содержится непосредственно в Договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ (пп.з п.4 Договора).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой равен 7 250,50 руб. (2 154,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 096,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ответчиков Г-вых подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения, с учетом применения срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 661,68 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 250,50 руб.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

Как отмечалось ранее, с ФИО2 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность за наем жилого помещения и пени в размере 62 582,21 руб., что, в свою очередь, не оспаривалось и представителем истца в уточненном исковой заявлении. В повороте исполнения указанного судебного приказа отказано. С учетом вышеуказанных норм законодательства, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пени, определенная судом в пределах срока исковой давности, погашена ответчиками в полном объеме, в связи с чем, в удовлетворении требований ОМС «КУИ ЗГО» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, взыскании пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.