Дело № 2-1926/2025 25RS0029-01-2025-002118-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица СО «Педагог»,

выслушав истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ году между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости – земельного участка XXXX, общей площадью 1340 кв.м., расположенного в СО «Педагог» в Уссурийском районе Приморского края. Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГ следует, что его правообладателем является ФИО2 Стоимость указанного земельного участка составила 2000 руб. и была уплачена истцом до момента подписания договора. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ не был зарегистрирован по причине продолжительной болезни ФИО2 Спорным земельным участком истец открыто и добросовестно владеет с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время. Истец также является членом СО «Педагог», на территории которого расположен спорный земельный участок, оплачивает членские взносы. При обращении в регистрирующий орган истец получила отказ, поскольку вторая сторона сделки отсутствует в связи со смертью. Указанный земельный участок не был включен в наследственную массу после смерти ФИО2 На основании изложенного, истец просила признать за ней переход права собственности на земельный участок XXXX, общей площадью 1340 кв.м., расположенного в СО «Педагог».

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, пояснила, что договор купли-продажи спорного земельного участка подписал лично ФИО2, передал документы на земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Уссурийского района Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об изъятии от землепользователей земельных участков и отводе их предприятиям и организациям для строительства и других надобностей» ФИО2 на основании заявления от ДД.ММ.ГГ выделен для ведения садоводства земельный участок 0,034 га из пожизненно-наследуемого владения в собственность.

Государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № XXXX подтверждается, что ФИО2 было предоставлено 0,134 га земель для садоводства (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок, общей площадью 1340,0 кв.м., расположенный в садоводческом обществе «Педагог» в Приморском крае, Уссурийском районе, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером XXXX.

Пунктом 2 указанного договора купли-продажи установлено, что цена земельного участка составляет 2000 руб. Указанная денежная сумма передана покупателем продавцу да подписания данного договора.

Согласно выписке из протокола заседания правления СО «Педагог» от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 исключен из членов СО «Педагог» в связи с продажей принадлежащего ему земельного участка XXXX, площадью 1340,0 кв.м., ФИО1 принята в члены СО «Педагог» в связи с приобретением указанного земельного участка.

Справкой, выданной СО «Педагог» ДД.ММ.ГГ, подтверждается, что ФИО1 является членом СО «Педагог» с ДД.ММ.ГГ и по настоящее время, пользуется земельным участком XXXX, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-BC XXXX.

Из материалов наследственного дела XXXX, открытого к имуществу ФИО2 следует, что наследниками умершего являются: супруга – ФИО3, дочь – ФИО4 Спорный земельный участок не был включен в состав наследственного имущества (л.д. 21-27).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1, пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В то же время, согласно части 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащемся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 63 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли, данной стороны причинам. При этом, к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

Таким образом, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО2, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи земельного участка истцу, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доводов и доказательств, опровергающих доводы истца. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1340 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский р-н, сдт Педагог, участок XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.