Дело №2-1096/2023 г. 37RS0023-01-2023-001127-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Лаговской М.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 37:20:041758:1116 в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Истец) приобрела право владения и пользования (заселилась) квартирой 1 кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №. Домовладение по адресу <адрес> представляет собой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом был разделен на две квартиры: <адрес> принадлежала ФИО4, а <адрес> (кадастровый №) принадлежала ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла; наследники продали <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство может подтвердить ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой. Однако не может оформить право собственности, т.к. наследники не оформляли наследство, отсутствуют документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Таким образом весь земельный участок по адресу <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН. На протяжении длительного времени истец занимается содержанием всего дома, в том числе <адрес>. На протяжении длительного времени убирает снег вокруг всего дома, окашивает траву, правит забор. В настоящее время возникла необходимость оформления указанного дома, в том числе <адрес> надлежащим образом, однако данное действие возможно только в судебном порядке. ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком и расположенным на нём жилым домом, в том числеквартирой 2, производит коммунальные платежи. Истец длительное время, более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, как своим собственным, и считает, что имеет право на реализацию своих имущественных прав на данное имущество.

Истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, представила в адрес суда заявление, в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности признает в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из материалов дела усматривается, что домовладение по адресу <адрес> представляет собой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:20:041758:112.

Указанный жилой дом был разделен на две квартиры: <адрес> -с кадастровым номером № и <адрес> - с кадастровым номером №., что подтверждается, что подтверждается копией поэтажного плана и экспликацией к плану строения, представленным ППК «Роскадастр» Приуральского филиала Шуйского производственного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., принадлежит ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Шуйского нотариального округа <адрес> ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право владения и пользования (заселилась) квартирой 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации №, выданной Администрацией Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГПН и сведениям ППК «Роскадастр» Приуральского филиала Шуйского производственного участка право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО5 (1/2) – на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации <адрес> 08.12.1993г.; и ФИО7 (1/2) – на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям ФИО1 ФИО7 являлся сожителем ФИО5 и умер при жизни ФИО5, наследников и детей не имел.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным <адрес> нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Наследником к имуществу умершей ФИО5, являлась дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается повторным свидетельством о рождении II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершей ФИО8, является дочь - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении I-ФО №выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Машин, жене – ФИО11.

Согласно справке № А-01400, выданной Филиалом по городу Шуе и <адрес> ЗАГС, вышеуказанный брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13, заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Китов, жене – ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака № I-ФО № выданным Филиалом по городу Шуе и <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ставит вопрос о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности, указывая на то, что после смерти ФИО5 ее наследник ФИО3 продала <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако расписок о передаче денежных средств и договоров по передаче квартиры не составлялось. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и добросовестно владеет ипользуется квартирой. Однако не может оформить право собственности, т.к. наследники не оформляли наследство, отсутствуют документы. На протяжении длительного времени истец занимается содержанием всего дома, в том числе <адрес>. На протяжении длительного времени убирает снег вокруг всего дома, окашивает траву, правит забор. В настоящее время возникла необходимость оформления указанного дома, в том числе <адрес> надлежащим образом, однако данное действие возможно только в судебном порядке. ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком и расположенным на нём жилым домом, в том числе квартирой №, производит коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО3

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК PФ, иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Вопреки требованиям гражданского законодательства вышеуказанный договор купли-продажи, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между наследником умершей ФИО5–ФИО3 с ФИО1 не был совершен в письменной форме.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 с момента приобретения спорного имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя по его содержанию. Данный факт подтверждается показаниями ответчика.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, владела и пользовалась ею после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., как своей собственной. Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время составил более 19 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей всем спорным жилым помещением подтверждается тем, что за 19летличного владения споройквартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования указанным домом, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, несла расходы по содержанию квартиры, осуществляла необходимый ремонт, обрабатывала и пользовалась земельным участком.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, истец приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ранее ей не принадлежавшую, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.А.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.