УИД 77RS0005-02-2025-015203-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6285/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Орион»» об устранении препятствий в пользовании квартирой и общим имуществом,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Орион», в котором просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом квартирой № 86 и общим имуществом собственников по адресу: адрес, д.49, восстановив работу системы контроля доступа – домофона на первом этаже многоквартирного дома, путем возложения на ответчика обязанности: восстановить работу входной вызывной панели домофона на вход в основные подъезды № 1 и № 2, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, установив ранее снятые домофоны или аналогичные им за свой собственный счет, восстановить работу системы домофон-кнопка, включив или установив снятые ранее или аналогичные прежним кнопки на входе в основные подъезды № 1 и № 2, и в подъезды тамбурных холлов № 1 и № 2, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, а также на вход в калитку за свой собственный счет, восстановить работу кнопки выхода, включив или установив снятые ранее или аналогичные прежним кнопке выхода из основных подъездов № 1 и № 2, из подъездов тамбурных холлов № 1 и № 2, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, а также на выход в калитки за свой собственный счет, отключить или снять средства контроля и управления доступом, установленные на внутренние тамбуры двери в основных подъездах № 1, № 2 и № 3, в тамбурных холлов подъездов № 1 и № 2, расположенных на первом и втором этажах многоквартирного дома, за свой собственный счет; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением – машино-местом № 82, расположенном на 1 этаже в составе подземной встроенно-пристроенной автостоянки и общим имуществом автостоянки многоквартирного дома по адресу: адрес, д.49, путем возложения на ответчика обязанности: восстановить работу модуля дистанционного управления автоматическими воротами с помощью электронного пульта-брелока, путем включения или установке ранее снятого или аналогичного модуля управления воротами на въезде в подземную часть автостоянки 1-го уровня и на выезд из нее, за свой собственный счет, отключить или снять средства контроля и управления доступом, установленные на внутренние двери, связывающие автостоянку первого и второго уровней и лифтовые холлы основных подъездов № 1, № 2, № 3, за свой собственный счет; признать незаконными действия ответчика по организации пропускного режима в многоквартирном доме по адресу: адрес, д.49, отменить пропускной режим, путем обязании ответчика: закрыть или демонтировать пропускные пункты, расположенные на первом этаже в тамбурных холлах подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома, приведя их в первоначальное состояние, за свой собственный счет, восстановить работу домофонной системы в подъездах первого этажа многоквартирного дома и калитки по адресу: адрес, д.49, за свой собственный счет; признать незаконной осуществление охранной деятельности ответчиком по оказанию истцу и другим собственникам охранных услуг по охране объекта – многоквартирного дома по адресу: адрес д.49, и обеспечению автоматизированного пропускного режима по указанному адресу, и в соответствии с ч.3 ст.14.1 КоАП РФ привлечь ответчика к ответственности за осуществление предпринимательской деятельности с нарушением условий, предусмотренных лицензией; признать установку ответчиком системы контроля и управления доступом СКУД, обрабатывающей персональные данные, незаконной; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № 86, расположенная по адресу: адрес, а также нежилое помещение – машино-место № 82, расположенное на 1-м этаже в составе подземной встроенно-пристроенной автостоянки указанного многоквартирного дома. Многоквартирный дом с подземной стоянкой расположен на земельном участке, площадью 9 313 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001009:12735, оформленным в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и представляет единый объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:14804. Многоквартирный дом состоит из 496 квартир, включающее в себя общее имущество собственников, и нежилых помещений, включая 320 машино-мест. На 1-м и 2-м этажах располагаются встроенные нежилые помещения, принадлежащие собственникам, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности. Нежилые помещения, не включенные в состав общего имущества собственником многоквартирного дома, имеют отдельные входы и выходы. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома, и реализуя решение общего собрания собственников от 12.08.2018 протокол № 2 организовал в многоквартирном доме пропускной режим. 02.04.2019 ответчик заключил договор № 51/19 на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Честь», в котором заказал охрану объекта и имущества по адресу: адрес, (МКД ЖК «Кристалл») и обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объекте, приняв на себя руководство объектом. Была подключена система контроля и управления доступом (СКУД), включающая в себя обработку персональных данных, установлены особые пропускные условия. Ответчик оформляет и выдает три вида пропусков: постоянный, временный и разовый, определяющий допуск физических лиц в конкретные помещения многоквартирного дома, ввел штрафы за потерю пропусков. Постоянный пропуск - это индивидуальный ключ: магнитная карта доступа, удостоверяющая личность в системе СКУД. Для его получения необходимо подать заявление, предоставить документы, содержащие персональные данные, согласие на их обработку; постоянный пропуск должен использоваться только в личных целях, его нельзя передать третьим лицам, обеспечивать по нему пропуск посторонних лиц и проезд транспортных средств таких лиц. С вводом в действие электронной пропускной системы, были сняты, ранее установленные домофоны, заблокированы домофоны-ключи, отключен ранее установленный модуль дистанционного управления автоматическими воротами автостоянки, работающий от пульта-брелка. Ответчик требует истца оформить постоянный пропуск для входа на объект, путем предоставления персональных данных. В отсутствие постоянного пропуска, ответчик обязал частных охранников выдавать истцу разовый пропуск, который не обеспечивает доступ истца, как собственника помещений многоквартирного дома, ко всем помещением, чем нарушил права истца. Истец неоднократно обращалась с заявлениями в различные органы, а также к ответчику для обеспечения беспрепятственного доступа истца к квартире, машино-месту и иным помещения многоквартирного дома, которые удовлетворены не были. Истец считает действия ответчика незаконными, противоправными, препятствующими свободному доступу истца в квартиру, в подземную автостоянку и пользованию общи имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать по доводам, указанным в возражения на исковое заявление.

Суд, изучив исковое заявление, возражение на него, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 86, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 13.01.2017 № 77:09:0001009:15007-77/009/2017-1.

Истец также является собственником нежилого помещения – машино-места № 82, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 15.01.2020.

Ответчик ООО «УК «Орион» является управляющей компанией многоквартирного дома № 49, расположенного по адресу: адрес, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирного дома от 04.09.20215.

20.01.2016 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом № 86/49/15-УКО, по условиям которого ответчик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома № 49, расположенного по адресу: адрес, выполняет работы по ремонту и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п/п.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В материалы дела представлен протокол № 3 от 21.10.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 23.05.2019 по 21.10.2019. Инициатором собрания являются собственники многоквартирного дома. Кворум имеется.

Повесткой общего собрания были, в том числе, следующие вопросы: 3) принятии решения об установке/оборудовании многоквартирного дома по адресу: адрес (МКД ЖК «Кристалл») системой «Безопасный дом Кристалл», включающую в себя: систему контроля и управления доступом (СКУД), систему видеонаблюдения, датчики охранной сигнализации; утверждение единоразового целевого взноса на оборудование. Внедрение указанной системы подразумевает выполнение следующих работ: основной этап – установка системы «Безопасный дом Кристалл» в МКД ЖК «Кристалл» (модернизация домофонии, оборудование МКД ЖК «Кристалл» СКУД, включая паркинг, внедрение системы видеонаблюдения придомовой территории вдоль фасада МКД ЖК «Кристалл», входных групп МКД ЖК «Кристалл» с внешней стороны внутреннего двора, на этажах 1 и 2, калитки/ворот во двор, пожарных выходов в МКД ЖК «Кристалл» на этажах 1 и 2, входов в лифтовые холлы на этажах 1 и -1, входов в помещение на техническом 21 этаже и выходов на крышу МКД ЖК «Кристалл», на въездах и выездах паркинга, центральных и второстепенных проездах и рядах машино-мест, на всех отдельных эвакуационных выходах из помещений паркинга, установку датчиков сигнализации на дверях в технические помещения и всех отдельных эвакуационных выходах, модернизация рабочих мест охраны с учетом использования указанной системы; дополнительный этап 1 – установка IP домофонии в МКД; дополнительный этап 2 – установка системы видеонаблюдения в лифтовых кабинах жилых секциях МКД (12 кабин); дополнительный этап 3 – установка системы распознавания лица при выезде из паркинга МКД; 5) в связи с установкой/оборудованием МКД ЖК «Кристалл» системой «Безопасный дом Кристалл», утверждение обновленного Положения об организации безопасности и охраны придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес (МКД ЖК «Кристалл») в редакции от 23.05.2019 взамен одноименного действующего Положения от 12.08.2018.

По указанным вопросам, собственниками помещений многоквартирного дома, приняты положительные решения.

Также, указанным решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме поручено Управляющей компании заключить необходимые договоры на оборудование многоквартирного дома системой «Безопасный дом Кристалл», организовать сбор финансовых средств на оборудование, осуществлять расчеты с подрядными организациями при установке системы, после ввода системы в эксплуатацию принять ее на баланс, с отнесением системы и всех ее элементов к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечить надлежащую эксплуатацию и обслуживание системы, включая хранение видеоматериалов и персональных данных собственников помещений МКД ЖК «Кристалл».

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное Протоколом № 3 от 21.10.2019, не оспорено, недействительным не признано, обратного суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом по адресу: адрес (МКД ЖК «Кристалл») оборудован системой «Безопасный дом Кристалл», включающей в себя, в том числе, и систему контроля и доступа (СКУД).

Приложением № 1 к Положению об организации безопасности и охраны придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес (МКД ЖК «Кристалл») от 23.05.2019, утвержденного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.10.2019, в соответствии с Федеральным законом РФ «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ, Постановлением правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», предусмотрено, что основным средством для доступа в помещение многоквартирного дома, автостоянку (подземный паркинг) многоквартирного дома и на внутреннюю дворовую территорию многоквартирного дома является индивидуальный пропуск, выдаваемый собственникам и членам их семей или иным пользователям/жителям (арендаторам, посетителям, сотрудникам УК и других подрядных организаций) на постоянной, временной и разовой основе.

Указанным Положением также утвержден единый для всех собственников помещений многоквартирного дома порядок выдачи пропусков, которые подразделяются на три вида: постоянный, временный и разовый.

В силу п.1.2 Приложения № 1 к Положению от 23.05.2019, оформление постоянных и временных пропусков производится при личном присутствии, для внесения пропуска в базу СКУД предоставляются обязательные документы, удостоверяющие личность, согласие на обработку персональных данных, фотография, программируется индивидуальная магнитная карта, которая выдается под роспись, разъясняется порядок пользования пропуском; временный пропуск программируется на конкретный период времени, обозначенный собственником; предоставляется номер телефона (допускается несколько номеров) которыми будет пользоваться собственник.

В случает отказа собственника оформлять постоянный пропуск по каким-либо личным причинам, указанное Положение наделяет собственника оформлять разовые пропуска.

При этом, разовые пропуска не содержат никаких персональных данных собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец подтвердила факт того, что постоянный пропуск для прохода на адрес «Кристалл» она не оформляла, сославшись на то, что при его оформлении необходимо предоставлять персональные данные, проход ею осуществляется по разовым пропускам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из постановления УУП ОМВД России по адрес от 11.07.2023 об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного по заявлению ФИО1, следует, что в ходе проверки заявления по факту противоправных действий по адресу: адрес, был опрошен представитель ООО «УК «Кристалл», который пояснил, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, по решению общего собрания собственников помещений, прошедшего в 2019 году установлена система СКУД (система контроля и управления доступом). Для прохода или проезда в этой системе предусмотрены карты доступа. Для получения персональной карты доступа, собственник помещения должен подать заявления с указанием ФИО всех, кому он хочет оформить карту доступа. фио отказалась подавать заявление и получать персональную карту доступа, однако, как собственник помещений в многоквартирном доме, в доступе в дом ей не отказано, она проходит через пост охраны. Также была опрошена старшая смены охраны ЖК «Кристалл», которая указала, что в ее обязанности входит контроль пропускного режима на адрес, вход производится по пропускным картам. фио не имеет пропуск-карту, ну поскольку охрана знает, что она является собственником квартиры, никто не препятствует ее проходу.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от 21.10.2019, принято решение об установке в ЖК «Кристалл» системы «Безопасный дом Кристалл», включающий в себя систему контроля и управления доступом (СКУД), систему видеонаблюдения, датчики охранной сигнализации и их внедрении, принимая во внимание то, что указанное решение не отменено, недействительным не признано, обратного суду не представлено, учитывая, что истцом относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств в обоснование заявленных требований, того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, она лишена возможности пользоваться квартирой, машино-местом, принадлежащими истцу на праве собственности, а также общим имуществом многоквартирного дома, не представлено, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании квартирой, машино-местом и общим имуществом, признании действий ответчика незаконными.

Также судом не установлено и оснований для удовлетворения исковых требований о привлечении ответчика к административной ответственности по ч.3 ст.14.1 КоАП РФ, поскольку и вопрос о привлечении к административной ответственности рассматривается в ином порядке.

Не установив нарушение прав истца и отказав в удовлетворении основных требований, суд также не усматривает оснований для удовлетворения производных от основного требовании о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд, в силу ст.98 ГПК РФ, также отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Орион»» об устранении препятствий в пользовании квартирой и общим имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года