Дело № 2-3606/2025
УИД: 61RS0023-01-2025-004953-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ФИО1 о признании сделки действительной, включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он в установленный срок подал заявление нотариусу о принятии наследства, состоявшего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Однако нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство, так как на день смерти ФИО3 надлежащим образом не оформила право собственности на данный жилой дом, не зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 С момента приобретения дома ФИО3 открыто и добросовестно владела домом, по какой причине не оформила право собственности истцу неизвестно. После смерти ФИО3 истец продолжает пользоваться домом, несет расходы по содержанию домовладения.
На основании вышеизложенного, просил суд признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, действительной; включить в наследственную массу ФИО3 данный жилой дом и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы ФИО9
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования в части признания сделки действительной признает, подтвердила, что продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 в 2002 году, о чем был составлен в письменной форме договор купли-продажи. Деньги от ФИО3 за дом она получила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно справке МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 <адрес> жилого <адрес>,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 43,2 кв.м., правообладателем является ФИО1 Изменение общей площади с 28,6 кв.м. до 43,2 кв.м. за счет пересчета площадей и ранее не рассчитанной площади пристройки лит «а».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за 30000 руб., в присутствии свидетеля ФИО6
Допрошенная судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что в её присутствии ФИО3 передала ФИО1 30000 руб. в счет оплаты купленного дома. Также свидетель подтвердила, что подписывала договор купли-продажи в качестве свидетеля заключенной сделки. Кроме того, свидетель пояснила, что была знакома с ФИО3 с 1980-х годов. ФИО3 проживала в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с 1996 года и до дня смерти.
Свидетель ФИО7 показала суду, что ФИО3 являлась супругой её (ФИО4) отца во втором браке. Ей известно, что ФИО3 купила у ФИО1 дом по адресу <адрес>, еще до заключения брака, однако о том, что право собственности не оформлено в установленном законом порядке стало известно только после смерти ФИО3
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, договор исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать действительным.
Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передачи этого имущества покупателю ФИО3, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, она являлась законным владельцем этого имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился сын умершей ФИО2, наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>.
Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3
Таким образом, поскольку истец является единственным наследником по закону после смерти ФИО3, родственные отношения подтверждены документально, принадлежность наследодателю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения указанного имущества в состав наследственной массы и признании за ФИО2 права собственности на данный жилой дом в порядке наследования.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ча к ФИО1 о признании сделки действительной, включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности – удовлетворить.
Признать действительной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 чем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №) право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Яковлева
Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2025 г.