№ 2-2643/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП СЗУКП «Изумрудный» к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОМВД России по Аксайскому району о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
НП СЗУКП «Изумрудный» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
... протоколом ... общего собрания собственников земельных участков загородного клуба «Изумрудный», принято решение об определении организационно - правовой форме управления земельными участками в составе загородного клуба «Изумрудный» с утверждением названия Некоммерческое партнерство собственников земельных участков коттеджного поселка «Изумрудный» (далее - НП «СЗУКП «Изумрудный»»).
... НП «СЗУКП «Изумрудный»» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... серия 61 ... свидетельством о постановке на учет от ... серия 61 ... выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы ... по РО.
Протоколом общего собрания НП «СЗУКП «Изумрудный»» от ... утвержден ежемесячный членский взнос на 2016 в размере 1850 рублей с одного участника.
Протоколом общего собрания НП «СЗУКП «Изумрудный»» от ... утверждена сумма ежемесячного платежа на содержание и управление общим имуществом для членов НП «СЗУКП «Изумрудный»» в размере 3000 с ....
Ответчик ФИО1, уклоняется от обязанности по оплате расходов на содержание ремонт общего имущества собственников земельных участков, расположенных в ... в связи с чем, на дату подачи настоящего искового заявления у ответчика, как собственника земельных участков сформировалась задолженность перед НП «СЗУКП «Изумрудный»:
- в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., с января 2019 г. по ... в размере 108 058 руб.
- в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером: .... расположенного по адресу: ..., с января 2019 г. по ... в размере 108 058 руб.
НП «СЗУКП «Изумрудный»», в целях урегулирования спора в досудебном порядке, ... направляло в адрес ФИО1, досудебную претензию (посредством почтовой связи через оператора «Почта России» трек ...) с требованием в срок не позднее 30 (тридцать) календарных дней, с даты получения настоящей досудебной претензии, перечислить на счет НП «СЗУКП «Изумрудный»» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников земельных участков, расположенных в ... в размере 271 858 рублей в отношении двух земельных участков. Однако, до настоящего времени, требования досудебной претензии не исполнены, ответ в адрес НП «СЗУКП «Изумрудный»» от собственника на досудебную претензию также не поступал.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате исполнены не были, истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с ... по ..., размер которых составляет 118258,60 руб.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу НП «СЗУ «Изумрудный» неосновательное обогащение в размере 271858 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 118258,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12253 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб.
В процессе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции НП «СЗУ «Изумрудный» росит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 117158 руб., из которых: в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с июня 2022 г. по ... в размере 32208 руб.; в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... за период с июня 2022 г. по декабрь 2024 в размере 84950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 42 989,82 руб., из которых: в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., пер. Опаловый ..., за период с ... по ... в размере 13548,79 руб.; в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере 29441,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5804 руб., расходы на юридические услуги в размере 35000 рублей.
Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, уточенные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Впоследствии ответчиком произведено объединение указанных земельных участков, в результате которого образован земельный участок площадью 1169 +/-12 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими 14 актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Отношения собственников земельных участков в коттеджном поселке, представляющим единый жилой комплекс, связанный общим земельным участком, сетями, территорией и т.п., возникающие по поводу единого имущества такого комплекса, непосредственно законом не урегулированы.
Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 7 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 135, п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Установлено, что ... протоколом ... общего собрания собственников земельных участков загородного клуба «Изумрудный», принято решение об определении организационно - правовой форме управления земельными участками в составе загородного клуба «Изумрудный» с утверждением названия Некоммерческое партнерство собственников земельных участков коттеджного поселка «Изумрудный» (далее - НП «СЗУКП «Изумрудный»»).
... НП «СЗУКП «Изумрудный»» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... серия 61 ... свидетельством о постановке на учет от ... серия 61 ... выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы ... по РО.
Протоколом общего собрания НП «СЗУКП «Изумрудный»» от ... утвержден ежемесячный членский взнос на 2016 в размере 1850 рублей с одного участника.
Протоколом общего собрания НП «СЗУКП «Изумрудный»» от ... утверждена сумма ежемесячного платежа на содержание и управление общим имуществом для членов НП «СЗУКП «Изумрудный» в размере 3000 с ....
Судом установлено, что истец осуществляет управление общим имуществом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами на оказание услуг по обращению с ТКО, актом об осуществлении технологического присоединения к объектам электроэнергетики (уличное освещение), ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», услуги интернета.
Ответчик факт задолженности не оспаривал, однако, полагал, что в отношении части платежей подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Истцом в процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, суммы задолженности заявлены за период три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащение подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности составляет: 117158 руб., из которых:
- в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., за период с июня 2022 г. по ... в размере 32208 руб.;
- в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., за период с июня 2022 г. по декабрь 2024 в размере 84950 руб.
Также, связи с неисполнением в установленный срок обязательств по оплате, истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 42 989,82 руб., из которых:
- в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., за период с ... по ... в размере 13548,79 руб.;
- в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере 29441,03 руб.
Расчет задолженности и процентов судом проверен и признается правильным, соответствующим установленным протоколами общих собраний размеров членских взносов, с учетом периодов владения двумя земельными участками, а в последствии одним земельным участком.
Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке с ФИО1 в пользу НП «СЗУКП «Изумрудный» в заявленном истцом размере.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (п. 13 Постановления Пленума).
Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, продолжительность рассмотрения дела, время занятости представителя, объем оказанных представителем юридических услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.
Также в соответствии со статьями 88, 94 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5804 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НП СЗУКП «Изумрудный» к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужим денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу НП СЗУКП «Изумрудный» (ИНН ...) неосновательное обогащение в размере 117 158 рублей, из которых: 32 208 рублей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с июня 2022 года по ...; 84 950 рублей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с июня 2022 года по декабрь 2024 года.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу НП СЗУКП «Изумрудный» (ИНН ...) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 42 989,82 рублей, из которых: 13 548,79 рублей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с ... по ...; 29441,03 рублей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с ... по ....
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу НП СЗУКП «Изумрудный» (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 804 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов