14RS0035-01-2025-013195-66

Дело № 2-8160/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 16 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в суд вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что 21 августа 2019 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ответчиком заключен договор № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____. Срок аренды, согласно пункту 2.1 договора, был установлен с 21 августа 2019 года по 21 февраля 2022 года. У арендатора ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года в размере 1 382 005 руб. 48 коп. Поскольку арендатором не исполнены обязательства по внесению арендных платежей, с ответчика так же подлежит взысканию неустойка за период с 16 апреля 2021 года по 25 февраля 2021 года в размере 94 243 руб. 91 коп. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года в размере 1 382 005 руб. 48 коп. и неустойку за период с 16 апреля 2021 года по 25 февраля 2021 года в размере 94 243 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с заявленными требованиями не согласилась, указав о том, что в срок исковой давности истцом пропущен, его следует исчислять с момента признания права собственности ФИО1 на данный земельный участок, то есть 27 декабря 2021 года, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 21 августа 2019 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ответчиком заключен договор № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____. Срок аренды, согласно пункту 2.1 договора, был установлен с 21 августа 2019 года по 21 февраля 2022 года.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года составила 1 382 005 руб. 48 коп. Поскольку арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы размер пени за период с 16 апреля 2021 года по 25 февраля 2021 года составил 94 243 руб. 91 коп.

Согласно материалам регистрационного дела, земельного участка с кадастровым номером ___ расположенный по адресу: ____, право собственности ответчика ФИО1 было зарегистрировано 27 декабря 2021 года.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в суд 01 августа 2025 года тогда как заявленный период к взысканию с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года, что за период, заявленным к взысканию истцом.

В связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга с ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендных платежей за период с 16 апреля 2021 года по 25 февраля 2021 года составил 94 243 руб. 91 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договорам аренды,

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки в виде пени, начисленные на сумму основного долга, по существу является дополнительным к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, стороной истца не приведено. Также не предоставлено доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока.

В силу абз. 2 п. 6 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2025 года.