РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело № 02-3102/2025 по иску Администрации муниципального адрес к ...еву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального адрес обратилась в суд с иском к ...еву Э.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:893 общей площадью 1 079 кв. м, в размере сумма за период с 01.10.2024 по 30.11.2024, пени на 31.11.2024 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 08.05.2024 между Администрацией муниципального руга Истра адрес и ...евым Э.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:893 общей площадью 1 079 кв. адрес свои обязательства по договору аренды не исполняет, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Администрация муниципального адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ...фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие представителя истца, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетеля фио, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

Положениями статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.05.2024 между Администрацией г.адрес и ...евым Э.И. заключен договор аренды земельного участка № 2753-Т с кадастровым номером 50:08:0070302:893 обшей площадью 1 079 кв.м.

22.11.2024 между Администрацией г.адрес и ...евым Э.И. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 08.05.2024 № 2753-Т.

Последним днем аренды считать 21.11.2024 года. Арендатор передает по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью соглашения о расторжении, земельный участок площадью 1079 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:08:0070302:893, по адресу: адрес..., городской адрес (далее адрес).

Настоящее соглашение не освобождает арендатора от выполнения обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком до даты фактической передачи земельного участка арендодателю и подписания акта приема-передачи земельного участка и задолженности по договору аренды в размере сумма; пени сумма; итого -сумма.

В тот же день, между сторонами был подписан акт приема передачи земельного участка, по условиям которого, стороны подтверждают, что арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок площадью 1079 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:08:0070302:893, по адресу: адрес..., городской адрес.

Истец указывает, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 01.10.2024 по 30.11.2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

По состоянию на 30.11.2024 сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок, составляет сумма

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты задолженности по аренде и пени, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Как следует из пояснений ответчика и выписки ЕГРН, на основании заключенного договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером № 50:08:0070302:893, расположенный по адресу адрес, г. адрес, адрес, площадью 1 079 кв. м., принадлежит ответчику на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В абзаце 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что при выкупе арендованного имущества обязательство арендатора по уплате арендной платы прекращается не ранее заключения договора купли-продажи, т.е. на будущее время (в смысле периода пользования имуществом) и не лишает арендодателя права требовать с арендатора внесения арендной платы за период пользования имуществом, в отношении уплаты которой до момента заключения договора купли-продажи была предоставлена отсрочка.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда адрес от 18.12.2024 признано недействительным решение Администрации г.адрес от 24.10.2024 № Роо1-3291609628-89918285 об отказе ...еву Э.И. в предоставлении в собственность земельного участка за плату без проведения торгов площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером № 50:08:0070302:893, расположенного по адресу адрес, г. адрес, адрес.

Таким образом, учитывая результаты рассмотрения Истринским городским судом адрес административного дела 2А- 5821/2024, установлен факт отсутствия у арендатора обязанности по уплате арендной платы за период с 24.10.2024 по 22.11.2024 по договору аренды земельного участка № 2453-Т от 08.05.2024.

При этом, обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2024 по 24.10.2024 в размере сумма ответчиком ...евым Э.И. исполнена, что подтверждается квитанцией об оплате от 27.11.2024.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1).

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Поскольку арендатор добросовестно исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе по своевременной выплате арендной платы, существенных нарушений ответчиком условий спорного договора аренды в суд представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика ...ева Э.И. арендных платежей и пени, в заявленном в данном иске размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального адрес к ...еву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

Судья C.B. фио