Дело № 2-2232/2025

УИД: 52RS0002-01-2025-000987-47 (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Н.Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оформленного протоколом общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оформленного протоколом общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в обоснование указав, что являются собственниками жилых помещений: (адрес обезличен) общей площадью 69,2 кв. метров, (адрес обезличен) общей площадью 59,5 кв. метров, (адрес обезличен) общей площадью 58,4 кв. метров, (адрес обезличен) общей площадью 69 кв. метров в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен).

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по инициативе ответчика ФИО12 – собственника помещения п.3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), на котором были рассмотрены следующие вопросы:

Об утверждении председателя, секретаря собрания и члена счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

Об установке полусферы на придомовой территории.

Об утверждении места хранения копий протокола данного внеочередного общего собрания.

(адрес обезличен) жилых и нежилых помещений в доме составляет 18635,50 кв.метров (17610 кв.метров +1025,30 кв.метров), что составляет 100% голосов.

Истцы полагают, что решение было проведено и принято с нарушением установленных требований по заблаговременному уведомлению истцов о проведении собрания и ознакомления с повесткой собрания, поскольку о проведении собрания истцы не были уведомлены, участия в общем собрании не принимали.

При обращении в Нижегородский отдел ГЖИ обнаружили факт фальсификации своих подписей, поскольку имеющиеся в бюллетенях подписи им не принадлежат, что свидетельствует об отсутствии кворума (не менее 2/3 от общего количества собственников). Кроме того, при проведении собрания допущены нарушения, выразившиеся в ненадлежащем уведомлении собственников о проведении общего собрания и его результатах, неправильном подсчете голосов и оформлении протокола общего собрания и пр.

На момент проведения собрания собственник квартиры (№) ФИО15, утвержденная секретарем собрания, числится умершей, что влечет нарушение процедуры составления протокола.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены члены Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области, АО ДК Канавинского района, администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, исходя из предмета заявленных требований на ответчиков возлагается обязанность предоставить доказательства, подтверждающие соблюдение порядка и процедуры проведения собрания, наличия на нем кворума.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в частности введение ограничений пользования им.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ, собственниками помещений, при наличии необходимого кворума, а именно большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимается решение об установке ограждающего устройства.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

В данном случае инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлся собственник нежилых помещений ФИО12

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установлено, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, по адресу: (адрес обезличен), на котором приняты решения:

-об утверждении председателя собрания ФИО12- собственника п.(№); секретаря собрания ФИО15, собственника кв.№ (№) члена счетной комиссии ФИО16, собственника кв.№ (№) наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

-об установке полусферы на придомовой территории для ограничения подъезда ко входу в нежилое помещение П3 в районе подъезда (№) (адрес обезличен) за счет средств собственника помещения (№).

- об утверждении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещении по адресу АО «ДК Канавинского района».

(адрес обезличен) жилых и нежилых помещений в доме составляет 18635,50 кв.метров, (17610 кв.метров +1025,30 кв.метров) - 100% голосов.

Количество голосов по результатам голосания- 12546,48 кв.метров, что составляет 67,33% от числа собственников, принявших участие в голосовании. Против, воздержались 0%.

Решение собственников МКД оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) года.

Истцом ФИО4 представлена копия заявления от (ДД.ММ.ГГГГ.) в ОП (№) УМВД России г. Нижнего Новгорода по факту обнаружения фальсификации подписи в реестре голосования, поскольку имеющаяся в бюллетени подпись ему не принадлежит.

В представленной из Нижегородского Заречного отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен) (Приложение (№) к протоколу) собственником (адрес обезличен) указана ФИО17 (без указания имени и отчества, без указания реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение).

Из выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда (л.д. 110) в помещении по адресу (адрес обезличен) правообладатель ФИО15 либо ФИО17 не значится.

В числе присутствующих на очной части внеочередного собрания собственников помещений (приложение (№) к протоколу) указана ФИО15, выступающая секретарем собрания, наделенная полномочиями по подсчету голосов, в отсутствие документального подтверждения ее личности, ФИО, сведений о серии, номере, дате выдачи документа, подтверждающего право собственности.

Кроме того, истцы указывают, что собственники не уведомлялись о дате и месте проведения собрания, его форме, повестке дня, бланки для голосования не вручались.

Расчеты кворума, позволяющие определить подсчет голосов, без учета площади помещений, принадлежащих истцам, материалы дела не содержат.

Истцам принадлежит 381,8 кв.метров.

12546,48кв.метров-381,8кв.метров =12164,68 кв.метров, что составляет менее 2/3 от 18635,50 кв.метров (от общего количества голосов собственников помещений).

Доказательств того, что минимальный порог (18635,50/3*2=12423,67 кв.метров), при принятии решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, достигнут -ответчиком не представлены.

Разрешая спор, руководствуясь ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44 - ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что письменная форма протокола общего собрания не соблюдена в связи с не подписанием его секретарем общего собрания, факт извещения собственников о проведении общего собрания не доказан, волеизъявление голосовавших собственников помещений многоквартирного дома не подтверждено, при принятии решения по вопросу N 2 о пределах использования земельного участка многоквартирного жилого дома участие более 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений дома не обеспечено.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылаются истцы, также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома, наличии кворума.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оформленное протоколом общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворить

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), оформленного протоколом общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчики вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)