РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2023 года <адрес>
Ясногорский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Пучковой О.В.,
при ведении протокола секретарем Наумовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-711/2023 (71RS0024-01-2023-000942-61) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о выделе дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о выделе дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ей на праве
общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадь 1547 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов.
Другая 1/2 доля жилого дома переведена в часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 49,7 кв.м и принадлежит ФИО2 Расположена на земельном участке площадью 1 099 кв.м с кадастровым номером №, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов, принадлежащем также ФИО2
В соответствии с ответом начальника сектора архитектуры и градостроительства КИЗО АМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. В данной зоне предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «для размещения блокированных жилых домов».
В настоящее время, как следует из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», принадлежащая и используемая ею часть жилого дома является домом блокированной застройки площадью 50,0 кв.м и располагается на земельном участке с кадастровым номером №.
С учетом изложенного, просит: выделить дом блокированной застройки общей площадью 50,0 кв.м согласно техническому плану, подготовленному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 50,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить ее право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит: выделить дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 21,7 кв.м, состоящий согласно техническому плану, подготовленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из: веранды, площадью 11,34 кв.м (№ на плане), кухни, площадью 6,6 кв.м (№ на плане), кладовой, площадью 1,7 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 2,0 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 3,4 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м (№ на плане), веранды, площадью 10,36 кв.м (№ на плане), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 21,7 кв.м, состоящий согласно техническому плану, подготовленному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из: веранды, площадью 11,34 кв.м (№ на плане), кухни, площадью 6,6 кв.м (№ на плане), кладовой, площадью 1,7 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 2,0 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 3,4 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м (№ на плане), веранды, площадью 10,36 кв.м (№ на плане), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить ее право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск с учетом уточнений поддержала.
Ответчик, администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представлено, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеется.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Ленинский путь» в лице представителя инспектора отдела кадров колхоза ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ей продана 1/2 доля дома в селе Архангельском по <адрес> <адрес>. Целый дом состоит из кирпичного дома, общей площадью 99,7 кв.м, в том числе жилой площадью 72,3 кв.м.
Вышеуказанный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, председателем Архангельского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект на недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 приобрела на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Архангельским сельским Советом народных депутатов <адрес>.
Регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными материалами подтверждается, что иным собственником жилого дома, его части, с кадастровым номером №, а также земельного участка, на котором расположена данная часть с кадастровым номером №, является ФИО2 на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок, на котором она расположена зарегистрировано в установленном порядке.
Ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем Архангельского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО10, реестровый №, 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала правопредшественнику ответчика ФИО2 – ФИО9
В соответствии с решением Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации МО <адрес>, ФИО11, ФИО1 об установлении факта родственных отношений, включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении фактов принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону. Суд
решил:
прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; включить в состав наследства после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площади 36,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты, общей площадью 11,1 кв.м /номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, общей площадью 14,7 кв.м /номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м /номер на плане 3, литер А/, коридора, общей площадью 3,4 кв.м /номер на плане –4, литер «А»/, коридора, общей площадью 2,0 кв.м /номер на плане –5, литер «А»/, кладовой общей площадью 1,7 кв.м /номер на плане -6, литер «А»/, кухни, общей площадью 6,6 кв.м номер на плане – 7, литер «А»/, веранды общей площадью 12,0 кв.м /на плане литер «а»/, веранды общей площадью 10,4 кв.м /на плане литер «а1»/, расположенного по адресу: <адрес>; установить факт, что ФИО5 является дочерью ФИО4 и ФИО6; установить факт принятия ФИО5 и ФИО6 наследства, открывшегося со смертью ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю части жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площади 36,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты, общей площадью 11,1 кв.м /номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, общей площадью 14,7 кв.м /номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м /номер на плане 3, литер А/, коридора, общей площадью 3,4 кв.м /номер на плане –4, литер «А»/, коридора, общей площадью 2,0 кв.м /номер на плане –5, литер «А»/, кладовой общей площадью 1,7кв.м /номер на плане -6, литер «А»/, кухни, общей площадью 6,6 кв.м номер на плане – 7, литер «А»/, веранды общей площадью 12,0 кв.м /на плане литер «а»/, веранды общей площадью 10,4кв.м /на плане литер «а1»/, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-А, 1/2 долю в праве коллективно-долевой собственности на землю по адресу: Товарищество с ограниченной ответственностью «Ленинский путь» <адрес>, общей площадью 5,5 га; установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося со смертью ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю части жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площади 36,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты, общей площадью 11,1 кв.м /номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, общей площадью 14,7 кв.м /номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м /номер на плане 3, литер А/, коридора, общей площадью 3,4 кв.м /номер на плане –4, литер «А»/, коридора, общей площадью 2,0 кв.м /номер на плане –5, литер «А»/, кладовой общей площадью 1,7 кв.м /номер на плане -6, литер «А»/, кухни, общей площадью 6,6 кв.м/ номер на плане – 7, литер «А»/, веранды общей площадью 12,0 кв.м /на плане литер «а»/, веранды общей площадью 10,4 кв.м /на плане литер «а1»/, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-А, 1/2 долю в праве коллективно-долевой собственности на землю по адресу: Товарищество с ограниченной ответственностью «Ленинский путь» <адрес>, общей площадью 5,5 га; признать за ФИО2, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю части жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площади 36,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты, общей площадью 11,1 кв.м /номер на плане – 1, литер «А»/, жилой комнаты, общей площадью 14,7 кв.м /номер на плане – 2, литер «А»/, жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м /номер на плане 3, литер А/, коридора, общей площадью 3,4 кв.м /номер на плане –4, литер «А»/, коридора, общей площадью 2,0 кв.м /номер на плане –5, литер «А»/, кладовой общей площадью 1,7 кв.м /номер на плане -6, литер «А»/, кухни, общей площадью 6,6 кв.м/ номер на плане – 7, литер «А»/, веранды общей площадью 12,0 кв.м /на плане литер «а»/, веранды общей площадью 10,4 кв.м /на плане литер «а1»/, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-А, 1/2 долю в праве коллективно-долевой собственности на землю по адресу: Товарищество с ограниченной ответственностью «Ленинский путь» <адрес>, общей площадью 5,5 га га.
При рассмотрении вышеуказанного дела, суд установил, что принадлежащее на праве собственности ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома, с отдельными входом, коммуникациями и инженерно-техническим оборудованием, к которой примыкает приусадебный земельный участок. С учетом указанных обстоятельств, суд признал принадлежащее ФИО4 на правах собственности жилое помещение находящимся в изолированной части жилого дома, что ФИО4 фактически являлась собственником части жилого дома.
В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п.7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года (ред. от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В силу ч.ч.6,7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч.1 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).
С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п.2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ)
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с требованиями закона истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела (выдела доли в натуре) домовладения.
Суд учитывает, что между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования домом, фактически состоящего из самостоятельных, 2 изолированных его частей, имеющих отдельные входы.
В настоящее время во владении истца находится часть жилого дома согласно техническому плану, подготовленному <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 21,7 кв.м, состоит из: веранды, площадью 11,34 кв.м (№ на плане), кухни, площадью 6,6 кв.м (№ на плане), кладовой, площадью 1,7 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 2,0 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 3,4 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м (№ на плане), веранды, площадью 10,36 кв.м (№ на плане),
Данная часть расположена на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым № площадью 1 547 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном на землях населенных пунктов, адрес: <адрес>, муниципальный район Ясногорский,, сельское поселение Ревякинское, <адрес>, уч.№.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как установлено, в том числе следует из технического плана, согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стенкой (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ),о чем свидетельствует отдельные входы в разные части здания, отсутствие мест общего пользования, а также жилой дом делит на 2 обособленные части капитальная стена.
Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).
Другая часть дома, находящаяся во владении и собственности ФИО2, на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно техническим документам вышеуказанный жилой дом состоит из двух автономных блоков, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому из блоков, каждый блок имеет отдельный выход на свой (отдельный) земельный участок. Указанные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Для территориальной зоны, в которой находится дом, Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, вышеуказанные понятия «дома блокированной застройки», а также учитывая, что жилой дом фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что дом по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что дом блокированной застройки, расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение данного объекта, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между его собственниками, с выделением ФИО1 части указанного дома, о чем фактически между собственниками дома достигнуто соглашение, с образованием жилого блока в составе дома блокированной застройки.
При этом суд учитывает, что претензии по поводу несоответствия площади выделяемого ФИО1, части дома причитающейся ей доли в праве на общее имущество отсутствуют.
Удовлетворение требований не повлечет последующего изменения самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния. Доказательств обратного суду не представлено, соответствующих возражений не заявлено.
Разрешая возникший спор, установив юридические значимые обстоятельства по данному делу и применив к спорным правоотношениям положения ст.49 ГрК РФ, на основании оценки представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, признать за ней право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки с заявленными харарктеристиками.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Выделить ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в натуре, принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в виде дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 21,7 кв.м состоящий согласно техническому плану, подготовленному ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, из: веранды, площадью 11,34 кв.м (№ на плане), кухни, площадью 6,6 кв.м (№ на плане), кладовой, площадью 1,7 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 2,0 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 3,4 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м (№ на плане), веранды, площадью 10,36 кв.м (№ на плане), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 21,7 кв.м состоящий согласно техническому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, из: веранды, площадью 11,34 кв.м (№ на плане), кухни, площадью 6,6 кв.м (№ на плане), кладовой, площадью 1,7 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 2,0 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м (№ на плане), коридора, площадью 3,4 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м (№ на плане), жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м (№ на плане), веранды, площадью 10,36 кв.м (№ на плане), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд <адрес>.
Судья О.В.Пучкова