59RS0003-01-2021-006177-93

Дело №2-970/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Ершова С.А., при секретаре Карлышевой К.П., с участием прокурора Трухиной З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в размере 526 000 рублей за принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью 14,6 кв. м в 4-комнатной квартире расположенной по адресу: г. Пермь, , а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, о прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок, о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты в 4-комнатной квартире площадью 14,6 кв. м по адресу: г. Пермь, , от 24.08.2021 №№; от 23.08.2021 № №; от 19.03.2021 № №; от 18.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 23.08.2019 № №; от 07.11.2018 № №, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пермь, , указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, о выселении ответчика из данного жилого помещения, о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 14,6 кв. м в 4-комнатной квартире расположенной по адресу: г. Пермь, , а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, .

В обоснование заявленных требований указано, что комната площадью 14,6 кв. м в 4-комнатной квартире расположенной по адресу: г. Пермь, принадлежит на праве собственности ФИО1 Также собственникам жилых помещений в доме принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, . На основании заключения межведомственной комиссии от 19.08.2015 № 169 многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, признан аварийным и подлежащим сносу. 12.02.2016 начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение, которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 02.09.2021 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, , а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 03.09.2021, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 14,6 кв. м в 4-комнатной квартире расположенной по адресу: г. Пермь, . Согласно отчету об оценке от 19.07.2021, выполненному частнопрактикующим оценщиком О. рыночная стоимость комнаты площадью 14,6 кв. м в 4-комнатной квартире расположенной по адресу: г. Пермь, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 526 000 рублей. Доказательств иных убытков стороной ответчика не представлено. Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что компенсация капитального ремонта не подлежит возмещению, поскольку ответчик приобрел жилое помещение по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, с оценкой ООО «.......» по стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения согласен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что комната в четырехкомнатной квартире площадью 14,6 кв. м., по адресу: г. Пермь, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 14.09.2011согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.10.2021.

По заключению межведомственной комиссии от 19.08.2015 № 169 многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений от 12.02.2016 № СЭД-11-01-04-34 собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления.

02.09.2021 заместителем главы администрации города Перми – начальником департамента земельных отношений администрации города Перми издано распоряжение № 21-01-03-1014 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1630 кв. м в Кировском районе г. Перми.

Также, 03.09.2021 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № 059-11-01-04-736 «Об изъятии жилых помещений г. Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в четырехкомнатной квартире №№ площадью 14,6 кв.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования МО город Пермь в лице администрации г. Перми подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу г. Пермь, признан аварийным и подлежащим сносу, истцом соблюдена процедура, установленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены.

При определении выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации г. Перми, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом отчету об оценке от 19.07.2021 № №, выполненному частнопрактикующим оценщиком О.. рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 14,6 кв. по адресу: г. Пермь, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, по состоянию на 19.07.2021 составляет 526 000 руб.

Определением суда от 04.05.2021 по ходатайству представителя истца для установления достоверной стоимости жилого помещения по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Б. (ООО «.......).

Согласно заключению эксперта Б. ООО ....... от 15.06.2022 размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, , кадастровый номер №, по состоянию на 10.07.2022 составляет 783 500 руб., из них рыночная стоимость комнаты с вспомогательными помещениями в 4-комнатной квартире, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество - 653 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием – 80 200 руб., стоимость непроизведённого капитального ремонта, предусмотренная ч. 1 ст. 166 ЖК РФ – 50 300 руб.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется вышеуказанным заключением ООО «.......», поскольку данное заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости квартиры, права собственников на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесут собственники в связи с изъятием жилого помещения; также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист основывался на ситуации на рынке недвижимости, данный отчет является актуальным.

Отчет, представленный стороной истца, утратил свою актуальность, кроме того, не содержал стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом признаются несостоятельными доводы администрации г. Перми о том, что в сумму возмещения не должна включаться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В силу части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в случае перехода права собственности на жилое помещение к лицам, которые приобрели жилое помещение не в порядке приватизации, а по последующим сделкам.

Судом учитывается тот факт, что изымаемое жилое помещение расположено в доме, построенном в 1944 году. Доказательства проведения капитального ремонта в материалах дела отсутствуют. Администрацией г. Перми не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома не требовало его проведения.

В связи с чем, ответчик вправе рассчитывать на защиту своих прав на возмещение за изымаемое имущество по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета каких-либо ограничений.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу ответчика подлежат взысканию возмещение за аварийное жилое помещение - комнату в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14,6 кв. м., по адресу: г. Пермь, , с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, , в размере 653 000 рублей, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 80 200 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 50 300 рублей.

В связи с выкупом жилого помещения, право собственности ФИО1 на комнату общей площадью 14,6 кв.м., в квартире № № дома № № по улице г. Перми подлежит прекращению.

С одновременным прекращением права собственности ФИО2 право собственности на данное жилое помещение возникает у муниципального образования город Пермь.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату общей площадью 14,6 кв. м. по адресу г. Пермь, , кадастровый номер № с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, , о прекращении записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в вид запрещения регистрации в отношении комнаты в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14, 6 кв.м., по адресу: <...>, от 24.08.2021 №№; от 23.08.2021 № №; от 19.03.2021 № №; от 18.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 23.08.2019 № №; от 07.11.2018 № № и регистрации права собственности на указанный объект за муниципальным образованием город Пермь.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь собственник ФИО1 утрачивает право пользования жилым помещением и подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993 № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение у ответчика права пользования указанным жилым помещением – комнатой общей площадью 14,6 кв. м., в квартире № № дома № № по улице г. Перми является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1 выкупную стоимость за комнату в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14, 6 кв.м., по адресу: г. Пермь, , с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, , в размере 653 000 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 80 200 рублей; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 50 300 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14, 6 кв.м., по адресу: г. Пермь, , с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, .

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14, 6 кв.м., по адресу: г. Пермь, , с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, .

Выселить ФИО1 из комнаты в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14, 6 кв.м., по адресу: г. Пермь, , без предоставления другого жилья.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14, 6 кв.м., по адресу: г. Пермь, , а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Пермь, .

Прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в вид запрещения регистрации в отношении комнаты в 4-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 14, 6 кв.м., по адресу: г. Пермь, , от 24.08.2021 №№; от 23.08.2021 № №; от 19.03.2021 № №; от 18.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 17.03.2021 № №; от 23.08.2019 № №; от 07.11.2018 № №.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья С.А. Ершов