Решение по делу № 2-366/2025 от 30.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-366/2025

УИД 39RS0019-01-2025-000250-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Понимаш И.В.,

при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований которого указало следующее. 05.12.2024 ФИО3 заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. Банк предоставил ответчику кредит в сумме 478 932,57 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4% годовых сроком на 132 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту, вследствие ст.ст. 432,435, п.3 ст. 438 ГК РФ, договор является заключённым и обязательным для его исполнения. Ответчик обязалась добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор залога. Согласно п. 4.1.7. договора залога № (далее - договор залога) кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11. кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ-от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту, вследствие ст.ст. 432, 435, п.3 ст. 438 ГК РФ, договор является заключённым и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 п. 2.1.: обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является: недвижимое имущество – жилое помещение, находящееся по адресу: 238750, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, возникающее в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога «ипотеки»). В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п.5.4.1. Общих условий: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа в срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней. В соответствии с п.5.4.3. Общих условий: в случае неисполнения заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору. В соответствии с п.8.1. договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 1.6. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 790 000, 00 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла 10.09.2024, на 24.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 107 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 10.09.2024, на 24.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 107 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 36 388,11 руб. По состоянию на 24.02.2025 общая просроченная задолженность составила – 533 729,40 руб.: иные комиссии -2 360,00 руб.; просроченные проценты - 48 495,71 руб.; просроченная ссудная задолженность - 477 459,07 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 687,37 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1,21 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 1 512,82 руб.; неустойка на просроченные проценты – 1 213,22 руб.; что подтверждается расчётом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнила. Ответчик в настоящее время не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации просит: расторгнуть кредитный договор <***> между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк»: сумму с 10.09.2024 по 24.02.2025 задолженности в размере 533 729,40 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 35 674,59 руб. Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, находящееся по адресу: 238750, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 790 000,00 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении истец изложил просьбу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя. При подаче иска представителем ПАО «Совкомбанк» было заявлено ходатайство о возможности применения примирительной процедуры – мирового соглашения и готовности Банка рассмотреть предложение сторон по урегулированию данного судебного спора путём применения примирительной процедуры – мирового соглашения. Копия ходатайства была направлена в адрес ответчика. В иске выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 24.03.2025 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – сын ответчика ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. По направленному ходатайству о применении примирительной процедуры – мирового соглашения, ответчик ФИО2 своей позиции не выразила, каких либо заявлений в суд не представила.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваемых в правовом единстве с пунктом 1 статьи 20 и положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, судом расценивается надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона №395-1 от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Частями 1 и 3 ст. 434 названного кодекса предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ч. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Статьёй 437 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются, как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В судебном заседании, исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, установлено, что, 09.07.2024 ФИО2 обратилась в ПАО «Совкомбанк» с просьбой заключения с ней кредитного договора на условиях, указанных в Заявлении о заключении договора ипотечного кредитования, Индивидуальных условиях предоставления кредита под залог недвижимого имущества (далее – Индивидуальные условия), Общих условиях предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее – Общие условия), размещённых на сайте Банка www.sovcombank.ru и Тарифах. Кредитный договор заключён путём акцепта Банком предложения (оферты), содержащейся в Заявлении о заключении договора ипотечного кредита (целевое назначение кредита п.12 Индивидуальных условий, п.1.7.8. договора залога - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), погашение ранее предоставленного кредита, для внесения платы за подключения заёмщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заёмщиков, согласно заявления) № от 09.07.2024, сроком на 132 месяца, с правом досрочного возврата, с процентной ставкой 28,4% годовых, с обязательным ежемесячным платежом по кредиту по графику платежей, каждого 9 числа каждого месяца включительно. Акцептом является открытие Банком счёта на заёмщика и отражении Банком операции по счету или зачислением Банком суммы кредита на счёт. Так же ФИО2 были поданы заявления о заключении договора обязательного страхования риска утраты и повреждения объекта страхования (предмета ипотеки), договор залога недвижимого имущества, договора банковского счёта, договора банковского обслуживания, последние два на условиях, изложенных в «Правилах банковского обслуживания физических лиц ПАО «Совкомбанк» (далее – Правила). В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик просила заключить с ней Договор залога № от 09.07.2024 недвижимого имущества, находящегося по адресу: 238750, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, условия которого предусмотрены Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», уведомлением Банка о принятии имущества в залог. Заёмщик предоставила Банку информацию о предмете залога недвижимом имуществе (квартире), необходимую для заключения договора залога. Договор залога заключается путём акцепта Банком предложения (офорты) содержащейся в Заявке и предоставленной заёмщиком информации о предмете залога (недвижимом имуществе). Акцептом является направление Банком уведомления о принятии имущества в залог. В договоре указано о согласии заёмщика на перечисление в счёт оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заёмщика согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заёмщика в размере 122 932,57 руб., и обязательстве исполнения в полном объёме и в установленные кредитным договором с ПАО «Совкомбанк» сроки. В договоре залога указано о согласии заёмщика приобрести кредит на предлагаемых Банком условиях, и подтверждением с их ознакомлением. При оформлении кредита заёмщиком подписано заявление (распоряжение) об осуществлении ПАО «Совкомбанк» списания средств с её счёта №, открытого в Банке, путём перечисления суммы 133 840,00 руб. на счёт № в АО «АЛЬФА-БАНК».

Составными частями кредитного договора и договора залога являются Общие условия предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», Тарифы (размещённых на сайте Банка www.sovcombank.ru), Индивидуальные условия предоставления кредита под залог недвижимого имущества.

Согласно п. 5.1.23. Общих условий после заключения договора заёмщик обязалась самостоятельно ознакамливаться с действующими Общими условиями, которые размещены на стендах в помещении кредитора, а также на официальном интернет-сайте кредитора.

ФИО2 ознакомлена с положениями вышеуказанных документов, являющихся составными частями договора и содержащих его условия, согласилась с ними и обязалась их выполнять, удостоверив это обстоятельство в п.21 Индивидуальных условий, п.5.1.1. Общих условий.

Личность заемщика удостоверена работником Банка, на основании паспорта № указанного в кредитном договоре, заявлении о заключении договора ипотечного кредита от 09.07.2024, заявлении об осуществлении списания со счёта от 09.07.2024, что позволяет достоверно установить происхождение вышеуказанных документов от ответчика ФИО2

Кредитор в соответствии с п.5.4.8. Общих условий вносит в одностороннем порядке изменения в действующие Общие условия, в случаях, предусмотренных действующим законодательством (при условии, что это не повлечёт за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств). Уведомление об изменении Индивидуальных условий/Общих условий направляются кредитором заёмщику посредством Интернет-банка либо иных способов обмена информацией, предусмотренных в п.8.12. Общих условий, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты вступления их в силу. Изменения вступают в силу и становятся обязательными для кредитора и заёмщика с момента их размещения на официальном сайте кредитора и в Интернет-банке.

При этом ФИО2 приняла на себя обязательство производить ежемесячные платежи в соответствии с графиком по возврату кредита и уплате рассчитанных процентов 9-го числа каждого месяца в виде равного ежемесячного платежа в сумме 11 872,97 руб. (п.7. Индивидуальных условий, график платежей). Количество платежей определяется сроком возврата кредита, начиная с 09.09.2024 по 09.11.2034. Сторонами график платежей по возврату кредита и уплате процентов согласован.

Подписывая заявление о заключении договора ипотечного кредита, Индивидуальные условия договора потребительского кредита заемщик своей подписью подтвердила свое согласие со всеми условиями договора, в том числе, изложенными в Общих условиях.

ПАО «Совкомбанк» 09.07.2024 на текущий банковский счёт № RUR/000657750998/40№, принадлежащий ФИО2 предоставило ответчику в кредит денежные средства в размере 478 932,57 руб., что подтверждается выпиской по этому счёту за период 09.07.2024 по 24.02.2025.

Следовательно, Банк совершил действия (акцепт) по принятию оферты ФИО2, изложенной в Заявлении о заключении договора ипотечного кредита 09.07.2024, тем самым заключив с ФИО2 09.07.2024 кредитный договор, которому присвоен №, на условиях, определённых Заявлении о заключении договора и Общими условиями кредитования, к которым ФИО2 присоединилась.

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору является залог недвижимого имущества, находящегося по адресу: 238750, <адрес> – жилое помещение, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Договор между Банком и ФИО2 заключён в надлежащей форме, при определении сторонами всех существенных условий кредитного договора и договора залога.

В соответствии с п. 4.4., п.5.1.2. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанке», погашение задолженности осуществляется ежемесячными равными регулярными платежами.

Пунктом 4.9. Общих условий кредитования предусмотрено, что для погашения задолженности клиент обязан обеспечить на счете наличие суммы денежных средств не менее суммы регулярного платежа и не позднее даты оплаты регулярного платежа.

Судом установлено, что Банк исполнил свои обязательства перед ФИО2, предусмотренные условиями договора, предоставил ей кредитные денежные средства.

При этом, суд считает установленным исходя из доказательств в материалах дела, что ФИО2, воспользовавшись предоставленными Банком кредитными денежными средствами, перечисленными на открытый Банком на её имя текущий счёт, неоднократно в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполняла принятые ею перед Банком денежные обязательства по возврату в установленные договором сроки сумм кредита, уплате процентов за пользование им, допуская нарушение сроков уплаты ежемесячного платежа (выплата произведена в размере 36 388,11 руб.).

В результате у ФИО2 образовалась просроченная задолженность по возврату основного долга по договору, уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Эти обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в выписке по счёту, которая содержит информацию о движении денежных средств, а также в расчёте сумм задолженности за период пользования кредитом по состоянию на 24.02.2025.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ФИО2 суду не представила.

Проверяя сумму задолженности ФИО2 перед Банком, суд исходит из определённых сторонами условий кредитования.

Задолженность ФИО2 перед Банком по указанному договору № от 09.07.2024, согласно расчету произведенному истцом, который суд проверил и убедился в том, что он является арифметически правильным и обоснованным, составляет на 24.02.2025 – 533 729,40 руб., включая: иные комиссии -2 360,00 руб., просроченные проценты - 48 495,71 руб., просроченная ссудная задолженность - 477 459,07 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 687,37 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1,21 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 512,82 руб.; неустойка на просроченные проценты – 1 213,22 руб., что подтверждается расчётом задолженности.

14.01.2025 истец направил ФИО2 досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, требовал погасить имеющуюся задолженность в течение 30 дней. Ответчик сумму задолженности в установленные сроки не погасила.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 названного кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 13. Индивидуальных условий предоставления кредита, п. 1.7.9. Договора залога, п. 6.2. Общих условий заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Поскольку ФИО2 нарушила свои обязательства по своевременному возврату полученного кредита и начисленных процентов за пользование им, у неё в силу вышеуказанных норм права и условий кредитного договора возникла обязанность по уплате неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – обозначенное выше недвижимое имущество (жилое помещение), суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п. 2 ст. 89 данного Федерального закона).

В силу приведенных норм начальная продажная цена недвижимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п.5.4.3. Общих условий, Банк вправе потребовать полного досрочного возврата задолженности и/или обращения взыскания на предмет залога в случаях, установленных настоящими Общими условиями.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору № от 09.07.2024, в залоге у кредитора находится недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2025 № КУВИ -001/2025-77651120 (квартира в ипотеке, номер государственной регистрации 39:16:010521:389-39/021/2024-3 от 10.07.2024). Право собственности залогодателя зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 05.09.2006, в чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.

В соответствии с п. 2.2.1. договора залога, сведения о залоге вышеуказанного недвижимого имущества, внесены в Реестр уведомлений о залоге (09.07.2024 произведена оплата за услугу электронной регистрации в Росреестре договора залога – 8000,00 руб.).

Поскольку ФИО2 нарушены обязательств по возврату кредита и процентов по нему, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 238750, <адрес>, путём реализации с публичных торгов, с установленной начальной продажной ценой в размере 2 790 000,00 руб. подлежащим удовлетворению.

Доказательств наличия непреодолимых препятствий для погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, установленное судом обстоятельство неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № от 09.07.2024, что повлекло образование задолженности, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора № от 09.07.2024, заключенного ПАО «Совкомбанк» с ФИО2, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца со ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 674,59 руб.

Руководствуясь ст. 194-196, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Кредитный договор №, заключённый 09.07.2024 между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 09.07.2024, образовавшуюся в период с 10.09.2024 по 24.02.2025 в размере 533 729 (пятьсот тридцать три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 40 копеек, включающую: просроченную ссудную задолженность – 477 459,07 рублей; просроченные проценты – 48 495,71 рублей; иные комиссии – 2 360,00 рублей; просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 687,37 рублей; неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1,21 рублей; неустойку на просроченную ссуду – 1 512,82 рублей; неустойку на просроченные проценты – 1 213,22 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 674 (тридцать пять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 238750, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности заёмщика по кредитному договору № от 09.07.2024, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 790 000 (два миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский городской суд Калининградской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.07.2025.

Судья И.В.Понимаш