Дело №2-2-26/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года с.Каменское Пенжинского района

Камчатского края

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при секретаре Ахара Н.С.,

с участием

ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к ФИО4, администрации Пенжинского муниципального района, администрации сельского поселения <адрес> о признании договора дарения квартиры заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права дарителя одаряемому по договору дарения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО10. обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать заключенным договор дарения квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признать подлежащим регистрации переход права от дарителя – ФИО2 к одаряемому ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО2 был заключен письменный договор дарения <адрес> <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. Данный договор был удостоверен специалистом администрации сельского поселения «<адрес>» и зарегистрирован также ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Право собственности на, указанное жилое помещение принадлежало даритель – ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного специалистом, указанной администрации за номером ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было передано дарителем истцу, между тем переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке не был, поскольку даритель часто отсутствовал по месту жительства, болел и самостоятельно явиться в регистрационный отдел не мог. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, в связи с чем, зарегистрировать право собственности истец не мог. После смерти дарителя остались наследники первой очереди по закону, которыми являются истец и его родной брат. Считает, что у истца возникло право на спорное жилое помещение ранее права наследования брата – ФИО6

Перед предварительным судебным заседанием истец предоставил в материалы дела заявление, которым просит привлечь к участию в деле в качестве соответчиков администрацию сельского поселения «<адрес>» и администрацию Пенжинского муниципального района, мотивируя свое заявление тем, что спорное жилое помещение было оформлено не надлежащим образом его отцом при и жизни, и соответственно, так как в право наследования никто не вступил, органы местной власти могут претендовать на данное имущество в силу положений ст. 1151 ГК РФ, поскольку могут расценить его как выморочное.

По заявлению истца администрация сельского поселения «<адрес>» и администрация Пенжинского муниципального района привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО5 ФИО11. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал в заявлении, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что его отцу принадлежала квартира, которую тот приобрел по договору купли-продажи. Указанную квартиру отец подарил по договору дарения его брату – истцу по делу. Договор дарения был зарегистрирован в администрации. Однако оформить дарение в установленном законом порядке отец ее не успел. Ему это было известно, с волей отца он был согласен, на квартиру не претендует, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация сельского поселения «<адрес>» о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик администрация Пенжинского муниципального района о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку на спорное жилое помещение не претендует и претендовать не может в силу того, что на выморочное имущество может претендовать администрация сельского поселения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившегося ответчика ФИО6, признавшего исковые требования, изучив гражданское дело и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ), при этом в силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с ч.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ (приведена в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), при этом в силу этого же пункта, указанной статьи, измененной Федеральным законом от 08 марта 2015 года №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

На основании ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). Жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом, в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО12 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемым) был заключен договор дарения <адрес>.

По условиям договора дарения даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого в качестве дара вышеуказанное жилое помещение (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора дарения, право собственности у одаряемого на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

Пунктом 3.1 договора установлено, что передача дарителем квартиры и ее принятие одаряемым осуществляется на основании акта.

На указанном договоре имеются отметки специалиста администрации сельского поселения «<адрес>» о его засвидетельствовании и в несении в реестр за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемым) составлен передаточный акт, из которого следует, что даритель передал, а одаряемый принял <адрес>, подпись сторон договора также засвидетельствована специалистом администрации сельского поселения «<адрес>» о чем в реестре проставлен №.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-МЛ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО7

Данное обстоятельство указывает на то, что государственная регистрация перехода права собственности при жизни дарителя произведена не была.

Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что договор дарения заключен его сторонами в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, претензий друг к другу стороны не имели, договор дарения никем не был оспорен, не признан недействительным, ни одна из сторон не уклонялась от государственной регистрации сделки. Законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован. Государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по независящим от воли сторон причинам, в связи со смертью дарителя ФИО2

Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права на спорный объект недвижимости, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

Из сведений предоставленных нотариусом, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

По смыслу ст.551 ГК РФ суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка дарения между ФИО2 и ФИО1 Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что к истцу на основании договоров дарения квартиры перешло право собственности на указанный объект недвижимости, а право ФИО2 на него прекращено.

При таких обстоятельствах, требования истца, заявленные к ФИО4 и администрации сельского поселения «<адрес>» подлежат удовлетворению.

Между тем, требования истца, предъявленные к администрации Пенжинского муниципального района, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Как указывалось выше, жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом, в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

В соответствии со ст.1 Закона Корякского автономного округа от 09 ноября 2004 года №337-оз «О территории и границах муниципального образования «Пенжинский муниципальный район»» территорию муниципального образования «Пенжинский муниципальный район» составляют территории муниципальных образований: сельское поселение «Село Аянка», сельское поселение «Село Каменское», сельское поселение «Село Манилы», сельское поселение «Село Слаутное», сельское поселение «Село Таловка» и межселенные территории в границах Пенжинского муниципального района. В состав межселенных территорий Пенжинского муниципального района входят село Оклан и село Парень.

Поскольку <адрес> на территории, которого находится жилое помещение – <адрес>, межселенной территорией не является, само сельское поселение является муниципальным образованием, то указанное жилое помещение в качестве выморочного имущества не может перейти в собственность администрации Пенжинского муниципального района, а потому администрация Пенжинского муниципального района по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>), администрации сельского поселения «<адрес>» – удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес> в <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя – ФИО2 к одаряемому ФИО3 по договору дарения <адрес> в <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО14 к администрации Пенжинского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2022 года.

Судья Е.В. Белоусова

Верно

Судья