38RS0034-01-2022-000521-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Воробей М.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2022 по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «АРМ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «АРМ» о признании права собственности на нежилое помещение.

Обращаясь с иском, истцы ссылаются на следующие обстоятельства: ****год между ООО «Текстиль и ФИО2 было заключено соглашение об отступном №, согласно которого ООО «Текстиль» передает, а ФИО2 принимает в счет погашения задолженности, образовавшейся на основании Договора займа № между ООО «Текстиль» и ФИО2 от ****год на сумму 200 000 рублей следующее имущество: нежилое помещение, Красный уголок, (инвентарный №), общей площадью 116,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: , г. Иркутск, .

Право собственности на указанное имущество возникло у ООО «Текстиль» на основании договора купли-продажи основных фондов от 10.01.1996г., зарегистрированного БТИ Администрации города Иркутска от ****год №, акта приема-передачи от ****год; стоимость имущества была определена сторонами в размере 200 000 рублей 00 копеек; ****год был подписан акт приема-передачи между сторонами; из-за распространения новой коронавирусной инфекции и «ковидных ограничений» соглашение об отступном № было подано на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по только ****год, однако в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что ООО «Текстиль» было исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее ****год, а право собственности на передаваемый по соглашению объект не было зарегистрировано в едином государственном недвижимости за ООО «Текстиль».

На основании изложенного, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на данное нежилое помещение.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражений по существу заявленного требования не представило, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

Как следует из материалов дела, ****год между ООО «КЕНТАВР СИБ» (продавец) и ООО «Текстиль ЛТД» был заключен договор купли-продажи, предметом которого является доля имущества Комплекса Иркутских областных оптовых баз, расположенных по адресу: г. Иркутск, .

В Приложении № к данному договору определено имущество, являющееся предметом купли-продажи указанного договора.

Решением Регистрационной палаты Администрации г. Иркутска от ****год, ООО «Текстиль ЛТД» переименовано в ООО «Текстиль».

****год между ФИО2 (займодавец) и ООО «Текстиль» (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 200 000 руб. 00 коп. сроком до ****год.

****год между сторонами заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 принял в счет погашения задолженности, образовавшейся на основании договора займа № от ****год на сумму 200 000 руб. 00 коп., нежилое помещение, Красный уголок, (инвентарный №), общей площадью 116,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: , г. Иркутск, .

Между сторонами подписан акт приема-передачи от ****год.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 419 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от ****год № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ****год № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.З приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ****год № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ранее существовало право общей долевой собственности на все нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Иркутск, . Доли распределялись следующим образом - 2/3 долей нежилых помещений принадлежало ООО «Текстиль» и 1/3 долей нежилых помещений принадлежало ЗАО Иркутский опт». Фактически спора по принадлежности помещений между ООО «Текстиль» и ЗАО «Иркутский опт» не было, поскольку пропорционально долям между сособственниками :были поделены нежилые помещения, которые находились в единоличном пользовании.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Иркутский ОПТ» (ИНН <***>) прекратил свою деятельность ****год, правопреемником является ЗАО «АРМ» (ИНН <***>). В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на ряд объектов недвижимости (в том числе в размере 1/3 доли вправе общей долевой собственности), расположенных по адресу: , г. Иркутск, .

Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что по причине исключения ООО «Текстиль» из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего юридического лица зарегистрировать право собственности ООО «Текстиль» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании ранее зарегистрированного права МУП БТИ г. Иркутска не представляется возможным.

Поскольку, соглашение об отступном совершено в надлежащей форме, более того, между сторонами подписан акт приема передачи помещений и право ООО «Текстиль» было зарегистрировано в МУП БТИ г, Иркутск, заявленное истцом требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании право собственности по соглашению об отступном № от ****год на нежилое помещение Красный уголок (инвентарный №) общей площадью 116,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: , г, Иркутск, .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности по соглашению об отступном № от ****год на нежилое помещение Красный уголок (инвентарный №) общей площадью 116,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: , г, Иркутск, .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ****год.

Судья В.А. Долбня