Дело № 58RS0014-01-2022-000250-66
(№ 2-311/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Колышлей
Пензенской области 23 августа 2022 года
Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,
при секретаре Зининой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, указав, что ООО «Колос-М» было создано в 2001 году по решению его учредителей и было зарегистрировано в качестве юридического лица 18.06.2001 в администрации Колышлейского районного территориального органа государственного управления исполнительной власти Пензенской области, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 07.02.2022. Сведения о юридическом лице ООО «Колос-М», зарегистрированном до 01.07.2002, с присвоением ГРН были внесены в ЕГРЮЛ 26.07.2002. Как коммерческая организация предприятие функционировало до 2020 года, место нахождения юридического лица: <...>. В качестве административного здания предприятие использовало нежилое здание площадью 144 кв.м, расположенное по указанному адресу, принадлежавшее на праве собственности ООО «Колос-2000» с согласия последнего. В целях расширения производственной базы в 2001 году ООО «Колос-М» было принято решение осуществить строительство административного блока, склада и цеха по розливу масла на отведенном для этого земельном участке. Было направлено заявление о разрешении на строительство после составления проектной документации и согласования данного вопроса. Разрешение было получено на основании постановления Главы администрации р.п. Колышлей от 03.09.2001 № 301. После чего за счет средств ООО «Колос-М» было осуществлено строительство нежилых помещений, которые были пристроены к нежилому зданию по указанному адресу. Это было сделано с согласия его прежнего собственника ООО «Колос-2000». На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.10.2003 между ООО «Колос-2000» в лице директора ФИО1 и ООО «Колос-М» в лице ФИО2 ООО «Колос-М» приобрело в собственность нежилое здание площадью 144 кв.м по адресу: , получено свидетельство о государственной регистрации права № от 29.01.2005. На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.10.2003 были приняты в эксплуатацию административный блок, склад и цех по розливу масла по названному адресу. Постановлением Главы местного самоуправления р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 03.11.2003 № 388 указанный акт был утвержден. После завершения строительства площадь нежилого здания увеличилась.
06.12.2011 между ООО «Колос-М» в лице директора ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района Пензенской области в лице председателя комитета ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Колос-М» получило в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1441 кв.м. по адресу: сроком на 49 лет. На основании постановления Главы администрации р.п. Колышлей от 29.10.2012 № 150 изменен адрес указанного земельного участка на . В настоящее время нежилое здание расположено на указанном земельном участке.
ООО «Колос-М» в лице его исполнительного органа предпринимались меры для внесения изменений в кадастр недвижимости с целью регистрации построенных и введенных в эксплуатацию помещений. Для чего потребовался длительный срок, связанный с изготовлением технической документации и проведением нового межевания как земельного участка, на котором находилось строение общества, так и соседнего участка. Работы закончены в конце 2021 года.
30.03.2019 на общем собрании учредителей общества было принято решение о прекращении производственной деятельности предприятия и подготовки его ликвидации как юридического лица. Доли в складочном капитале общества у его учредителей (истцов) на момент ликвидации предприятия составляли: у ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 по 2/11 доли, у ФИО9 – 1/11 доля.
После принятия решения учредителями общества о ликвидации предприятия как юридического лица была создана ликвидационная комиссия, которой были осуществлены действия по прекращению деятельности данного ООО в соответствии и в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Общество как юридическое лицо прекратило свою деятельность в результате его ликвидации 14.01.2020. На момент прекращения деятельности юридического лица у общества отсутствовали неисполненные обязательства по налогам и сборам, уплате страховых взносов, равно как и неисполненные обязательства перед третьими лицами. Задолженности юридического лица по платежам в бюджет и внебюджетные фонды не имелось. При этом в процессе ликвидации общества оставшееся нежилое здание по указанному адресу фактически принадлежит данному предприятию, не было распределено между его учредителями.
В настоящее время согласно Выписке из ЕГРН за ООО «Колос-М» на праве собственности зарегистрировано нежилое здание площадью 144 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: . В действительности площадь нежилого здания составляет 377,8 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 04.07.2022.
Никто на данный объект недвижимости из третьих лиц не претендовал и не претендует, со стороны каких-либо лиц и органов власти прав на него заявлено не было.
Они, как учредители, имеют право получить имущество, принадлежащее ликвидируемому юридическому лицу в порядке и на основании ст.63 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Нежилое здание по указанному адресу находится фактически во владении и пользовании учредителей, не является бесхозяйным.
С учетом уточнения просят признать право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 377,8 кв.м, расположенное по адресу: , за ними: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , с размером доли по 2/11 за каждым; за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , с размером доли 1/11. Прекратить право собственности ООО «Колос-М» на нежилое здание площадью 144 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: , и снять его с государственного кадастрового учета.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Представитель ответчика администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «ПензаМолИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Как следует из п. 1 ст. 67 ГК РФ, участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица (п. 8 ст. 63 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.06.2001 администрацией Колышлейского района Пензенской области зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Колос-М», которому 26.07.2002 присвоен ОГРН <***>. ООО «Колос-М» было постановлено на учет в Межрайонной ИФНС № 4 по Пензенской области 19.06.2001 (ИНН <***>).
Учредителями Общества являлись: ФИО7 с долей в уставном капитале 2/11; ФИО5 с долей в уставном капитале 2/11; ФИО4 с долей в уставном капитале 2/11; ФИО8 с долей в уставном капитале 2/11; ФИО6 с долей в уставном капитале 2/11; ФИО9 с долей в уставном капитале 1/11. Указанное подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.02.2022 (л.д. 76-90).
По договору купли-продажи нежилого помещения от 22.10.2003 ООО «Колос-М» приобрело в собственность у ООО «Колос-2000» нежилое здание, состоящее из кирпичного строения, общеполезной площадью 144,0 кв.м., находящееся по адресу: (л.д. 19).
Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ООО «Колос-М» 29.01.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.01.2005 (л.д. 20).
Постановлением главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 03.09.2001 № 301 ООО «Колос-М» было разрешено строительство административного блока, склада и цеха по розливу масла в п. Колышлей на своей территории. Указанным постановлением на ООО «Колос-М» возложены обязанности: выполнить проект административного блока, склада и цеха по розливу масла и согласовать его в отделе архитектуры, госпожнадзора и госсанэпиднадзора; строительство вести по утвержденному и согласованному проекту при получении разрешения на производство работ в отделе архитектуры; после окончания строительства оформить акт приемки и предоставить его на утверждение в администрацию р.п. Колышлей; БТИ оформить и выдать технический паспорт на строение при предъявлении утвержденного акта приемки (л.д. 94).
Данные требования ООО «Колос-М» были выполнены, что подтверждается паспортом для проектирования от сентября 2001 года (л.д. 93-107).
Здание было достроено в 2003 году и актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.10.2003, утвержденным постановлением главы местного самоуправления р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 03.11.2003 № 388, были приняты в эксплуатацию административный блок, склад и цех по розливу масла площадью 257,4 кв.м. по адресу: (л.д. 21-25).
Таким образом, после завершения строительства площадь нежилого здания, расположенного по адресу: , составила 377,8 кв.м. Указанное подтверждается техническим планом здания от 04.07.2022 (л.д. 22-45).
Согласно договору аренды земельного участка № от 06.12.2011, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района Пензенской области и ООО «Колос-М», последнему на основании постановления администрации Колышлейского района от 05.12.2011 № 489-п передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 1441 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов», предназначенный для производственных целей, по адресу: , на котором расположен объект капитального строительства (нежилое здание), принадлежащее ООО «Колос-М» на праве собственности (л.д. 26, 27-31).
Постановлениями главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 17.10.2012 № 143, от 29.10.2012 № 150 изменен адрес земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем нежилого здания на адрес: (л.д. 32, 33).
В силу п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.02.2022, ООО «Колос-М» прекратило свое существование 14.01.2020 в результате его ликвидации по решению учредителей юридического лица (л.д. 76-90).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
В соответствии со ст. 58 названного Закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.
Как следует из сообщений Межрайонной ИФНС России № 4 по Пензенской области от 12.05.2022 № 04-25/02784 и ОСП по Колышлейскому и Малосердобинскому районам УФССП России по Пензенской области от 12.05.2022 № 58021/22/22130, у ООО «Колос-М» (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам в бюджет отсутствует; исполнительных документов в отношении ООО «Колос-М» на исполнение не поступало и исполнительных производств не возбуждалось.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Обращение в суд с требованиями о признании права собственности на имущество обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объекта недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом.
Судом установлено, что спорное имущество фактически находится во владении и пользовании истцов. После ликвидации ООО данное недвижимое имущество не является бесхозяйным, в связи с чем права муниципального образования не нарушаются. На момент прекращения деятельности у ООО «Колос-М» отсутствовала задолженность по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, равно как и неисполненные обязательства перед третьими лицами.
Таким образом, с момента ликвидации Общества имущество принадлежит участникам Общества при отсутствии у последнего кредиторов.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
Совокупностью вышеизложенных согласующихся между собой исследованных доказательств, которые сомнений в своей объективности и достоверности не вызывают, судом объективно установлено, что за ООО «Колос-М» (ИНН <***>) на праве собственности зарегистрировано нежилое здание общей площадью 144,0 кв.м., расположенное по адресу: . После получения соответствующего разрешения Обществом было осуществлено строительство нежилых помещений (административного блока, склада и цеха по розливу масла), которые были пристроены к нежилому зданию по указанному адресу, в связи с чем общая площадь спорного нежилого здания стала составлять 377,8 кв.м.
Поскольку юридическое лицо - ООО «Колос-М» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, сведений о наличии кредиторов у прекратившего деятельность юридического лица в суд не представлено, суд приходит к выводу, что у истцов, как учредителей (участников) Общества, имеется право на получение в собственность имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Колос-М», в связи с чем исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное нежилое здание являются законными и обоснованными. Признание за истцами права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом установленных судом обстоятельств, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцами и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, суд также находит требования истцов о прекращении права собственности ликвидированного ООО «Колос-М» на спорное недвижимое имущество и снятии его с государственного кадастрового учета правомерными.
Оценив представленные и исследованные судом доказательства, суд пришел к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 377,8 кв.м., расположенное по адресу: , по 2/11 доли за каждым.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: , право общей долевой собственности на 1/11 доли нежилого здания площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: .
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колос-М», ИНН <***>, на нежилое здание площадью 144,0 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: , и снять его с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2022 года.
Судья С.И. Маркеева
Решение не вступило в законную силу.