Решение по делу № 2-347/2022 от 11.11.2022 | Неманский городской суд (Калининградская область)

Категория дела О признании имущества выморочным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО «Совкомбанк» первоначально обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу <ФИО>. о взыскании задолженности по кредитному договору, свои требования обосновывая тем, что 28 июня 2019 г. между ПАО «Восточный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 28 июня 2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и <ФИО> был заключен кредитный договор № (4663585256), согласно которому банк предоставил <ФИО> денежные средства в размере 300 000 руб

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Дело №2-347/2022

39RS0016-01-2022-000556-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.,

при секретаре Новиковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к администрации Неманского муниципального округа, Территориальному Управлению Росимущества в Калининградской области о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» первоначально обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО13. о взыскании задолженности по кредитному договору, свои требования обосновывая тем, что 28 июня 2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (4663585256), согласно которому банк обязался предоставить ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб. под 29.00 % годовых, сроком на 60 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным и обязательным для его исполнения.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от 28 июня 2019 г. В соответствии с п.1.3.1. кредитного договора, а также на основании п.1.2. договора ипотеки, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3 на праве собственности.

5 июля 2019 г. была произведена государственная регистрация ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 39:07:010042:130-39/027/2019-7.

Заемщик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам заемщика. Просроченная задолженность по ссуде возникла 11 сентября 2019 г., на 25 апреля 2022 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 734 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 1 января 2022 г., на 25 апреля 2022 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 0 дней. ФИО3 в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 85 879 руб. По состоянию на 25 апреля 2022 г. общая задолженность по кредиту составляет 395 983 руб. 78 коп., из них: просроченные проценты – 101 163 руб. 62 коп., просроченная ссудная задолженность – 277 672 руб. 92 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 9 438 руб. 36 коп., неустойка на просроченную ссуду – 2 602 руб. 16 коп., неустойка на просроченные проценты – 5 106 руб. 72 коп.

В соответствии с п.1.1.7. договора заемщик обязан уплатить кредитору неустойку за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности, соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

Согласно п.2.4. договора ипотеки, за нарушение заемщиком сроков очередного погашения кредитной задолженности (в том числе требования досрочного возврата оставшейся суммы кредита и начисленных процентов) заемщик уплачивает банку неустойку в размере, указанном в п.п.2.2.7. договора ипотеки.

В соответствии с п.4.2.1., п.4.2.2. договора ипотеки, п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства имущество.

Согласно п.1.6 договора ипотеки, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 313 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ По истечению шести месяцев после смерти заемщика ФИО3 никто из наследников наследство не принял.

На основании изложенного, ПАО «Совкомбанк» просит:

- расторгнуть кредитный договор № № заключенный 28 июня 2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3;

- в случае отсутствия наследников признать имущество выморочным, признать наследником администрацию Неманского муниципального округа и взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 395 983 руб. 78 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 13 159 руб. 84 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 313 200 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО3

По делу в качестве соответчиков были привлечены администрация Неманского муниципального округа Калининградской области, Территориальное Управление Росимущества в Калининградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО2

ПАО «Совкомбанк» в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнило заявленные исковые требования, указывая, что рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на день открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ составляет 510 000 руб., согласно заключению ООО «Оценка и Консалтинг» № 125-118к22 от 11 октября 2022 г. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять 408 000 руб. (510 000 *80% = 408 000). В связи с изложенным, ПАО «Совкомбанк» просит:

- расторгнуть кредитный договор № № заключенный 28 июня 2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3;

- взыскать с Территориального управления Росимущества в Калининградской области в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 7 765 руб. 47 коп.;

- взыскать с администрации Неманского муниципального округа задолженность по кредитному договору в размере 386 640 руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 13 159 руб. 84 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 408 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО3

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель администрации Неманского муниципального округа по доверенности ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленных письменных возражениях исковые требования признал, пояснив, что задолженность подлежит взысканию с администрации Неманского муниципального округа как с наследника выморочного имущества, однако в виду того, что администрация не является фактическим собственником выморочного имущества, то взыскание задолженности и госпошлины следует произвести за счет обращения взыскания на предмет залога, так как взыскиваемая сумма в размере 407 565 руб. 74 коп. сопоставима с ценой реализации предмета залога, составляющей 408 000 руб. и в полном объеме может быть покрыта за счет средств, вырученных от реализации предмета залога.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных письменных возражениях руководитель управления ФИО6 просит в удовлетворении иска отказать, указывая, что Территориальное управление не является надлежащим ответчиком по делу. ФИО3 на дату смерти принадлежало имущество в виде денежных средств на счетах, открытых в ПАО Сбербанк в сумме 7 754 руб. 92 коп. и 10 руб. 55 коп. В силу требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, банком не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что наследственное имущество умершего не принято наследниками. Кроме того, необходимо представить сведения об остатке денежных средств на счетах, если таковые имеются, на дату подачи иска в суд, определить, было ли фактическое принятие наследства наследниками путем снятия денежных средств со счетов после смерти наследодателя.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

14 февраля 2022 г. ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности (государственный регистрационный номер 2224400017719 от 14 февраля 2022 г., а также решением №2 о присоединении. Согласно ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права и обязанности ПАО КБ «Восточный» перешли к ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства, в то числе вытекающие из кредитного договора.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из положений ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно п. 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Частью 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено, что 28 июня 2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № (4663585256), согласно которому банк предоставил ФИО3 денежные средства в размере 300 000 руб. под 29.00 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно раздела 3 кредитного договора заемщик обязался за пользование кредитом уплачивать банку проценты (п.3.1.); проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня уплаты процентов включительно (п.3.3.);заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления равновеликих платежей (ежемесячных взносов), состоящих из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита, в дату платежа (п.3.7.).

За нарушение заемщиком сроков очередного погашения кредитной задолженности (в том числе при требовании досрочного возврата оставшейся суммы кредита и начисленных процентов) заемщик уплачивает банку неустойку в размере, установленном кредитным договором. Неустойка начисляется на суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Датой начисления неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной договором кредитования (п.3.14.)

Своей подписью в кредитном договоре заемщик ФИО3 подтвердила, что обязуется соблюдать условия данного кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.3.1. кредитного договора, а также на основании п.1.2. договора ипотеки, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3 на праве собственности.

5 июля 2019 г. была произведена государственная регистрация ипотеки (номер государственной регистрации 39:07:010042:130-39/027/2019-7).

По состоянию на 25 апреля 2022 г. общая задолженность по кредиту составляет 394 405 руб. 90 коп., из них: просроченные проценты – 101 163 руб. 62 коп., просроченная ссудная задолженность – 277 672 руб. 92 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 9 438 руб. 36 коп., неустойка на просроченную ссуду – 2 071 руб. 38 коп., неустойка на просроченные проценты – 4 059 руб. 62 коп.

Судом установлено, что поскольку наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось, наследственное имущество является выморочным. Следовательно, наследственное имущество в виде квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 на момент смерти, переходит в собственность администрации Неманского муниципального округа.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статья 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст.3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку кредитные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между тем, разрешая вопрос о стоимости наследственного имущества, суд руководствуется положениями ч.2 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Размер рыночной стоимости квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности на день открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения ООО «Оценка и Консалтинг» составляет 510 000 руб.

Согласно ст.3 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства.

Администрацией Неманского муниципального округа не оспаривается стоимость заложенного имущества, о назначении экспертизы об определении стоимости заложенного имущества представитель ответчика не ходатайствовал.

Учитывая изложенное, суд принимает указанный отчет и определяет начальную продажную цену квартиры именно в размере 80 % от стоимости, определенной в указанном отчете об оценке, то есть 408 000 руб.

Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает положения ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в рассматриваемом случае сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно истребованных судом сведений из ОГИБДД МО МВД России «Неманский» и Службе Гостехнадзора про Калининградской области, транспортные средства, иные самоходные машины на имя ФИО3 не зарегистрированы.

По информации Управления Росреестра по Калининградской области и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объекты недвижимости на праве собственности ФИО3 не принадлежат.

Нотариусом Неманского нотариального округа Калининградской области ФИО7 было представлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером 1474 на бланке <адрес>от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно указанного завещания ФИО3 завещала <адрес> ФИО2.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. В представленном заявлении указывает, что по существу исковых требований не возражает, наследником ФИО3 не является, никакого наследства как по завещанию, так и иным способом он не принимал и не намерен принимать в целом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11 со ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости (номер государственной регистрации права 39:12:010004:328-39/005/2017-2).

По сведениям отдела ЗАГС администрации Неманского муниципального округа, ФИО3 в браке не состояла, записей актов о рождении детей не имеется.

Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что с данном жилом помещении до настоящего времени числится зарегистрированной ФИО3

По сведениям Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Калининградской области, выплата страховой пенсии по старости ФИО3 прекращена с ДД.ММ.ГГГГ на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Не полученные в связи со смертью суммы отсутствуют, пенсионные накопления отсутствуют.

По сведениям Межрайонной ИФНС №2 по Калининградской области у ФИО3 имелись банковские счета в ПАО «Совкомбанк», АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ПАО Сбербанк.

Судом были истребованы сведения в отношении ФИО3 в указанных кредитных организациях, согласно которых денежные средства на дату смерти в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» отсутствуют; в ПАО Сбербанк на счете № руб. 92 коп., на счете 42№ – 10 руб. 55 коп.

Таким образом, общая стоимость наследственной массы в виде остатков денежных средств на счетах в банке на день открытия наследства составила 7 765 руб. 47 коп.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (п.1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1, 3 ст. 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п.1 ст. 1157 ГК РФ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (п.1 ст. 1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что наследников после смерти ФИО3 не установлено, отсутствуют сведения о принадлежности на праве собственности умершей иного недвижимого имущества, кроме квартиры, находящейся в залоге у банка, имущество ФИО3 в виде денежных вкладов является выморочным и в силу закона переходит в собственность государства, которое в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества должно отвечать по долгам наследодателя, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с администрации Неманского муниципального округа и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст.ст. 418, 1151-1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области задолженность по кредитному договору в пределах наследственной массы в виде денежных средств в сумме в счет погашения просроченной ссудной задолженности 7 765 руб. 47 коп., а с администрации Неманского муниципального округа задолженность по кредитному договору в сумме 386 640 руб. 43 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 269 907 руб. руб. 45 коп., просроченные проценты – 101 163 руб. 62 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 9 438 руб. 36 коп., неустойка на просроченную ссуду – 2 071 руб. 38 коп., неустойка на просроченные проценты – 4 059 руб. 62 коп.

Оценивая размер задолженности относительно изначальной суммы кредитования, суд признает нарушение условий договора существенным, повлекшим для банка причинение ущерба, что в значительной степени лишает банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. С учетом изложенного, требования истца о расторжении заключенного 28 июня 2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 кредитного договора № (4663585256) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, уплаченной истцом, составляет 13 159 руб. 84 коп. и подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, с администрации Неманского муниципального округа – 12 449 руб. 27 коп., с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области – 400 руб. Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается представленным суду платежным поручением.

На основании приведенных норм денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в виде квартиры с кадастровым номером 39:07:010042:130, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору и уплаты судебных расходов в размере 399 089 руб. 70 коп. (386 640 руб. 43 коп. (задолженность по кредитному договору) + 12 449 руб. 27 коп. (госпошлина).

Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер долга, подлежит возврату администрации Неманского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 28 июня 2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в пользу ПАО «Совкомбанк» за счет наследственного имущества ФИО3 денежные средства в сумме 7 765 руб. 47 коп.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Взыскать с администрации Неманского муниципального округа в пользу ПАО «Совкомбанк» за счет наследственного имущества ФИО3 денежные средства в сумме 386 640 руб. 43 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 269 907 руб. руб. 45 коп., просроченные проценты – 101 163 руб. 62 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 9 438 руб. 36 коп., неустойка на просроченную ссуду – 2 071 руб. 38 коп., неустойка на просроченные проценты – 4 059 руб. 62 коп.

Взыскать с администрации Неманского муниципального округа в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 449 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 408 000 рублей.

Вырученные от реализации имущества денежные средства, превышающие размер взысканной настоящим решением задолженности, передать администрации Неманского муниципального округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 г.

Судья Ю.С. Макар