Дело 2-4421/2022

УИД- 65RS0001-01-2022-002682-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Толстиковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности возвратить дом и земельный участок по акту приема-передачи, прекратить государственную регистрацию права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности производить последующее начисление и взыскание процентов по день фактической уплаты долга, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

по иску ФИО к ФИО о взыскании денежных средств в сумме 3 300 000 рублей, суд

установил :

Истец ФИО обратилась в суд с данным иском, указав следующее.

1 апреля 2019 года между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по <адрес>.

Согласно договору стоимость объектов недвижимости составляет 18500 000 рублей, в стоимость жилого дома и земельного участка включена стоимость мебели в сумме 6 000 000 рублей.

Договором определено, что 9 000 000 рублей покупатель обязуется оплатить в счет собственных средств в срок до 20.12.2019 года. Сумму 9 500 000 рублей покупатель обязуется оплатить в счет собственных средств в срок до 20.12.2020 года. Договор зарегистрирован 16 апреля 2019 года о чем имеются сведения в <данные изъяты>

Ответчиком денежные средства по договору оплачены не были.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, обязать ответчика возвратить дом и земельный участок по акту приема-передачи, прекратить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 441 340,13 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

26 октября 2022 года истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 704 458,06 рублей. Истец так же поставила требования о последующем начислении и взыскание процентов по день фактической уплаты долга. Истец так же просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме 250 000 рублей.

Ответчик ФИО предъявила встречные исковые требования о взыскании 3 300 000 рублей оплаченных истцу по расписке от 7 июля 2020 года.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчик денежные средства за проданный дом и земельный участок не заплатила. Со встречными исковыми требованиями не согласилась, полагает, что ФИО должна была разрешить спор путем предъявления претензии. Написание расписки от 7 июля 2020 года на сумму 3 300 000 рублей и получение денежных средств не отрицала.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, по исковым требованиям возражала, с расторжением договора не согласилась, не согласна с заявленной суммой процентов по ст. 395 ГК РФ, считает, что расчет должен быть произведен за вычетом периода с 1апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, а так же с учетом выплаты 3 300 000 рублей. Поддержала встречные исковые требования о взыскании 3 300 000 рублей, выплаченных по расписке от 7 июля 2020 года.

Ответчик (истец) ФИО, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представила.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая стороны надлежаще извещенными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы данного дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, 1 апреля 2019 года между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по <адрес>

Согласно договору стоимость объектов недвижимости составляет 18500 000 рублей (пункт 4, 5 договора), в стоимость жилого дома и земельного участка включена стоимость мебели в сумме 6000 000 рублей (пункт 4 договора).

Договором определено, что 9 000 000 рублей покупатель обязуется оплатить в счет собственных средств в срок до 20.12.2019 года. (пункт 6.1 договора), сумму 9 500 000 рублей покупатель обязуется оплатить в счет собственных средств в срок до 20.12.2020 года (пункт 6.2 договора),

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 16 апреля 2019 года.

Как следует из пояснений представителей сторон, ФИО в счет исполнения условий договора были выплачены денежные средства в сумме 3 300 000 рублей, что подтверждается распиской от 7 июля 2020 года.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Из анализа заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что он предусматривает условия, определяющие случай возможности расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что если денежные средства не поступают в срок указанный в договоре, продавец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством, либо по соглашению сторон. Продавец вправе требовать возмещение убытков, в том числе стоимости поврежденной или утраченной мебели в размере, определенном в п. 4 договора, а так же упущенной выгоды.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Как следует из пояснений представителей сторон, первоначальным ответчиком выплачены денежные средства в сумме 3 300 000 рублей в счет исполнения по договору. Тогда как в соответствии с договором все денежные средства должны быть переданы первоначальному истцу до 20.12.2020 года.

Суд считает, что в данном случае имеет место существенное нарушение условий договора.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, требования истца ФИО о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению, а следовательно, требования истца в части возложения обязанности на ФИО возвратить дом и земельный участок по акту приема-передачи, прекратить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> так же подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В данном случае первоначальный истец отказалась от исполнения договора, а уплату процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ продавец может требовать в том случае, если бы истец попросила оплатить товар, что следует из положений п. 3 ст. 486 ГК РФ.

В связи с чем, требования ФИО о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности производить последующее начисление и взыскание процентов по день фактической уплаты долга удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года №10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Таким образом, из буквального содержания приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО о взыскании компенсации морального вреда, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что действия ответчика нарушают личные неимущественные права истца либо посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, судом не установлено. Все моральные страдания истца вызваны нарушением ее имущественных право на жилой дом и земельный участок.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом ФИО заявлены требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности возвратить дом и земельный участок по акту приема-передачи, прекратить государственную регистрацию права собственности, взыскании денежных средств. Данные требования носят характер имущественных требований, подлежащих оценке. Стоимость дома по договору составляет 18 500 000 рублей, то сумма государственной пошлины будет составлять 60 000 рублей.

ФИО еще просила взыскать сумму в размере 2 704 458,06 рублей, госпошлина от данной суммы составляет 21 722,29 рублей.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 90 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

ФИО оплачена сумма государственной пошлины в размере 60000 рублей, поскольку судом удовлетворены требования истца в части о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности возвратить дом и земельный участок по акту приема-передачи, прекратить государственную регистрацию права собственности, то на основании ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма как судебные расходы подлежит взысканию с ответчика ФИО

Соответственно, истцом ФИО не оплачена государственная пошлина в сумме 21 722,29 рублей соответственная данная сумма подлежит взысканию в доход государства, поскольку в удовлетворении иска в данной части отказано.

Встречные требования ФИО о взыскании 3 300 000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку дом и земельный участок возвращены продавцу, она должна вернуть частично оплаченные денежные средства.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности возвратить дом и земельный участок по акту приема-передачи, прекратить государственную регистрацию права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома кадастровым номером № по <адрес>, заключенный 1 апреля 2019 года между ФИО и ФИО

Обязать ФИО вернуть ФИО по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № <адрес>.

В удовлетворении исковых требования ФИО к ФИО о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности производить последующее начисление и взыскание процентов по день фактической уплаты долга, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу ФИО (<данные изъяты>) расходы по оплату государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании 3 300 000 рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу ФИО (<данные изъяты>) 3 300 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 700 рублей.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 21 722,29 рублей в доход городского округа «город Южно-Сахалинск».

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова