Дело № 2-681/2022
61RS0059-01-2022-000848-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2022 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Цимлянского района Ростовской области, Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, Администрации Цимлянского района Ростовской области, Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2021 года и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2022 года ей принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом являетсяется: ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от 23.08.2022 года.
Наличие общей долевой собственности на жилой дом препятствует осуществлению полного комплекса прав собственника на принадлежащее ей имущество.
В силу преклонного возраста и состояния здоровья ответчика стороны не могли заключить соглашение и произвести раздел жилого дома в досудебном порядке.
Согласно технического паспорта, подготовленного по состоянию на 15.08.2022 года Цимлянским производственным участком Ростовское филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" на жилой дом (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истца следует, что в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома (Литер А,А1, А4), которая состоит из 6 помещений: 2-х жилых комнат, кухни, санузла и 2-х коридоров, площадь которых составляет 44,3 кв.м, жилая площадь составляет 24.6 <адрес>. Часть дома является одноэтажной, расположена на отдельном земельном участке с надворными постройками, имеет коммуникации (канализацию, водоснабжение, отопление, газоснабжение и электроснабжение), свои вход и выход, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, с которого осуществляется доступ в часть дома истца, граничит общей стеной с частью жилого дома ответчика. Из технического паспорта на жилой дом также следует, что здание Литер А, было возведено в 1956 году. Дом был построен с двумя изолированными квартирами, разделенными общей стеной, со своими входами и выходами, своими земельными участками.
Истцом за время проживания было выполнено переустройство в части здания Литер А в Литер А1 вышеуказанного жилого помещения.
Согласно Заключению по результатам обследования ООО "Хорс" №б/н от 29.08.2022 года реконструкция выполнена без существенных нарушений действующих требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации. Эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость дома обеспечена. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит вред экологии.
В связи с чем, в настоящее время у истца возникла необходимость сохранения в реконструированном виде указанного жилого дома и признания права собственности на реконструируемый жилой дом.
С учетом изложенного, уточнения требований, истец, ссылаясь на положения статей 1, 9, 12, 131, 209, 213, 218, 219, 222, 246, 247, 252, 260, 263 ГК РФ, просит признать здание с кадастровым №, с назначением: жилое, с наименованием: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Прекратить за ней, ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 16.08.2021 года за №.
Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат: жилая комната №1 площадью 14,4 кв.м.; кухня №2 площадью 9,9 кв.м.; жилая комната №3 площадью 10,2 кв.м.; санузел №4 площадью 4,4 кв.м.; коридор №5 площадью 2,0 кв.м.; коридор №6х площадью 3,4 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., ПРИЗНАВ, выделенные помещения самостоятельным строением -- с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью с учётом реконструкции - 44,3 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> - право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью с учётом реконструкции - 44,3 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, что отражено в заявлениях. Дополнительно представила экспертное исследование от 25.12.2022 г. № негосударственного судебного эксперта ФИО4
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается письменными заявлениями, которые приобщены к материалам дела.
Представитель соответчика Администрации Цимлянского района Ростовской области в судебное заседание не явился, оставил решение на усмотрение суда, что отражено в возражении.
Представитель соответчика Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и представителя третьего лица.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиком добровольно, подтверждено письменными заявлениями и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом. При этом суд также учитывает, что указанный дом полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а произведенная истцом реконструкция своей половины дома не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается экспертным исследованием № от 25.12.2022 г. негосударственного судебного эксперта ФИО4
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать здание с кадастровым №, с назначением: жилое, с наименованием: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 16.08.2021 года за №, выделив ФИО1 принадлежащую ей долю в натуре, в виде помещений, состоящих из комнат: жилая комната №1 площадью 14,4 кв.м.; кухня №2 площадью 9,9 кв.м.; жилая комната №3 площадью 10,2 кв.м.; санузел №4 площадью 4,4 кв.м.; коридор №5 площадью 2,0 кв.м.; коридор №6х площадью 3,4 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., признав выделенные помещения самостоятельным блоком – с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью с учётом реконструкции - 44,3 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> - право собственности на выделенный блок с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью с учётом реконструкции - 44,3 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023 года.
Судья подпись Р.В. Гаврилов