Дело № 2-4739/2025

43RS0001-01-2025-006641-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 30 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4739/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений {Номер изъят}. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, представляющее собой нежилые помещения {Номер изъят}, {Номер изъят} общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Согласно условиям договора, за пользование помещениями арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 21 000 руб. в месяц до 1 числа текущего месяца путем безналичного перечисления, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Арендатор обязался самостоятельно получать от бухгалтерии арендодателя счета, акты и иные документов первичной бухгалтерской отчетности на оплату арендной платы и коммунальных и иных эксплуатационных платежей. В нарушение условий договора ФИО2 не внесла арендную плату за период с мая {Дата изъята} (в части) по июнь {Дата изъята} всего в размере 30 093 руб. {Дата изъята} договор был расторгнут по соглашению сторон. За неуплату арендатором арендной платы и (или) иных платежей по договору в установленные договором сроки, арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа до момента оплаты. Согласно условиям договора, арендатор дополнительно к сумме арендной платы оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные платежи ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за месяцем аренды имущества на основании выставленного счета. {Дата изъята} истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями об уплате задолженности, которая оставлена без ответа. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период аренды с мая {Дата изъята} (в части) по июнь {Дата изъята}, всего в размере 30 093 руб.; пени (неустойку) на сумму долга по арендным платежам: за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 37 726,71 руб.; за период с {Дата изъята} по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 1% от суммы долга; сумму задолженности по оплате компенсации коммунальных услуг за период: ноябрь {Дата изъята}, декабрь {Дата изъята}, апрель {Дата изъята}, май {Дата изъята}, общий размер которой составил 9 651,40 руб.; судебные издержки в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель ИП ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу первому статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество площадью 1360,2 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений {Номер изъят} и {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Срок действия договора аренды определен сторонами с {Дата изъята} по {Дата изъята} (пункт 2.1. договора).

Согласно п.5.1 договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату в размере 21 000 руб., без учета НДС.

Арендная плата (за исключением первого и последнего месяца аренды) вносится арендатором ежемесячно до 1 (первого) числа текущего месяца аренды имущества путем безналичного перечисления, либо внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Основания для расторжения и изменения договора предусмотрены п.6 договора, в том числе, если арендатор два и более раза не вносит арендную плату по договору неоднократно нарушает срок внесения платежей по договору (полностью или частично).

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды нарушала, не соблюдала сроки и порядок внесения платежей по арендной плате по договору, в связи с чем {Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Однако, в нарушение условий договора ответчик не внесла арендную плату за период аренды с мая {Дата изъята} (в части) по июнь {Дата изъята}.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды за период с мая {Дата изъята} (в части) по июнь {Дата изъята}, составила 30 093 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд соглашается с представленным расчетом истца, поскольку он соответствует условиям заключенного договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе об отсутствии обязанности по уплате данных денежных средств, или о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом, считает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате аренды подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 30 093 руб.Разрешая исковые требования о взыскании суммы пени (неустойки), суд считает их также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7.2. договора за неуплату арендатором арендной платы и (или) иных платежей по договору в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа до момента оплаты.

Согласно расчету истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с ответчика в подлежит взысканию неустойка в размере 37 726,71 руб..

В абзаце 2 п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, вышеприведенные требования закона и разъяснения, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно начислена ко взысканию с ответчика неустойка, начиная с {Дата изъята} по {Дата изъята} за нарушение срока внесения арендных платежей, а также за период с {Дата изъята} по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 1% от суммы долга.

Согласно п.5.5 договора в размер арендной платы не включены плата за коммунальные услуги и иные эксплуатационные платежи.

Также арендатор самостоятельно за счет собственных средств оплачивает расходы за услуги связи и Интернет (п.5.8). Арендатор обязуется самостоятельно заключить отдельный договор на вывод ТБО/ТКО.

Согласно п.5.12 договора, арендатор самостоятельно получает в бухгалтерии арендодателя оформленные в соответствии с действующим законодательством счета, акты и иные документы первичной бухгалтерской отчетности на оплату арендной платы и коммунальных и иных эксплуатационных платежей по адресу: {Адрес изъят}, в рабочие дни.

Истцом представлены счета на оплату электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, тепловая энергия: от {Дата изъята} {Номер изъят} на сумму 3 148,22 руб., от {Дата изъята} {Номер изъят} на сумму 2 912,14 руб., от {Дата изъята} {Номер изъят} на сумму 2 821,80 руб., от {Дата изъята} {Номер изъят} на сумму 769,24 руб.

Поскольку ответчиком условия договора не исполнены, расходы на коммунальные услуги в размере 9 651,40 руб. подлежат возмещению истцу.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит на ответчике.

При этом доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 30 093 руб., пени на сумму долга по арендным платежам: за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 37 726,71 руб.; неустойку, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с {Дата изъята} и по день его фактического исполнения; сумму задолженности по оплате компенсации коммунальных услуг за период: ноябрь {Дата изъята}, декабрь {Дата изъята}, апрель {Дата изъята}, май {Дата изъята} в размере 9 651,40 руб.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно абзацу 5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждено договором на оказание юридических услуг от {Дата изъята}.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ.

Учитывая категорию рассматриваемого спора, продолжительность его рассмотрения, объем выполненной представителем истца работы, исходя из требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб. (подготовка и направление претензии – 3 000 руб., подготовка искового заявления – 5 000 руб.).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании положения ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ИП ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) задолженность по арендной плате за период с мая {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 30 093 руб., неустойку на сумму долга по арендным платежам: за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 37 726,71 руб.; неустойку, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с {Дата изъята} и по день фактической уплаты долга; задолженность по оплате коммунальных услуг за период: ноябрь {Дата изъята}, декабрь {Дата изъята}, апрель {Дата изъята}, май {Дата изъята} в размере 9 651,40 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.

Судья Л.Н. Куликова