54RS0003-01-2021-003935-57
Дело №2-4012/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.08.2022г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о сносе (демонтаже) самовольной постройки (металлического гаража),
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратилась в суд с иском к ответчику, о сносе (демонтаже) самовольной постройки (металлического гаража), указывая на то, что земельный участок с кадастровым __ с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» площадью под многоквартирным домом по ..., принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе ей, ФИО1 - собственнику квартиры __ а также другим собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома.
На указанном земельном участке незаконно размещены металлические гаражи, что подтверждается сведениями, предоставленными Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.
Согласно ответу Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска за исх. __ от xx.xx.xxxx информацией о владельцах металлических гаражей, находящихся на вышеуказанном земельном участке, не располагает.
Однако, один из гаражей находится в пользовании собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... - ФИО2 (кв. __).
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол __ от xx.xx.xxxx.) принято решение о сносе незаконно размещенных металлических гаражей с придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ...
Об указанном решении собственников жилых помещений по указанному адресу собственникам гаражей сообщено в форме уведомлений, наклеенных на гаражи.
По результату расклейки уведомлений на объекты, 2 (два) гаража демонтированы, 4 (четыре) гаража по-прежнему располагаются на придомовой территории.
На основании изложенного, она (истец) полагает, что спорные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Обязать ФИО2, являющегося собственником металлического гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером __, придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ... произвести демонтаж (снос) гаража за свой счет (л.д.2,3;54).
Истец, в судебное заседание, не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд уточненный иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования уточненного иска не признала, просила суд в уточненном иске отказать.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление, подлежит удовлетворению.
На основании ст.209 ГК Р.Ф., собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч.1 ст.38 ЖК Р.Ф., при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК Р.Ф., к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.
Из обстоятельств дела видно, что земельный участок с кадастровым номером __ с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» площадью под многоквартирным домом по ..., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - собственнику квартиры __ а также другим собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома (л.д.63).
На указанном земельном участке с кадастровым номером __, незаконно размещены металлические гаражи, что подтверждается сведениями, предоставленными Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (л.д.8).
Согласно ответу Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска за исх. __ от xx.xx.xxxx. информацией о владельцах металлических гаражей, находящихся на вышеуказанном земельном участке, не располагает.
Один из гаражей находится в пользовании собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... - ФИО2 (кв. __) (л.д.6).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол __ от xx.xx.xxxx.) принято решение о сносе незаконно размещенных металлических гаражей с придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ...л.д.4,5).
Об указанном решении собственников жилых помещений по указанному адресу собственникам гаражей сообщено в форме уведомлений, наклеенных на гаражи.
По результату расклейки уведомлений на объекты, 2 (два) гаража демонтированы, 4 (четыре) гаража по-прежнему располагаются на придомовой территории.
Представителем ответчика ФИО4, указанное Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол __ от xx.xx.xxxx.), было оспорено в судебном порядке, путем подачи иска.
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска, от 18.04.2022г., в иске ФИО4 к ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, было отказано (л.д.40-42).
Решение суда вступило в законную силу.
Поскольку ответчиком в опровержение доводов истца не представлено документов, подтверждающих законность возведения самовольной постройки (гаража) на земельном участке с кадастровым номером __ с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома», отведенном в установленном законом порядке для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: ... поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.п.45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании ст.88,98 ГПК Р.Ф., с ответчика подлежит взысканию госпошлина, в пользу истца, оплаченная им при подаче настоящего иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2, являющегося собственником металлического гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером __, придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ... произвести демонтаж (снос) гаража за свой счет.
Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, возврат госпошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.
Судья: Елапов Ю.В.