Решение по делу № 2-4420/2023 от 23.10.2023 - о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №2-4420/2023

УИД 23RS006-01-2022-006095-29

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи в двойном размере 250 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 904 руб. 11 коп., понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Свои требования мотивирует тем, что 13.11.2020 между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 28.12.2020, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость имущества: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2000000 рублей. В соответствии с п. 2.1 договора ФИО1 передал ФИО2 в обеспечение заключения основного договора купли-продажи денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской от 13.11.2020, также истец передал ответчику 25000 рублей в счет задатка для оформления всех необходимых документов. ФИО2 принятых на себя обязательств по указанному договору не исполнила и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Согласно п. 3.3 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение трех банковских дней с момента истечения срока. Поскольку, срок заключения основного договора истек 28.12.2020, задаток в двойном размере в течение трех банковских дней ответчиком возвращен не был, истец обратился с данным иском в суд. Кроме того, считает, что поскольку с момента прекращения обязательств по предварительному договору 29.12.2020, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца, просит взыскать проценты за период с 01.01.2021 до 05.04.202022 в размере 22904 руб. 11 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на поданное исковое заявление суду не представила. Как следует, из заявления об отмене заочного решения считает расходы, понесенные истцом на представителя завышенными. Возражений не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 13.11.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3.1 предварительного договора купли – продажи цена дома составила 2 000 000 рублей.

В соответствие с п. 2.1 договора от 13.11.2020, в обеспечение взаимных обязательств по предстоящей сделке (в счет причитающихся платежей по основному договору) в момент подписания предварительного договора ФИО1 передал ФИО2 задаток в размере 100 000 руб., о чем имеется расписка от 13.11.2020. Также, для оформления всех необходимых документов ФИО1 передал ФИО2 сумму в размере 25 000 рублей.

Таким образом, общая сумма денежных средств, переданных ФИО1 ответчику, составляет 125 000 рублей.

Согласно п.3.3 предварительного договора от 13.11.2020, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, поскольку задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, соглашение о задатке должно быть заключено вместе с договором, в обеспечение которого оно заключается.

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращён. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из правового анализа приведённых выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из положений указанных норм права в их системном единстве, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определённые обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Так, в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ч.2 ст.308 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В статье 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями данного Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Правовая природа преданных денежных средств определяется уже самим названием заключенного между сторонами предварительного договора купли – продажи (задаток) от 13.11.2020, по условиям которого в момент подписания предварительного договора купли – продажи в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 100 000 рублей, при этом задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора. Кроме того, при заключении сторонами основного договора, задаток, переданный покупателем продавцу засчитывается в счет уплаты цены дома, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены дома в размере 1 900 000 передается в день подписания основного договора, что также подтверждается распиской ФИО2, из которой следует, что действительно ФИО2 получила от ФИО1 задаток по предварительному договору купли – продажи от 13.11.2020 в размере 100 000 рублей.

Таким образом, стороны были осведомлены о том, что переданные денежные средства являются именно задатком, а не авансом, поскольку соглашение заключено в письменной форме, содержит указание на обеспечительную функцию, необходимость заключения такого соглашения и последствия отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи объекта обсуждались сторонами.

При этом, достоверно установлено, что основной договор купли-продажи дома в установленные договором от 13.11.2020 сроки, то есть до 28.12.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен не был по вине ответчика, что подтверждается распиской, написанной ФИО2 собственноручно, согласно которой ФИО2 обязуется вернуть истцу залог в сумме 125 000 рублей, так как сделка состоялась не по вине покупателя (истца).

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств, переписки сторон, подтверждающей готовность продавца заключить основной договор и передать объект с требуемыми характеристиками до 28.12.2020 не представлено.

Поскольку истцом денежные средства продавцу в качестве задатка оплачены в размере 100 000 рублей суд считает, что взысканию с ответчика подлежат 200 000 рублей. (100 000 х 2).

Сумма в размере 25 000 рублей согласно условиям заключенного договора задатком не является, такого соглашения между сторонами не достигнуто. Как следует из искового заявления ФИО1 передал ответчику 25 000 рублей для оформления необходимых документов.

Согласно п. 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно статья 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Поскольку основной договор купли-продажи сторонами не заключен, денежные средства уплаченные покупателем (предварительная оплата) в размере 25 000 рублей ответчиком не возвращена, требование истца в этой части подлежат удовлетворению в указанном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.04.2022 в размере 22904 рублей 11 коп. из расчета суммы основного долга 250 000 рублей.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ.

Представленный расчет истцом судом проверен и признан неверным. Расчет процентов по статье 395 ГК РФ необходимо производить с 01.01.2021 по 21.03.2021 на сумму 125 000 рублей.

Так, сумма процентов подлежащей взысканию с ответчика, составляет 11452 руб. 05 коп., из следующего расчета:

за период с 01.01.2021 по 21.03.2021 125 000х4,25%х80 дней=1164 руб.38 коп.

за период с 22.03.2021 по 25.04.2021 125 000х4,5%х35 дней= 539 руб. 38 коп.

за период с 26.04.2021 по 14.06.2021 125 000х5%х50 дней= 856 руб. 16 коп.

за период с 15.06.2021 по 25.07.2021 125 000х5,5%х41 день= 772 руб. 26 коп.

за период с 26.07.2021 по 12.09.2021 125 000х6,5%х49 дней= 1090 руб. 75 коп.

за период с 13.09.2021 по 24.10.2021 125 000х6,75%х42 дня= 970 руб. 89 коп.

за период с 25.10.2021 по 19.12.2021 125 000х7,5%х56дней= 1438руб. 36 коп.

за период с 20.12.2021 по 13.02.2022 125 000х8,5%х56 дней=1630 руб. 14 коп.

за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 125 000х9,5%х14 дней= 455 руб. 48 коп.

за период с 28.02.2022 по 05.04.2022 125 000х20%х37 дней= 2534руб. 25 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Разрешая заявления истца в части судебных расходов, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что истица понесла расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах, в связи с чем суд взыскивает с ответчика понесенные расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5450 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 А в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 200 000 (двести тысяч) рублей, сумму денежных средств, переданных на оформление документов по сделке в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11452 (одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 05 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5450 (пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Решение в окончательном виде изготовлено 27.10.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья О.А. Алексеева