Дело №
УИД: 91RS0№-08
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июня 2022 года <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - ФИО12.,
при секретаре - ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Зуйский сельский совет <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Зуйский сельский совет <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что он с 2000 года проживает в квартирах № и №, которые расположены по адресу: <адрес>., выкупленные им у ФИО8, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире он зарегистрирован и проживает со своей семьей: невестка ФИО2, внучка-инвалид - ФИО3. внук ФИО4, сын - ФИО5, жена ФИО6, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой-выпиской из похозяйственной книги на квартиру, расположенное по адресу: <адрес>,4. выданной за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, где указано, что согласно записей похозяйственных книг по <адрес> за 1991-2015 г. главой двора значится ФИО6, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ», в которой указано, что первичная инвентаризация домовладения по <адрес> в <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ», в которой указано, что право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с надворными постройками по <адрес>, в <адрес> не зарегистрировано; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКХЗСП» о (сбор и вывоз ТКО) задолженности нет.
Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственней книге сельского совета.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Согласно статьи 3 п. 5 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничение», право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в законную силу этого закона, признавались государством.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку он владеет квартирами, расположенными по адресу: <адрес>,4, длительное время, я приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.
Право собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенные по адресу: <адрес>,4, - не зарегистрировано.
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поданное заявление поддержал, просил заявление удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица - Зуйского сельского совета <адрес> Республики Крым, не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Суд считает, что, поскольку, правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины (ДД.ММ.ГГГГ), то при разрешении данного дела следует руководствоваться, как нормами материального права действовавшего в тот период времени (ГК УССР 1963), так и нормами законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст.4 ГК УССР (1963) гражданские права и обязанности возникают по причинам, предусмотренным законодательством Союза ССР и Украинской ССР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с требованиями ст.224 ГК УССР (1963) по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.1 ст.44 ГК УССР (1963) должны заключаться в письменной форме: сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, указанных в статье 43 этого Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых другое предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР.
Согласно ст.45 ГК УССР (1963 г.) несоблюдение требуемой законом формы сделки влечет за собой недействительность сделки лишь в том случае, если такое последствие прямо указано в законе.
Частью 1 статьи 47 ГК УССР (1963) установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательное только в случаях, указанных в законе.
Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 данного Кодекса. Таким образом, для данного вида договора обязательно его нотариальное удостоверение. То есть, нормы ГК УССР (1963) устанавливали особый порядок заключения договоров купли-продажи всех без исключения объектов недвижимого имущества (в том числе и удостоверенных товарно-сырьевыми биржами).
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно копии расписки ФИО11 продал за тысячу гривен квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется оформить надлежащим образом права собственности с последующей нотариальной сделкой. (л.д.19).
Согласно справке - выписки из похозяйственной книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,4. выданной за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, где указано, что согласно записей похозяйственных книг по <адрес> за 1991-1995 г. главой двора значится ФИО10 Зейноб, а с 2001 по 2015 ФИО6 (л.д.24).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ», в которой указано, что первичная инвентаризация домовладения по <адрес> в <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с надворными постройками по <адрес>, в <адрес> не зарегистрировано. (л.д. 23)
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКХЗСП» о (сбор и вывоз ТКО) задолженности нет (л.д.20)
Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» в квартирах №. 4 по адресу: <адрес> произведено самовольное объединение квартир № и № с возведением пристройки «А1» (2.00Х8.95). после объединения и возведения пристройки квартира стала трехкомнатной и состоит из: коридор № площадью - 16,3 кв.м., кухня № площадью - 11,2 кв.м., санузел № площадью — 3,6 кв.м., жилая № площадью - 38,9 кв.м., жилая № площадью - 15,0 кв.м., жилая № площадью - 23,9 кв.м., кухня № площадью - 9.8 кв.м., топочная № площадью - 3.7 кв.м. Между кухней № и кухней № оборудован дверной проем. <адрес> квартиры стала - 122.4 кв.м., жилая площадь - 77.8 кв.м. (л.д. 25)
В соответствии с выпиской из ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенные по адресу: <адрес> - кадастровый № и <адрес> - кадастровый № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. (л.д. 40-43)
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, истцу ФИО7 по расписке ФИО11 продал за тысячу гривен квартиру расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в которой обязуется оформить надлежащим образом права собственности с последующей нотариальной сделкой. Однако, ФИО11 не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности и в последующем не заключил нотариальный договор купли-продажи, согласно действующему на тот момент законодательству Украины.
Истцом не было предоставлено суду доказательств приобретения надлежащим образом в собственность спорного недвижимого имущества. Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих факт передачи в собственность ФИО7 спорного недвижимого имущества, истцом суду не было предоставлено. Кроме того, в материалах дела также отсутствуют сведения о принадлежности спорного имущества, переданного истцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и не указаны паспортные данные ФИО11
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности заявленных исковых требований, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Кроме того, поскольку при обращении в суд, истец не оплатил государственную пошлину, суд приходит к выводу о взыскании с последнего государственной пошлины в размере 4200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО7 оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в размере 4200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: /подпись/ Копия верна.
Судья: ФИО13 Секретарь:
Решение не вступило в законную силу.
Судья: ФИО14 Секретарь: