Решение по делу № 02-15675/2025 от 25.12.2025 - о расторжении кредитного договора, признании денежных средств выморочным имуществом, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

УИД № 77RS0034-02-2025-015289-69

Дело №2-15675/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15675/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о расторжении кредитного договора, признании денежных средств выморочным имуществом, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит расторгнуть кредитный договора <***> от 04 декабря 2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1; признать выморочным имуществом в виде денежных средств, находящихся на вкладах и счетах ПАО Сбербанк № ............, открытых на имя ФИО1, а также на иное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, в случае установления такого в ходе рассмотрения дела признать право собственности Территориального управления Росимущества в г. Москве на указанные денежные средства и иное выморочное имущество; в счет погашения задолженности обратить взыскание в пределах стоимости выморочного имущества на денежные средства, находящиеся на счетах №............ в ПАО Сбербанк, открытых на имя ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк; взыскать с Департамента городского имущества города Москвы, Территориального управления Росимущества в г. Москве в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в пределах стоимости выморочного имущества ФИО1 в размере 744 610,51 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 39 892,21 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 04 декабря 2013 года, по которым банк свои обязательства исполнил, предоставил кредит в размере 3 274 550 руб. на срок 144 мес. под 12,0 % годовых, а ФИО1 обязался возвратить сумму предоставленных кредитных денежных средств и уплатить проценты. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая передана в залог Банку. ... года ФИО1 умер. Задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 26 июня 2025 года составляет 744 610,51 руб., из которой: просроченные проценты – 75 729,54 руб., просроченный основной долг – 668 880,97 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, представитель истца в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дела при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, у заемщика.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 04 декабря 2013 года, по которому банк свои обязательства исполнил, предоставил кредит в размере 3 274 550 руб. на срок 144 мес. под 12,0 % годовых, а ФИО1 обязался возвратить сумму предоставленных кредитных денежных средств и уплатить проценты. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая передана в залог Банку.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО1 был ознакомлен с условиями заключенного с ним кредитного договора, что подтверждается его подписью. Однако, заемщик, как видно из расчета задолженности, свои обязательства по оплате кредита не исполнил, что привело к образованию задолженности по данному договору. Наличие задолженности подтверждается расчетом задолженности, согласно которому по состоянию на 26 июня 2025 года составляет 744 610,51 руб., из которой: просроченные проценты – 75 729,54 руб., просроченный основной долг – 668 880,97 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 425 и 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором.

... года заемщик ФИО1 умер. На момент смерти заемщика обязательства по кредитному договору исполнены не в полном объеме.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, вытекающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью заемщика и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, денежных средств, находящихся на счетах № ............ в ПАО Сбербанк.

Наследник по закону или по завещанию может принять наследство или отказаться от него (ст. ст. 1152, 1157 ГК РФ).

При этом принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактическим принятием наследства (вступление во владение наследственным имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им, оплата за содержание наследственного имущества и т.п.).

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, паспортные данные, умершего ... года не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по Москве от 07 октября 2025 года правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1, умерший ... года.

Как усматривается из приложенных ПАО Сбербанк к иску документов, на имя ФИО1 открыты счета в ПАО Сбербанк: №... с остатком на счете по состоянию на ... года в размере 10,40 руб.; счет: №... с остатком на счете по состоянию на ... года в размере 195,17 руб.; счет: №... с остатком на счете по состоянию на ... года в размере 274 182,07 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, в отсутствие наследников, принявших по закону либо по завещанию в установленные законом сроки наследство после смерти ФИО1, следует сделать вывод о том, что имущество ФИО1, является выморочным имуществом, которое должно наследоваться субъектами, которые перечислены в п. 2 ст. 1151 ГК РФ.

Так, указанными нормами определено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного, имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Вместе с тем, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок передачи его в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п.п. 49, 50 вышеуказанного постановления также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, выморочное имущество в виде квартиры считается находящимся в муниципальной собственности с момента смерти (... года) ФИО1, вне зависимости от того, получено ли муниципальными органами свидетельство о праве на наследство или нет.

Неисполнение заемщиком своих обязательств, взятых на себя по кредитному договору, привело к образованию задолженности, которая согласно расчету задолженности по кредиту по состоянию на 26 июня 2025 года составляет 744 610,51 руб., из которой: просроченные проценты – 75 729,54 руб., просроченный основной долг – 668 880,97 руб.

Представленный стороной истца расчет суммы основного долга и процентов проверен судом и представляется правильным, ответчиком данный расчет задолженности по кредитному договору опровергнут не был, контррасчета и документов в подтверждение иной суммы задолженности не представлено.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по основному долгу и процентов являются обоснованными.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348, ст. 334 ГК РФ, статей 48, 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у истца возникло право требования обращения взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором.

Так как одним из требований является обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, правоотношения сторон в данной части регулируются Законом об ипотеке, предусматривающим судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению о стоимости имущества от 12 февраля 2025 года рыночная стоимость спорной квартиры на дату составления составляет 11 437 000 руб. Истцом предложена начальная продажная цена квартиры на торгах в сумме 9 149 600 руб. (11 437 000 руб.* 80%), являющейся залоговой. Данная цена квартиры представляется суду обоснованной, оснований для изменения указанной стоимости у суда не имеется, ответчиками начальная продажная цена квартиры не оспаривалась.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способов обеспечения исполнения заемного обязательства, в том числе, ипотеку недвижимого имущества на основании положений ст. ст. 348, 349, 350 ГК адресадрес закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки квартиру, расположенную адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 9 149 600 руб.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд учитывает, что Департамент городского имущества гор. Москвы, Территориальное управление Росимущества в городе Москве будучи органами исполнительной власти гор. Москвы согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождены от несения судебных расходов.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о расторжении кредитного договора, признании денежных средств выморочным имуществом, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 04 декабря 2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1.

Признать выморочным наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, умершего ... года – квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес; денежные средства, находящиеся на вкладах и счетах ПАО Сбербанк №............, открытых на имя ФИО1.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы, Территориального управления Росимущества в городе Москве в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 04 декабря 2013 года в размере 744 610,51 руб., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО1, умершего ... года.

Обратить взыскание в пределах стоимости выморочного имущества на денежные средства, находящиеся на счетах № ............ в ПАО Сбербанк, открытых на имя ФИО1, умершего ... года в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 9 149 600 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 июля 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко