Дело № 2-5-27/2025

УИД № 69RS0002-06-2025-000001-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года п. Сонково Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при секретаре Синициной Т.Ю., с участием представителя истца ФИО7 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, Территориальному управлению № 3 администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, Территориальному управлению № 3 администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности квартиру, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 20.11.2008 между ним и СПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО9., действующей на основании Устава СПК, был заключён договор купли-продажи, согласно которому истец за 17500 руб. приобрел трехкомнатную квартиру площадью № кв.м. в крупнопанельном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию 10-ти двухквартирных жилых домов от 15.10.1991, утвержденного решением исполкома Сонковского рай (гор) Совета народных депутатов № № от 15.10.1991. При реорганизации колхоз «<данные изъяты>» в 2005 году передал имущество СПК «<данные изъяты>», согласно акту приемки-передачи жилых домов. Жилой дом был построен по заказу колхоза «<данные изъяты>» и на момент существования указанного колхоза жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании вышеуказанного акта государственной приемочной комиссии от 15.10.1991.

Стороны выполнили существенные условия договора купли-продажи, квартире передана истцу, факт оплаты истцом по договору купли-продажи квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 20.11.2008. С момента приобретения квартиры, истец стал владеть и пользоваться ею как своей собственной, вступил в фактическое владение, в которой проживаем совместно с семьей, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием, своевременно производит ремонт. Полагает, что в соответствии с договором купли-продажи приобрел право собственности на квартиру. 27.12.2023 обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако ему отказано, поскольку СПК «<данные изъяты>» отсутствовал при регистрации сделки перехода права, не обратился с заявлением о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и не предоставил необходимые документы в Управление. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. В обоснование правовой позиции ссылается на положения ч.2 ст. 218, ст. ст. 160, 161, 165, 223, 454 ГК РФ.

Определением судьи от 09.01.2025 к участию по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО10. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что истец зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, проживает в ней по настоящее время с семьей. В 2008 году в связи с ликвидацией, СПК «<данные изъяты>» предложил жителям <адрес> выкупить жилые помещения. 10.11.2008 года на общем собрании членов СПК «<данные изъяты>» были рассмотрены заявления жителей <адрес>, в т.ч. и его заявление о продаже квартиры <адрес> в доме <адрес>. На собрании было принято решение о продаже ему квартиры по указанному адресу за 17500 руб. 20.11.2008 между ним и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи. Денежные средства за покупку квартиру передал в кассу СПК 20.11.2008, что подтверждается квитанцией. По причине финансовых трудностей после заключения договора не зарегистрировал право собственности на квартиру. За время проживания, претензий по поводу незаконного владения квартирой, ему никто не предъявлял.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители ответчиков администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, Территориального управления № 3 администрации Сонковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились. Представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что возражений по иску не имеет.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, заявлений об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе других, путём признания права.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

В соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2 п. 60 Пленума).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15.10.1991, утвержденным решением исполкома Сонковского рай (гор) Совета народных депутатов № № от 15.10.1991, подтверждается приемка в эксплуатацию 10-ти двухквартирных одноэтажных жилых домов по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось Сонковским МПМК, выполнившим общестроительные работы по заказу колхоза «<данные изъяты>». (л.д. 16-19).

Согласно протоколу общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от 25.04.2005, принято решение о реорганизации колхоза «<данные изъяты>» в форме выделения из его состава СПК «<данные изъяты>», утвержден перечень имущества, согласно передаточному акту, передаваемого в СПК «<данные изъяты>».

Из протокола общего собрания СПК «<данные изъяты>» № № от 25.04.2005 следует, что членами СПК принято решение о создании СПК «<данные изъяты>» путем реорганизации в форме выделения из колхоза «<данные изъяты>»; председателем СПК выбрана ФИО13., утвержден Устав.

Передаточным актом, утвержденным решением общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>», протокол № № от 25.04.2005, подтверждается передача колхозом «<данные изъяты>» принадлежащего ему имущества в СПК «<данные изъяты>», в т.ч. домо-серия: 10 домиков, 1991 года постройки, находящихся в <адрес>. Передаточный акт подписан 01.05.2005 сторонами: председателями колхоза «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>». (л.д.20-21).

Таким образом, к СПК «<данные изъяты>», как правопреемнику колхоза «<данные изъяты>» перешло право собственности на имущество и, в частности, на спорную квартиру.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.4 постановления Пленума от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст.126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта второго статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку право собственности колхоза «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение.

Как следует из протокола общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» № № от 10.11.2008, членами СПК приняты решения: по вопросу № № по ликвидации СПК «<данные изъяты>» - о проведении ликвидации СПК «<данные изъяты>», которая влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей СПК в порядке правопреемства к другим лицам; по вопросу №2 - о создании ликвидационной комиссии; по вопросу № 3 заявления - в связи с поступившими заявлениями от жителей, в т.ч. заявлением ФИО1 о продаже квартир, принадлежащих СПК «<данные изъяты>», в связи с ликвидацией СПК и в связи с тем, что в принадлежащих домах и квартирах люди прописаны и проживают много лет, принято решение о продаже квартир в собственность, в т.ч. о продаже квартиры в собственность ФИО1 за 17500 руб., с заключением договора купли-продажи после оплаты стоимости квартиры наличными в кассу СПК «<данные изъяты>».

20.11.2008 между СПК «<данные изъяты>» Сонковского района Тверской области в лице ФИО14., действующей на основании Устава СПК «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель), проживающим по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность за 17500 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., 1991 года постройки.

В соответствии с договором купли-продажи, указанная квартира принадлежит продавцу на основании акта передаточного акта.

Согласно договору купли-продажи, цена квартиры определена по договоренности сторон и составляет 17500 рублей. Покупатель уплатил продавцу по договору деньги в размере 17500 руб., претензий по расчетам друг к другу стороны не имеют. Передача квартиры продавцом осуществляется покупателю без составления передаточного акта. (л.д. 14-15).

Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям Закона, отчуждение имущества произведено уполномоченным органом.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от 20.11.2008 подтверждается, что ФИО1 внес в кассу СПК «<данные изъяты>» 17500 руб. за квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 13а).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены.

На основании распоряжения главы администрации Пищалкинского с/о № № от 05.01.1996 «О присвоении наименований улиц и номеров домов по населенным пунктам Пищалкинского с/о» жилому помещению, приобретенному ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22-23).

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 22.04.2009 следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры, 1991 года постройки составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м., сведения о правообладателях не указаны. Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 18.05.2009, ему присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.01.2025, квартира <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 18.05.2009, ранее присвоенный государственный учетный номер №, инвентарный номер №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Как следует из сообщения МВД России, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из выписки № № Комитета по управлению имуществом Сонковского муниципального округа от 14.01.2025 следует, что квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: Тверская <адрес>, в реестре имущества муниципального образования Сонковский муниципальный округ не значится.

В информационной базе федерального имущества также отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что следует из сообщения ТУ Росимущества в Тверской области от 17.01.2025.

Из Выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 14.01.2025 следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается указанный объект недвижимого имущества.

Как установлено и следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 09.01.2025, деятельность колхоза «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена 21.11.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемником колхоза «<данные изъяты>» является СПК «<данные изъяты>» на основании решения от 25.04.2005 года о реорганизации юридического лица в форме выделения.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 09.01.2025 подтверждается, что деятельность юридического лица СПК «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, созданного путем реорганизации в форме выделения 04.05.2005, прекращена 02.07.2012 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопредшественником СПК «<данные изъяты>» является колхоз «<данные изъяты>».

Данные обстоятельства подтверждаются также определением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении СПК «<данные изъяты>».

Уведомлением Бежецкого межмуниципального отдела Управления Россреестра по Тверской области от 16.04.2024, ФИО15., действующей от имени ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку не зарегистрировано ранее возникшее право собственности СПК «<данные изъяты>», при этом на государственную регистрацию не представлено заявление для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости. В нарушение Закона заявление на государственную регистрацию представлено только одной стороной сделки и не представлено заявление для проведения государственной регистрации перехода права от СПК «<данные изъяты>».

Оценив объяснения представителя истца, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 доказана законность возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 20.11.2008. После перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю – истцу, ФИО1 стал законным владельцем объекта недвижимого имущества, с момента приобретения открыто владеет и пользуется, несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области постоянное судебное присутствие в пгт. Сонково Сонковского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.01.2025.

Председательствующий судья Е.В. Смирнова