Дело № 2-327/2023

УИД: 48RS0003-01-2022-004374-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявления указал, что по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 14.01.2019 г. истец приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 750 000 руб., из которых 550 000 руб. – стоимость жилого дома и 200 000 руб. – стоимость земельного участка. Согласно условиям договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 434 000 руб. уплачено до подписания договора, 316 000 руб. должна быть уплачена в течение 48 месяцев путем ежемесячной уплаты суммы в размере 6 200 руб. 17.01.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. 23.04.2021 года продавец ФИО4 умерла, ФИО3 является единственным наследником. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14.01.2019 года денежные средства в размере 316 000 руб. истцом были выплачены. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ФИО2 выполнила. Истец обратилась в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области заявление принято не было. ФИО2 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заедании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, суду объяснила, что действительно, ФИО2 денежные средства в размере 316 000 руб. выплачены в полном объеме путем ежемесячной уплаты суммы в размере 6 200 руб., частично ФИО4, а после ее смерти - ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался в установленном законом порядке, о причине неявки суду не сообщил. В письменном сообщении руководитель Управления суду сообщил, что ФИО3 дважды обращалась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлениями о прекращении ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. По первому обращению от 18.12.2001 года решение государственным регистратором не принято, по второму обращению от 25.12.2021 года и предшествующему обращению сформированы уведомления о прекращении государственной регистрации от 22.12.2021 г., от 12.01.2022 г.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)( ч.1 ст. 454 ГК РФ).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров( ч.5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Положения п.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства(ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью(ч.2 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Судом установлено, что 14.01.2019 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор серии № купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.3. договора стороны оценивают указанную долю земельного участка в 200 000 руб., долю жилого дома – в 550 000 руб. Пунктом 2.5. договора установлено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- сумма в размере 434 000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора,

- сумма в размере 316 000 руб. будет уплачена покупателем продавцу с рассрочкой платежа на 48 месяцев путем ежемесячной уплаты покупателем продавцу денежной суммы в размере 6200 руб., не позднее 15 числа следующего месяца.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО4 (п. 2.6 договора).

Согласно п. 2.7 договора продавец обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента окончательного расчета по настоящему договору подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеки.

В соответствии с п.6.1. договора, право собственности на указанную долю земельного участка и долю жилого дома возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 13.12.2022 г. право собственности на ? долю жилого дома площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на ? долю земельного участка площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома зарегистрировано за ФИО2 Управлением Росреестра Липецкой области зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 17.01.2019 г. на 48 месяцев в пользу ФИО4

23.04.2021 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серти №, выданное отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации г. Липецка.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сообщению от 17.12.2022 года к имуществу ФИО5 заведено наследственное дело, 13.08.2021 года в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО3 28.10.2021 года ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. 25.11.2021 года ФИО3 был выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Банке ВТБ (ПАО) с причитающимися процентами.

Следовательно, правопреемником ФИО4 прав по договору от 14.01.2019 г. купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома серии № между ФИО4 и ФИО2 является ФИО3

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании из объяснений истца и ответчика установлено, что свои обязательства по договору серии № купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 14.01.2019 г. стороны исполнили путем передачи недвижимого имущества в виде доли земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> ФИО4 ФИО2, а также ФИО2 ФИО4 и ФИО3 были переданы денежные средства в размере 316 000 руб.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором(ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором(ч. 2 ст. 407 ГК РФ).

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство(ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Учитывая положения вышеприведенного законодательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 свои обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 14.01.2019 г. исполнила, что влечет его прекращение.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства(пп.1 п.1);

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку залогодержатель по договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 14.01.2019 г. умер, правопреемником является ФИО3, а обязательство залогодателя по указанному договору прекращено в связи с его исполнением, имеются основания для прекращения обременения (залога) в отношении ? доли жилого дома площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также в отношении ? доли земельного участка площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекращение обременения является основанием для Государственной регистрации прекращения залога в отношении ? доли жилого дома площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также в отношении ? доли земельного участка площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеприведенные выводы суда, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение (залог) в отношении ? доли жилого дома площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 17.01.2019 года за N №, в отношении ? доли земельного участка площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 17.01.2019 года за N №.

Решение является основанием для Государственной регистрации прекращения залога в отношении ? доли жилого дома площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ? доли земельного участка площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Н.Е. Ситникова

Решение в окончательной форме принято 01.02.2023 г.