№
УИД 86RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Евтеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО3 о признании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, мотивируя свои требования тем, что ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория», является собственником нежилых помещений площадью 66,3 кв.м., кадастровый №, площадью 81,4 кв.м., кадастровый №, площадью 101,2 кв.м., кадастровый №, площадью 101,6 кв.м., кадастровый №, площадью 66,3 кв.м., кадастровый №, площадью 81,4 кв.м., кадастровый №, площадью 203,2 кв.м., кадастровый №, площадью 101,6 кв.м., кадастровый №, площадью 350,9 кв.м., кадастровый № в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, (далее по тексту МКД) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, являющейся собственником жилого помещения №, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в очно-заочной форме голосования. Решение общего собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Центр менеджмент» ФИО4 «Сибпромстрой Югория» не принимало участие в собрании, не голосовало по вопросам повестки дня. Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом, согласно пункту 20 протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений, а именно, путем размещения сообщения о проведении общего собрания на стендах, установленных в каждом подъезде МКД или на досках объявлений и на сайте Управляющей организации. Подтверждением факта размещения сообщения является акт о размещении сообщения, подписанный инициатором общего собрания собственников помещений МКД и сотрудником управляющей организации с приложением к акту фотографий. Подтверждением факта размещения на сайте управляющей организации сообщения о проведении общего собрания, является скриншот, заверенный директором управляющей организации. Иной порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений не принимался. Согласно решению № единоличного собственника помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой 31», правопреемником которого стало ООО УК «Система», что подтверждается записью в едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в нарушение требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений (п. 20 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО УК «Система» о проведении общего собрания не уведомлялось, на сайте управляющей организации сообщение о проведение общего собрания не размещалось и, соответственно, не составлялся акт о размещении сообщения. В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещении в данном ломе для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, форма проведения данного собрания. При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД, подписанного ответчиком - ФИО3, указана форма проведения общего собрания - очно-заочное с использованием ИС «Электронный дом».
Согласно п. 1.3 регламента доступа и использования системы «Электронный дом», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Электронный дом» и размещенного на официальном сайте в сети интернет по адресу: https://domgolosovanie.ru/ система информационная система, разработанная ООО «Электронный дом», ОГРН <***>, с возможностью дистанционного доступа через Сайт Системы или Мобильное приложение Системы. введенная в гражданский оборот под наименованием информационная система «Электронный дом», размещенная на сайте domgolosovanie.ru и используемая для размещения сообщения о проведении Собрания, решений, принятых Собранием, итогов голосования на Собрании, хранения протокола Собрания, размещения электронных образов Письменных решений, осуществления голосования по вопросам повестки Собрания в форме заочного голосования, а также выполнения иных функций, предусмотренных данным Регламентом и ее функциональность. Порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в очно-заочной форме с использованием системы регламентирован ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, согласно уведомлению об итогах голосования от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений МКД проведено в очно-заочной форме. Истец считает, что форма проведения общего собрания (очно-заочное с использованием ИС «Электронный дом»), указанная в сообщении об его проведении не соответствует фактической форме проведенного общего собрания собственников помещений МКД (очно-заочная), что, как считает истец, является нарушением требований п. 2 ст. 44.1, ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ. Статьей 181.5 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
На основании проведенного внеочередного общего собрания собственников помещении многоквартирного дома общее количество голосов собственников составляет 14 648,82 или 100 %, а общее число голосов собственников помещении, принявших участие в общем собрании равно 8 424,1 или 57,5 %. ООО «УК «Центр менеджмент» ФИО4 «Сибпромстрой Югория», является собственником нежилых помещений общей площадью 1 153,9 кв.м. С учетом того, если бы собственник ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 «Сибпромстрой Югория» принимало бы участие в общем собрании и проголосовало по всем вопросам повестки дня «против» число голосов собственников помещении, принявших участие в общем собрании было бы 9 578 голосов (8 424.1 + 1 153.9). или 65.38 %. Подсчет голосов собственников помещений с учетом ООО «УК «Центр Менеджмент ФИО4 «Сибпромстрой Югория» представлен по каждому из 10 вопросов отдельно.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Таким образом, инициатором общего собрания собственников помещений МКД нарушен порядок созыва, а также проведения общего собрания, и как следствие нарушены законные права ООО «УК «Центр менеджмент» ФИО4 «Сибпромстрой Югория», как собственника нежилых помещений в МКД. Вместе с тем, в виду нарушений закона со стороны ответчика, ООО «УК «Центр менеджмент» ФИО4 «Сибпромстрой Югория» было лишено возможности принять участие в общем собрании собственников помещений МКД и выразить свое несогласие по указанным вопросам. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.4 ГК РФ истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в с.<адрес> ХМАО-Югры, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его принятия.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседании надлежащим образом, сведений о причинах неявки у суда не имеется, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что ФИО3, являющаяся собственником <адрес> в с.<адрес>, являясь инициатором общего собрания, разместила на информационных стендах, в местах общего пользования, в подъездах, Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о чем был составлен акт о размещении уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня вынесены вопросы для голосования, в том числе:
об избрании председателя и секретаря общего собрания и счетной комиссии, расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Система», выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «Техсервис», утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с приложением, установление размере платы за содержание и ремонт жилого-нежилого помещения, избрание Совета многоквартирного дома, избрание председателя Совета многоквартирного дома, утверждение Положения о Совете многоквартирного дома, утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, а также о решениях, принятых общим собранием путем размещения уведомления в местах общего пользования: в подъездах дома, на информационных стендах, утверждение возможности использования информационный системы при проведении последующих общих собраний в форме заочного голосования, определение администратора на использование информационной системы, утверждение порядка приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, утверждение порядка приема администратором общего собрания решений, утверждение порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования; ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 часов – дата и время подсчета голосов.
По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ оформлен и подписан протокол голосования, в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения по всем пунктам повестки общего собрания, в том числе вопрос 2 Повестки – расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в с.<адрес> с ООО УК «Система»; вопрос 4 Повестки – выбрать в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с.<адрес> ООО «Техсервис».
Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО5, членами счетной комиссии ФИО6, ФИО7
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.
На основании ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно уведомлению о проведении собрания, собственники жилых помещений извещались о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствованы результаты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования.
В силу ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно пункту 20 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ единственного собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, определен способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, а также о принятых решениях (протоколах), составление соответствующего сообщения (уведомления) о проведении собрания/принятых решениях и результатах голосования, путем размещения сообщения (уведомления) на стендах, установленных в каждом подъезде МКД или на досках объявлений, размещенных на каждой входной группе МКД и на сайте Управляющей организации. Подтверждением факта размещения сообщения (уведомления) о проведении общего собрания/принятых решениях и результатах голосования, является акт о размещении сообщения на стендах или досках объявлений, подписанный инициатором общего собрания собственников и сотрудником управляющей организации с приложением к акту фотографий размещенных сообщений (уведомлений). Подтверждением факта размещения на сайте управляющей организации сообщения (уведомления) о проведении собрания, является скрин-шот, заверенный директором управляющей организации.»
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ единоличного собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, управляющей организацией общим собранием собственников помещений МКД выбрана ООО УК «Система».
Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, размещения Уведомления о проведении общего собрания на сайте Управляющей организации ООО УК «Система», что воспрепятствовало осуществлению голосования истцу, а также свидетельствует о нарушении формы проведения общего собрания собственников помещений в указанном доме.
ООО «УК «Центр менеджмент» ФИО4 «Сибпромстрой Югория», обращаясь в суд, высказывает несогласие с порядком принятия и самим решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО3 о признании решения общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что при подготовке и проведении голосования допущены нарушения процедуры, не позволяющие признать такое собрание законным.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» о признании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным – удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры через Сургутский районный суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья подпись А.Б.Дитюк
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-40
СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры
_____________________________ А.Б.Дитюк