Мотивированное решение

суда составлено 26 сентября 2025г.

УИД № 38RS0025-01-2025-000557-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025г. город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шумавцовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысковой Н.А.,

с участием истца – ответчика по встречному иску ФИО2, представителя истца – ответчика по встречному иску ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – истца по встречному иску ФИО6 – ФИО7, действующей на основании ордера, помощника прокурора г. Усть-Кута Бардаханова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО8, ФИО10 о признании права собственности отсутствующим, выделении супружеской доли, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО8, ФИО10, в котором с учетом уточнения требований просит признать отсутствующим право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>; выделить супружескую долю ФИО2 в совместно нажитом имуществе с ФИО4, включив в состав наследственной массы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: жилой дом (доля в праве И), с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> и земельный участок (доля в праве И), с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>; признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>; признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование искового заявления указано, что с 2003 года ФИО2 состояла в браке с ФИО4 В 2012 году ФИО4 (мужу истца) был предоставлен по договору аренды земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: размещение многоквартирного жилого дома, местоположение участка установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. С 2013 года по ноябрь 2015 года ФИО2 и ее супруг ФИО4 осуществляли строительство индивидуального двухэтажного жилого дома на указанном участке.

Ответчик ФИО6 (сын истца) на момент строительства дома получал образование в Осетровском речном училище, по специальности судоводитель в период с 2009 по 2014 год. Далее в декабре 2014 года ответчик был призван в армию, где проходил военную службу по декабрь 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО4, после его смерти приняли наследство в виде денежных средств, автомашины, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наследники первой очереди по закону: отец ФИО1, мать ФИО10, истец. Сын ФИО6 (ответчик), отказался от принятия наследства.

ФИО2 после смерти мужа ФИО4 достроила индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а именно: доделала внутреннюю отделку дома, утеплила стены первого этажа, на пол на втором этаже положила ламинат, отделала туалет и коридор на первом этаже пластиковыми панелями, произвела лакокрасочные работы, поклеила обои на первом этаже в спальне и в зале. С ноября 2015 года истец живёт в спорном доме по настоящее время. С апреля 2024 года ответчик ФИО6 пришёл жить в спорный дом в месте со своей семьёй, женой ФИО19, сыном, печерицами и тестем.

Отношения между истцом и невесткой не сложились из-за несходства характеров. ФИО19 (невеста) выживает ФИО2 из спорного дома. В настоящее время истец решила оформить право собственности на достроенный ею спорный дом. При сборе документов выяснилось, что ответчик ФИО6 (сын истца) зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Основание регистрации права ответчика на спорный дом, истцу неизвестно. Учитывая, что при жизни ФИО4 (муж истца) право совместной собственности на спорный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на спорный дом во внесудебном порядке. То есть не может в установленном законом порядке выделить 1/2 долю в доме как пережившая супруга на общее имущество супругов. Также истец не имеет возможности принять наследство в виде доли в доме, оставшейся после смерти её супруга ФИО4

ФИО6 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилым смещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование встречного искового заявления указано, что он является собственником спорного жилого помещения на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и ФИО12, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО12 с КУМИ УКМО, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и КУМИ (ГП), он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № с указанием в договоре на то, что на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом кадастровый номер №, принадлежащий ему на праве собственности.

В настоящее время, пока он находился на работе, без его согласия, в жилой дом вселилась ФИО2. Регистрации в жилом помещении ФИО2 не имеет. Законных оснований для вселения у нее не имеется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не желает выселяться из указанного дома по непонятным для него причинам. Желает, чтобы ФИО2 выселилась из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, поскольку она препятствует нормальному проживанию и пользованию жилым помещением ему и его семье, в том числе детям. Каких-либо договорных обязательств между ним и ФИО2 не существует.

В судебном заседании истец – ответчик по встречному иску ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала, встречные исковые требования не признала. Ранее поясняла, что ФИО6 ее сын, который вселился в спорный дом с лета 2022г. со своей супругой и детьми, так как она уходила в навигацию и необходимо было приглядывать за животными, потом сын с супругой вернулись в свою квартиру. В прошлом году, когда она ушла в навигацию, сын с семьей без ее ведома вселился в спорный дом с весны 2024г. У нее с невесткой сына сложились неприязненные и конфликтные отношения, в связи с чем с апреля 2025г. она в спорном доме не проживает. В спорном доме находятся ее вещи и мебель, которую она приобретала с супругом при его жизни. О том, что дом оформлен на сына, ей стало известно в апреле 2023г. когда сын ФИО6 сказал ей, что желает оформить дом на своего сына, то есть ее внука. О том, что супруг переоформил земельный участок на сына, ей не было известно. Спорный земельный участок она и супруг купили вместе, на основании чего супругу принадлежал спорный земельный участок, точно не знает, данный земельный участок был приобретен по объявлению. После строительства дома с ноября 2015г. она проживала в спорном доме вместе с супругом, они вместе ездили за мебелью в <адрес>, которую приобретали на совместные денежные средства. Вся мебель в доме принадлежит ей и ее умершему супругу.

Представитель истца – ответчика по встречному иску ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. В письменных возражениях просил в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать в полном объеме, поскольку он является собственником спорного имущества, при этом права владения недвижимым имуществом никем не оспорено, сделки заключены в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано надлежащим образом без нарушения закона. Истец никаких законных прав на спорное имущество не имеет. Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих ее право пользования или владения, а также доказательств, подтверждающих ее право на приобретение права собственности на спорное имущество суду не представлено, также суду не представлено надлежащих доказательств того, что спорное имущество является совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика – истца по встречному иску ФИО6 – ФИО7, действующая на основании ордера, исковые требования с учетом уточнения не признала, встречные исковые требования поддержала, ранее поясняла, что истец знала, что спорное имущество оформлено на ее сына, следовательно истец пропустила сроки исковой давности для обращения в суд, поскольку с 2023г. ей было известно о том, что имущество ее супругу не принадлежит, кроме того после смерти ее супруга было открыто наследственное дело и нотариусом было указано об объеме наследственного имущества, в том числе о том, что земельный участок не принадлежал умершему и не включен в наследственную массу. ФИО6 владеет спорным имуществом на законных основаниях, все сделки совершены надлежащим образом в пределах действующего законодательства, право собственности зарегистрировано.

Ответчики ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие, а также направили в адрес суда заявления о признании исковых требований ФИО2, в которых просили в удовлетворении требований ФИО6 отказать.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО10 поясняла, что ФИО6 приходится ей внуком, ФИО2 ее невестка. Внук постоянно проживал в спорном доме с момента его постройки. ФИО2 и ее умерший сын – ФИО4 также жили в спорном доме с момента его строительства. Все свое имущество ФИО2 продала после вступления в наследство. Внук, как до армии, так и после армии жил в спорном доме.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие, в письменном заявлении просила встречные исковые требования удовлетворить, с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Усть-Кута Бардаханова С.Г., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно требованиям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из разъяснений, данных в п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии со ст.1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 и ФИО5 заключили брака, жене присвоена фамилия ФИО21, что следует из копии свидетельства о заключении брака серии №.

ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО4 и ФИО5 родился сын ФИО6, что следует из копии свидетельства о рождении серии №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что следует из копии свидетельства о смерти серии №.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Усть-Кутского нотариального округа <адрес> было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО4, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 (супруга), ФИО1 (отец), ФИО10 (мать).

ФИО6 (сын) в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ отказался от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО4 в пользу супруги наследодателя - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону в долях на имя ФИО2, ФИО10, ФИО1, а также ФИО2 как пережившему супругу.

Наследственное имущество состояло из долей в квартирах по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, автомобиля марки Форд-Эксплорер, 2014 года выпуска, денежных средств, хранящихся на счетах.

Из материалов дела судом установлено, что на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ УКМО и ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, последней предоставлен в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 10 лет (п. п. 1.1, 2.1).

ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО4 КУМИ УКМО направлено сообщение о даче согласия на передачу права аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области выдана доверенность от имени ФИО12 на имя ФИО4, согласно которой ФИО4 уполномочен от имени ФИО12 в том числе по подписанию документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 подписано нотариально удостоверенное согласие на заключение договора субаренды земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГг. КУМИ УКМО на имя ФИО12 направлено сообщение о даче согласия на передачу прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 подписано нотариально удостоверенное согласие на заключение соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (договор перенайма) земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области была выдана доверенность от имени ФИО12 на имя ФИО4, согласно которой ФИО4 уполномочен от имени ФИО12, в том числе по подписанию документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий от имени ФИО12 по доверенности, и ФИО6 заключили соглашение по условиям которого на основании договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией УКМО сроком на 10 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ФИО12 передаёт ФИО6 права и обязанности по аренде земельного участка, с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом была выдана доверенность от имени ФИО6 на имя ФИО4, согласно которой ФИО4 уполномочен от имени ФИО6 в том числе на подписание документов по вопросу оформления в собственность жилого помещения, расположенного на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>, а также по регистрации права собственности на земельный участок, находящийся на по адресу: <адрес>.

По запросу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии постановления Главы Администрации УКМО (ГП) от ДД.ММ.ГГГГ №п постановлено предоставить в собственность за плату ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией УКМО (ГП) и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по условиям которого, в соответствии с постановлением главы администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) №п от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает в собственность, а покупатель покупает на условиях настоящего договора земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. На участке расположено жилое здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащее покупателю на праве собственности: площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цена участка составляет <данные изъяты> руб. (п. п. 1.1., 2.).

Из копии реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в ГАУ «МФЦ ИО» с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6; собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 суду показал, что семью ФИО21 знает много лет, с умершим ФИО4 вместе учились в училище. Он помогал им в строительстве бани. В 2014г. он по <адрес> помогал в строительстве дома ФИО4 по его просьбе. С 2015г. занимались отделкой дома. ФИО9 ему не сообщал, на кого оформлен дом, но строил он дом для семьи. Таких разговоров между ними не было. За помощь в строительстве дома ему вознаграждение выплачивал ФИО9 и его супруга, но чьи были денежные средства ему неизвестно. Материалы для строительства приобретал ФИО9, сына умершего он никогда не видел, в строительстве он участия не принимал. В спорный дом ФИО9 и супруга заселились примерно в 2015г. или 2018г. На выполнение работ каких-либо договоров он не заключал с ФИО9 и его супругой, подтверждения передачи от умершего денежных средств за строительство у него не имеется, все было по устной договоренности.

Свидетель ФИО14 показал, что он по доверенности от ФИО12 продавал спорный земельный участок ФИО4. Денежные средства за спорный земельный участок передавал ему ФИО9, а затем он их переводил ФИО12, чьи это были денежные средства ему неизвестно. Также ФИО12 выдавала доверенность на ФИО4 через нотариуса. Для кого приобретается участок ему неизвестно, но ему известно, что ФИО9 планировал строить дом.

Свидетель ФИО15 суду показала, что ФИО2 ее сестра, ФИО6 приходится ей племянником. Со слов сестры ей известно, что с января 2025г. ее выгоняют из дома, поскольку племянник сказал, что дом принадлежит ему. Ей известно, что спорный дом строили ее сестра с покойным мужем. Однако документы на дом и земельный участок она не видела, всем заведовал умерший супруг сестры. Ей известно, что строительные материалы приобретали сестра и ее супругу, поскольку однажды она ездила с ними в <адрес>, где они все приобретали. Также ей известно, что ФИО2 и ее супругу ездили в <адрес> за мебелью. ФИО6 в строительстве дома участия не принимал, однако вселился в спорный дом после смерти ФИО4 в 2019г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 суду показал, что ФИО2 его тебя, ФИО6 его двоюродный брат. ФИО6 ушел в армию в ноябре 2014г., он его провожал, служил ФИО6 один год. ФИО6 не осуществлял строительство спорного дома, так как он с ним общался, и он не думает, что у него были деньги на строительство, потому что он часто у него занимал деньги, работал брат в навигации. Ему известно, что спорный дом и земельный участок принадлежит отцу брата – ФИО9, также ему это известно из разговоров с мамой, которая приходится сестрой ФИО2

Анализируя представленные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд находит установленным, что в декабре 2013г. ФИО4, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО12, и ФИО6 заключили соглашение по условиям которого на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором которого была ФИО12, ФИО12 передала ФИО6 права и обязанности по аренде земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На донном земельном участке был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии ФИО6 по завершении строительства оформил жилой дом на свое имя, а также земельный участка, расположенный под ним на основании постановления Администрации УКМО (ГП) от ДД.ММ.ГГГГ №п.

Обращаясь с исковым заявлением, ФИО2 указала, что в 2012г. ее супругу был представлен земельный участок под строительство дома, на котором в период с 2013г. по 2015г. она с супругом строила спорный дом, однако в 2022г. ее сын оформил дом на себя, при этом основания регистрации ей неизвестны.

Вместе с тем, ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих приобретение спорного имущества в виде земельного участка, оформленного на ФИО6, а также строительство жилого дома за счет общих денежных средств супругов, то есть ее и ее умершего супруга ФИО4

Суд также критически относится к показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку указанные лица являются знакомыми и родственниками ФИО2, при этом указанные ими обстоятельства не подтверждены ФИО2 соответствующими доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок под строительство жилого дома был приобретен ФИО6 самостоятельно и принадлежит ему на праве собственности. В установленном законом порядке указанная сделка ФИО2 не была оспорена.

Доводы ФИО2 о том, что ФИО6 на момент приобретения спорного земельного участка, а ровно и для строительства спорного жилого дома не имел достаточных денежных средств, как для покупки земельного участка так и для возведения спорного жилого дома, суд находит несостоятельными, поскольку в материалы дела ФИО2 не представлено доказательств наличия достаточных денежных средств для строительства спорного жилого дома не денежные средства принадлежащие ей и ее умершему супругу.

Также суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика – истца по встречному иску ФИО6 – ФИО7 в части пропуска ФИО2 сроков исковой давности по заявленным требованиям, поскольку на основании положений ст. ст. 195, 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку срок исковой давности по заявленным ФИО2 требованиям, не пропущен.

Сам факт заключения каких-либо договоров на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг, заключенных на имя умершего супруга ФИО2 – ФИО4, не может являться основанием для признания спорного имущества совместно нажитым.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что спорный жилой дом строился на денежные средства ФИО2 и ее умершего супруга ФИО4 также суду не представлено, из копий чеков на приобретение строительных материалов и мебели, представленных ФИО2, достоверно установить кем оплачены данные покупки не представляется возможным, поскольку плательщик в представленных документах не указан.

Доводы ФИО2 в части того, что ее сын не имел достаточных денежных средств для строительства спорного дома поскольку с 2010 года по 2014 год проходил обучение, а затем проходил службу в армии, на выводы суда не влияют, поскольку при жизни ФИО4, действуя от имени своего сына на основании нотариально удостоверенной доверенности, оформил спорный земельный участок на имя сына – ФИО6, при этом каких-либо доказательств того, что плату за спорный земельный участок вносил ФИО4 из совместных денежных средств с ФИО2, не представлено, что и не доказано со стороны допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые достоверно пояснить чьи денежные средства передавались в счет оплаты приобретенного земельного участка, а также на чьи денежные средства возведен спорный жилой дом не смогли.

При таких обстоятельствах суд приходит к тому, что исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО1, ФИО10 о признании права собственности ФИО6 на спорный жилой дом и земельный участок отсутствующим, выделении супружеской доли ФИО2 в совместно нажитым с ФИО4 имуществе в виде ? доли спорного земельного участка и жилого дома, признании за ФИО2 права собственности на ? долю спорного жилого дома и земельного участка, а также признании права собственности на ? долю спорного жилого дома и земельного участка в порядке наследования, после смерти ФИО4, не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является ФИО6

Из встречного искового заявления ФИО6 следует, что ФИО2 членом его семьи не является, соглашение о пользовании ФИО2 принадлежащим ФИО6 жилым помещением заключено не было, ФИО2 вселилась в спорный жилой дом без согласия собственника, при этом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. ФИО2 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания прекращенным права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, принадлежащим ФИО6 на праве собственности. Следовательно, необходимо выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, поскольку законного права на спорное жилое помещение ФИО2 не имеет, оснований для сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок и предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что встречные требования ФИО6 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к ФИО6 (№), ФИО8 (паспорт серии 2501 №), ФИО10 (№) о признании права собственности отсутствующим, выделении супружеской доли, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования – отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении – удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Шумавцова