Дело № 2-5301/2025 УИД 77RS0021-02-2024-023166-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5301/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 30.08.2024 № Л/А/137/0825 в размере сумма, неустойки по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825 за период с 19.09.2024 по 24.10.2024 в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825, исчисленной от суммы сумма, начиная с 25.10.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 29.09.2023 № Л/А/137/0924. По условиям договора ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» предоставило ответчику нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями в арендном доме «Лайнер» по адресу: Москва, адрес: апартаменты № Б-137, этаж 8, общая площадь – 30,60 кв. м, срок аренды – до 02.09.2024. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 29.09.2023. Затем между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 30.08.2024 № Л/А/137/0825 (далее – Договор аренды). По условиям данного договора предмет аренды был передан ответчику на срок до 02.08.2025. В связи с заключением Договора аренды сторонами подписано дополнительное соглашение от 30.08.2024, по условиям которого акт возврата предмета аренды и акт приема-передачи предмета аренды не составляются, арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды. Сторонами заключено соглашение о расторжении Договора аренды 18.09.2024, в соответствии с которым Договор аренды расторгнут 18.09.2024 по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п. 8.6.1 Общих условий. Внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды. Акт возврата предмета аренды составлен 18.09.2024. В акте зафиксирован размер стоимости устранения выявленных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды – сумма На дату возврата предмета аренды у ответчика имелась задолженность по оплате Фиксированной арендной платы, коммунальных услуг, а также выездной уборке. Аванс в размере сумма был зачтён Арендодателем в полном объёме в счёт частичного погашения задолженности по фиксированной арендной плате. По состоянию на 18.11.2024 за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма На основании п. 9.4 Договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой оплаты Фиксированной платы в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 19.09.2024 по 24.10.2024 размер неустойки составляет сумма В адрес ответчика 25.09.2024 направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору аренды, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменные возражения относительно исковых требований не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 29.09.2023 № Л/А/137/0924.
Предметом аренды по Договору является нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями в арендном доме «Лайнер» по адресу: Москва, адрес: апартаменты № Б-137, этаж 8, общая площадь – 30,60 кв. м, срок аренды – до 02.09.2024 (раздел 3).
Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 29.09.2023.
30.08.2024 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № Л/А/137/0825 (далее – Договор аренды).
По условиям данного договора предмет аренды был передан ответчику на срок до 02.08.2025.
В связи с заключением Договора аренды сторонами подписано дополнительное соглашение от 30.08.2024, по условиям которого акт возврата предмета аренды и акт приема-передачи предмета аренды не составляются, арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды.
Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату за Помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора аренды), своевременно возмещать расходы Арендодателя на все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).
В силу п. 4.1.3 Договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных Принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии в течение всего периода с Даты передачи до Даты выезда. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляются исключительно Арендодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора аренды).
Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4 Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.
На основании п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15-го числа предшествующего месяца, не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер Фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).
Сторонами заключено соглашение о расторжении Договора аренды 18.09.2024, в соответствии с которым Договор аренды расторгнут 18.09.2024 по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п. 8.6.1 Общих условий.
Согласно п. 8.6.1 Договора аренды Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты вступления в силу прав и обязанностей Арендатора по Договору – при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора аренды.
По условиям Договора аренды (п. 8.5.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, подписать Акт возврата в 2 (двух) экземплярах.
При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату окончания/Дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в Акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов – в Смете по восстановительному ремонту и Смете по ущербу.
Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. Дефекты Принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Стоимость таких работ и материалов может быть удержана Арендодателем из суммы Депозита.
В соответствии п. 8.5.2 Договора аренды в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязан освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам.
Если в течение срока аренды Арендатор проживал в Помещении с домашними животными, то в Дату выезда/Дату окончания Арендатор обязан оплатить уборку Помещения в двойном размере от размера, установленного действующим Прейскурантом (п. 7.8 Договора аренды).
В соответствии с п. 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.
Возврат предмета аренды произведен по двустороннему акту возврата от 18.09.2024 (далее – Акт возврата), составленному между сторонами в присутствии представителя Сервисной компании.
Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма
На дату возврата предмета аренды у ответчика имелась задолженность по оплате Фиксированной арендной платы, коммунальных услуг, а также выездной уборке, которую Арендатор обязан оплатить согласно п. 7.8 Договора аренды.
В соответствии с пунктом 6.7 Договора аренды внесенный Арендатором Аванс в размере сумма зачтен Арендодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности по Фиксированной арендной плате.
По состоянию на 18.11.2024 за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма:
1. фиксированная арендная плата (03.09.2024–18.09.2024) – сумма,
2. коммунальные услуги (01.08.2024–18.09.2024) – сумма;
3. стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма;
4. выездная уборка (в двойном размере) – сумма
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании п. 9.4 Договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 19.09.2024 по 24.10.2024 размер неустойки составляет сумма
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо от 25.09.2024 № 05-24-6230-ЛЕ с требованием погасить задолженность по Договору аренды.
Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена, доказательств обратного не представлено.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Переданное по Договору аренды имущество было возвращено Арендодателю в состоянии, отличном от того, в котором оно первоначально передавалось в наем, с недостатками, не оговоренными в Договоре аренды при его заключении, в связи с чем ответчик должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта и ущерба, который компенсирует естественный износ и приведет вещь точно в то состояние, в котором она находилась при передаче.
Статьей 393 ГК РФ предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, причинения ущерба в ином размере.
Таким образом, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825 в размере сумма, неустойки по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825 за период с 19.09.2024 по 24.10.2024 в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825, исчисленной от суммы сумма, начиная с 25.10.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825 в размере сумма, неустойку по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825 за период с 19.09.2024 по 24.10.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения от 30.08.2024 № Л/А/137/0825, исчисленную от суммы сумма, начиная с 25.10.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Завалишина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.