Дело № 2-250/2026 (2-5902/2025)
УИД 50RS0042-01-2025-006588-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок на основании договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. на основании договора дарения от 26.07.2014г., в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО12
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и его матерью, ФИО3, был заключен нотариальный удостоверенный договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. С момента заключения этого договора ФИО1 добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплате членских взносов и других расходов. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного Договора дарения, заключенного между истцом и ФИО3 при ее жизни осуществлена не была. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти наследодателя вместе с ней были зарегистрированы по адресу: <адрес>, и проживали истец, ФИО1, и его брат ФИО2 Наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО3 не заводилось, так как нотариус пояснил, что при жизни наследодатель распорядился своим имуществом, заключив договор дарения земельного имущества, а другого наследства нет, и рекомендовал обратиться в суд. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 611+/-9 кв.м согласно геоданных, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО12
Истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат ФИО13, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что не осуществили государственную регистрацию договора дарения, поскольку по своей юридической неграмотности полагали, что нотариально удостоверенный договор можно зарегистрировать в любое время по заявлению одной стороны. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по не зависящим от воли истца причинам (смерть Дарителя), и необходимостью внести в ЕГРН сведения о местоположении и границах земельного участка. В связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что признает исковые требования своего брата ФИО1, которому их мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок в СНТ «Химик-1». Он на него не претендует, поскольку мать при жизни им распорядилась, передав его брату, просил принять признание иска, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа МО – по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, разрешение вопроса по существу заявленных требований ФИО1 оставляла на усмотрение суда, право собственности наследодателя ФИО3 на подаренный спорный участок не оспаривала.
Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск ФИО1 поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме, суду доверяют.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – СНТ «Химик-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассматривать дело в его отсутствие, иск ФИО1 поддерживает в полном объеме, суду доверяет.
Третье лицо – нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.
Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписки из домовой книги усматривается, что на день смерти умершая была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней были зарегистрированы – ФИО1, ФИО2
В соответствии с информацией из Реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата Российской Федерации, наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусами Российской Федерации не заводилось.
Из ответа нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 на запрос суда, следует, что Договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, был удостоверен ФИО9, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 26 июля 2014 года за реестровым номером 1<данные изъяты>, архив которого находится в ведении нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 Копия указанного Договора представлена нотариусом в материалы дела.
Судом установлено, что при жизни наследодатель ФИО3, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Право дарителя в судебном заседании никем не подвергнуто сомнению, она является титульным собственником отчуждаемой им по Договору дарения земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН.
Государственная регистрация перехода права по Договору дарения земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 не была произведена в установленном законом порядке, в связи со смертью «Дарителя» ФИО3, иного в заседании суду не доказано.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующим на момент заключения сделки, предусматривалось, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Закон указывал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
Разрешая настоящий спор, суд исходил из того, что договор дарения заключен в письменной форме, соответствует требованиям статей 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора дарения, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, не представлено.
С учетом вышеизложенного, требования иску ФИО1 к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании договора дарения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании договора дарения - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 611+/-9 кв.м согласно следующих геоданных:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для произведения государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отсутствие одной из сторон по сделке - дарителя ФИО3, умершей 30.05.2025г.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.
Судья А.А. Козлова
Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 года
Судья А.А. Козлова