Дело № 2-3748/2025 г.

УИД 59RS0040-01-2024-004030-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при помощнике судьи Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в Чайковский городской суд Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Истец просит суд взыскать с ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 242 руб. 71 коп. в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее - арендодатель) и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) аренды земельных участков, из состава земель населённых пунктов с разрешенным использованием - строительная промышленность, целевым назначением: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства:

- с кадастровым номером №, площадью 2127,9 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>,

сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником числится задолженность по арендной плате в размере 164 242 руб. 71 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные приказы, внесенные о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика, были отменены по заявлениям ФИО3.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Чайковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Прикубанский районный суд города Краснодар (л.д. 51).

Определением Прикубанского районного суда города Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, принятое к производству как переданное ему по подсудности, вопреки положениям ч.4 ст.33 ГПК РФ, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Хостинский районный суд города Сочи.

Поскольку споры о подсудности между судами, в силу положений ст.33 ГПК РФ, не допускаются, гражданское дело было принято к производству Хостинским районным судом г.Сочи, как переданное для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным (л.д 144 ШПИ 80406213690636) о времени и месте судебного заседания,, просил о рассмотрении дела в отсутствии истца (л.д. 147). При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом ответчик надлежаще извещалась о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения доставлены в почтовое отделение по месту её жительства, от получения которого ответчик уклоняется ( л.д.144 ШПИ 80406213690629). В соответствии с разъяснениями данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В данном случае юридически значимое судебное сообщение было доставлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства, однако ответчик уклонился от их получения. При таких обстоятельствах он несет риск отсутствия по указанному адресу себя, а сообщения доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если ответчик фактически не находится по указанному адресу. В совокупности с выше изложенным и ст.117,118,167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, считающаяся надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, поэтому ее неявка произошла по неуважительным причинам, а дело может быть рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности соб-ственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее - арендодатель) и ФИО2 на основании распоряжения Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) аренды земельных участков, из состава земель населённых пунктов с разрешенным использованием - строительная промышленность, целевым назначением: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства:

- с кадастровым номером №, площадью 2127,9 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>,

сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д..

В соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация (л.д.13-25).

ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление от ФИО2 что произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2127,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельному участку с кадастровым не №, площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленных в целях использования и размещение объектов капитального строительства, предназначенных производства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ п. 4 было зарегистрировано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и выдано ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации 13.С №.

Согласно данной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ п. 4 ограничение г обременение объекта недвижимости лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО4 (далее - должник, арендатор), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата и государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ 12 час. 34 мин. № срок, на который установлены ограничение прав и обременения объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о расторжения брака ФИО4 после расторжения барка ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Иванова (л.д. 155).

ФИО3 ранее имевшую фамилию ФИО4, выдан паспорт гражданки РФ на указанную фамилию присвоенную после расторжения брака ( л.д.153).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной устанавливается (без НДС) в сумме 15 272 руб. 93 коп. (пятнадцать тысяч семьдесят два рубля девяносто три копейки) за 2019 год, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы соответствии с п. 2.2 настоящего договора.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что арендодатель имеет требовать взыскания с арендатора в судебном порядке задолженности по арендной плате, пени, штрафов.

Пунктом 2.3 договора установлено, что в случае просрочки или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, и перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в пункте 2.1 Договора.

Также пунктом 2.4 договора установлено, что не использование участков арендатором не является основанием невнесения арендной платы в установленные сроки.

Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются граж-данским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником числится задолженность по арендной плате в размере 164242 руб. 71 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Сторона ответчик не предоставила суду убедительных и достаточных доказательств в опровержении представленных стороной истца доводов, при таких обстоятельствах суд вправе обосновать свои выводы объяснениями стороны истца.

Размер рассчитанной задолженности по договору составляет заявленную к взысканию с ответчика денежную сумму.

Ответчик предметно не оспаривал в установленном порядке расчет произведенный истцом, арифметическая правильность его не оспаривалась, судом этот расчет признается обоснованным.

Судом также установлено, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № был вынесен по заявлению Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N° № с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № выданный мировым судьей судебного участка № 5 Чайковского судебного района Пермского края ( л.д.93) был отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Чайковского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4. ( л.д.99)

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Чайковского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № был вынесен по заявлению Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N№ с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Чайковского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Чайковского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4.( л.д.28)

Доказательств того, что указанная задолженность перед истцом погашена ответчиком суду не представлено.

В совокупности поэтому суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о факте существования непогашенной задолженности перед ним ответчика по выше указанному договору аренде земельного участка, а также о ее сумме и факте того, что ответчик длительное время не производит надлежащих выплат по договору в согласованные с истцом сроки, то есть не исполняет принятых на себя обязательств по договору, поэтому обосновано требование истца о взыскании суммы задолженности, поэтому в целом суд приходит к выводу, что требование иска о взыскании в его пользу денежной суммы с ответчика в качестве взыскания задолженности по договору аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

Принимая решение в части распределения судебных расходов, суд исходит из положений ст.88,98,100,103 ГПК РФ, приходя к выводу о том, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5 927 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с Ивановой (Емангуловой ) И.С. ( паспорт №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 242,71 рублей (сто шестьдесят четыре тысячи двести сорок два рубля семьдесят одну копейку).

Взыскать с Ивановой (Емангуловой ) И.С. ( паспорт №) в возмещение судебных расходов в доход государства государственную пошлину в размере 5 927 рублей (пять тысяч девятьсот двадцать семь рублей), перечислив указанную сумму на расчетный счет Казначейства России (ФНС России), КПП 770801001, ИНН <***>, КОД ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа: 40102810445370000059 номер казначейского счета 03100643000000018500, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ // УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, наименование платежа: госпошлина в суд, код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011060110.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.11.2025 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.