Дело № 2-755/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности по договору дарения недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФФФ (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключены договоры дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор исполнен сторонами, недвижимое имущество передано истцу, которая вступила во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена в связи со смертью ФФФ, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность квартиры ФФФ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2023 года. Наследственное дело после смерти ФФФ не заводилось, по причине отсутствия у него близких родственников. С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляла уход за ФФФ, помогала в быту, готовила пищу, приобретала дрова и лекарственные препараты, помогала в получении пенсии. В связи со смертью дарителя зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором он указал на то, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Исходя из положений ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФФФ является собственником квартиры, общей площадью 25,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФФФ (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Пунктом 13 указанного договора предусмотрено, что одаряемый приобретает право собственности на квартиру после подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФФФ умер, о чем отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, полученных посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственное дело после смерти ФФФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Пунктом 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор дарения квартиры заключены в простой письменной форме, все существенные условия договора между сторонами были согласованы. При жизни переход права собственности по договору дарения зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Судом установлено, что после смерти ФФФ истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Из характеристики от 15 февраля 2023 года председателя квартального комитета, удостоверенной администрацией <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляла уход за ФФФ При жизни ФФФ передал ФИО1 ключи от жилого помещения, которая оплачивала коммунальные услуги, готовила пищу, стирала белье, покупала лекарственные препараты. После смерти ФФФ ФИО1 понесла расходы по организации и проведению похорон, продолжает владеть недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, оценив доказательств в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по договору дарения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности по договору дарения недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев